求教，大神帮忙看看

想看海的熊

我们家现在要批建筑许可了，走到最后一步了，现在需要填一个builder的名字。我们还没找builder呢。现在要填的builder是不是最后一定要找这个builder盖啊？哪位大神知道呀，麻烦告知一下。

gao.zhan

当然

yshi

没找builder就申请permit了？有点神奇呢。。。

想看海的熊

yshi 发表于 2021-9-3 15:01
没找builder就申请permit了？有点神奇呢。。。

对呀，和builder没什么关系啊，最后才要一个签字。

英子

想看海的熊 发表于 2021-9-3 18:29
对呀，和builder没什么关系啊，最后才要一个签字。

你家是一块地盖2个或以上的房子吗？在维洲，如果一块地只建一个房子的话，不需要房主去申请建筑许可。

gao.zhan

想看海的熊 发表于 2021-9-3 18:29
对呀，和builder没什么关系啊，最后才要一个签字。

怎么可以
对你对管理机构或部门有利吗

gao.zhan

英子 发表于 2021-9-3 18:43
你家是一块地盖2个或以上的房子吗？在维洲，如果一块地只建一个房子的话，不需要房主去申请建筑许可。 ...

有这种好事?

英子

gao.zhan 发表于 2021-9-3 20:28
有这种好事?

我家是在和builder签了建房合同后，由builder拿着图纸去找我们所在的council申请building permit的，而且价格都是包在合同价里，我们作为房主不需要额外付这笔申请费用。

gao.zhan

英子 发表于 2021-9-3 20:59
我家是在和builder签了建房合同后，由builder拿着图纸去找我们所在的council申请building permit的，而且 ...

"不需要房主去申请建筑许可" 此句易起歧义
builder可代你去council申请building permit
不论合同是否包含申请费用，都是房主支出
但builder若代缴费用，往往会多从房主收取

英子

gao.zhan 发表于 2021-9-3 22:05
"不需要房主去申请建筑许可" 此句易起歧义
builder可代你去council申请building permit
不论合同是否包含 ...

在房主后面加上“自己”两字就不会引起歧义了。

英子

site cost里包含了申请建筑许可这一项。

Siva

楼主家没有承建商怎么确定自己的规划可以实现呢？

想看海的熊

英子 发表于 2021-9-3 18:43
你家是一块地盖2个或以上的房子吗？在维洲，如果一块地只建一个房子的话，不需要房主去申请建筑许可。 ...

我是要建两个的。所以需要

想看海的熊

Siva 发表于 2021-9-4 11:27
楼主家没有承建商怎么确定自己的规划可以实现呢？

前面都是设计师啊，把图纸交上去审批就行了啊。现在DA已经下来了，就差个建筑许可，现在走到最后一步要有个Builder签名。前面设计师说不着急找Builder。没什么奇怪啊。难道图纸没画，DA没批就去找Builder吗？大家都是一开始就找好了？

Siva

我没有实际操作过，但是设计了图纸之后不是应该要找建筑商讨论吗？实际用的材料和报价，会有怎样的变动，都确定了才去审批吧。
除非是画了图然后要带着审批卖掉，一般人都会开始找建筑商确认，打算动工时候才需要建筑许可吧？

Qoo

想看海的熊 发表于 2021-9-4 18:19
前面都是设计师啊，把图纸交上去审批就行了啊。现在DA已经下来了，就差个建筑许可，现在走到最后一步要有 ...

DA就是VIC 的 Town Planning Permit吧，
建筑许可是找好builder后交给builder去申请好了，可以找私人的building Surveyor出建筑许可的

想看海的熊

Siva 发表于 2021-9-4 22:51
我没有实际操作过，但是设计了图纸之后不是应该要找建筑商讨论吗？实际用的材料和报价，会有怎样的变动，都 ...

你可能把builder和设计师混为一谈了，是设计师帮你把房子按你的需求设计好了，去康嫂审批过了，才找builder 来建。设计师设计出来的图纸一定是没问题的康嫂才会通过。康嫂审批的过程也很复杂，有可能把不合理的地方打回来从新改。builder只管按图纸来建房子，不管你的设计。

想看海的熊

Qoo 发表于 2021-9-4 23:12
DA就是VIC 的 Town Planning Permit吧，
建筑许可是找好builder后交给builder去申请好了，可以找私人的bu ...

我不太懂VIC的，我们这边是DA过了，要申请建筑许可。建筑许可最后要一个builder的签名。

Siva

想看海的熊 发表于 2021-9-5 18:18
你可能把builder和设计师混为一谈了，是设计师帮你把房子按你的需求设计好了，去康嫂审批过了，才找build ...

我没有盖过整套房子，可是申请building permit是为了请建筑商开工才需要的。
我们加建的时候，先测量，然后选择一个图纸，包含了结构和材料要求，然后看这个图纸是否需要跟council申请，再开工搭建。如果需要council审批的，除了building permit，整个工程还要council验收通过。
我记得建筑许可除了有符合资格的承建商或者考牌自建，还有时间限制，超过这个年限可能要重新申请。
如果楼主根本不需要建筑商，只是画个图看看而已，为什么要申请建筑许可？我个人认为等需要建筑商开工造房子了再申请吧。到时候就知道填什么了。

hs008

二把刀的设计师误人不浅，如果是ta告诉你这么做的话。
没有builder就是没有工程总造价，没有保险，没有合同。这些关键东西都没有，哪个building surveyor敢签发building permit?

jdsy

自己弄一个Owner builder的执照就行了。

sniper

英子 发表于 2021-9-3 20:59
我家是在和builder签了建房合同后，由builder拿着图纸去找我们所在的council申请building permit的，而且 ...

MM这事不能大声说啊，本身就是违规操作，只是没被发现而已。
By law,至少在维州builder现在已经不可以给owner指定building surveyor，更不要说代替客户申请building permit了。怎么着也得想方设法绕个圈再来吧？

英子

sniper 发表于 2021-9-6 15:25
MM这事不能大声说啊，本身就是违规操作，只是没被发现而已。
By law,至少在维州builder现在已经不可以给o ...

之前问了几家volume builder，如果找volume builder在一块地建一个房子，都是这样的流程。如果违规的话，council不可能批建的。

sniper

如果你确定是来自council的building surveyor,这个可以有。如果builder直接找的private building surveyor，那是肯定不允许的，一告一个准，存在不一定合理。
anyway跑题了，不深入下去说了。

想看海的熊

sniper 发表于 2021-9-6 17:54
如果你确定是来自council的building surveyor,这个可以有。如果builder直接找的private building surveyor ...

康嫂能批就是合理的，你想多了。

sniper

想看海的熊 发表于 2021-9-6 19:02
康嫂能批就是合理的，你想多了。

一句名言说人的知识就像一个圆圈，圆圈里是已知的，圆圈外是未知的。你知道得越多，你不知道的也就越多。
所以我把你的话当成了夸奖。