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[自购小窝] 这个building report里面提到的缺陷问题大不大啊？房子有问... [复制链接]

aiyouv

皮靴族

发表于 2021-10-28 12:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 aiyouv 于 2021-10-28 12:29 编辑

报告里面提到有一个Safety Hazard是热水器没有tempering valve，说是建议安装以避免烫伤。这个热水器看着挺老的了，如果没有温度调节器还能再安装吗？还是只能换热水器了？还有就是这个热水器的管子这么细裸漏在外面，风吹日晒的不会坏吗？大家的管子是都这样吗？

剩下还有几个Major Defects
1. 车库的屋顶，安装遥控开门的那一片是sagging ceiling，但是当时测湿度的时候没有发现潮湿。所以这个ceiling的下垂会是什么造成的呢？需要担心吗？

2. A few small holes to front gable roof flashings，给出的建议是让roofer修复以减少可能出现的渗水的风险。不知道这种修复是大工程吗？花费会很贵吗？

一堆Minor Defects
不过室内有好几个地方也提到了sagging ceiling，就是图片中这种程度的，这些被列为minor defect，车库的是major defect，不知道是为什么。这种程度的下垂需要担心吗？会是什么原因造成的呢？

房子有23-25年房龄，overall的评分是average

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5222e

银靴族

发表于 2021-10-28 13:53 |显示全部楼层

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你来足迹问一些你应该问你inspector的问题，尤其你还花钱了。。。
个人观点是没啥大问题，毕竟人家都说minor了

aiyouv

皮靴族

发表于 2021-10-28 14:16 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2021-10-28 13:53
你来足迹问一些你应该问你inspector的问题，尤其你还花钱了。。。
个人观点是没啥大问题，毕竟人家都说mino ...

谢谢回复

我打电话找我的INSPECTOR了，他可能在干活，还没给我回复

我是想问问足友的经验，有些事情我觉得inspector可能也不会给啥说法

5222e

银靴族

发表于 2021-10-28 14:40 |显示全部楼层

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aiyouv 发表于 2021-10-28 14:16
谢谢回复

我打电话找我的INSPECTOR了，他可能在干活，还没给我回复

inspector肯定会给你解释的，好点的会给你预估一下如果最差情况，你大概需要多少钱etc
你来问足迹，很欢迎，但是我想说的一点是没人像你的inspector那样去实地看这个房子，所以给你的反馈也很偏离实际，不然tradie干活都要去你家实地看看呢才给报价呢，就是这个道理。
我举个我的例子就是我铺的水泥车道会头发丝的裂纹，我从足迹拿到的解决思路是把新铺的水泥车道敲掉重新铺，所以你懂的

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116805286

皮靴族

发表于 2021-10-28 15:11 |显示全部楼层

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热水器那个不叫事，这个热水器看上去也快要换新的了，到时候再加就行了。。sagging的话估计是脱胶了，钉子松了。如果不是结构性的，问题不算太严重。但是最好到ceiling里看一下。

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xuxucom

皮靴族

发表于 2021-10-28 15:13 |显示全部楼层

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热水器可以换一个，这个一看就是老式的，不值得再用了。换一个热水器包安装1500不到应该可以搞定，看你需要多大的，电的还是气的。
sagging你可以问问你的inspector有没有看到屋顶梁也sagging了。可能跨度太大梁有点往下压。没什么影响，是算小毛病。但是如果不放心就需要结构工程师来检查然后确定有没有结构隐患。building inspect是不会给结构报告的。
flashing那个要换掉是大工程，可行的方法是找人在flashing上涂防水层把洞补了。找个handyman问问，bunning买防水涂料。

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smokyeyes

金靴族

发表于 2021-10-28 17:20 |显示全部楼层

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Tempering valve是新的要求，说实话很讨厌，就算有这个东西我也要自己拆掉，要不然热水器距离稍微远一点冬天就跟洗冷水澡似的。

sydboss

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-28 18:00 |显示全部楼层

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我看市面上基本都是average，偶尔有几个差的

dl27xh

皮靴族

发表于 2021-10-28 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dl27xh 于 2021-10-28 18:18 编辑

澳洲的房子，尤其是二十年以前的房子质量基本都没有问题。除非肉眼可以看到的墙体裂缝，室内门窗无法自然关闭这些显而易见的问题。其它都不是事。
补充一句，本人一贯认为找人做report 纯粹花冤枉钱。买房就像相对像一样，对上眼看上了就是看上了，只要没有明显的残疾，下手晚了就跑了。至于是不是有些小毛病，爱上了啥都挡不住。