2 lancaster ave, ST Ives 刚刚交易3.2M. 2014年4月1.125M

fantacity

六十年代建的房子  面积偏小160  
2014年卖的时候内部状况是60年代原装   
位置还可以  拐角地 后院还可以

房子胚子不行   不推倒的话  装修一下也就是凑合住

没有看到任何广告就卖了  我上几周经过也没有看到广告牌  

价格刚刚的   卖家挣的脑满肠肥

feng_19852

肯定是builder 买的 没有疑问

dingyipu

没有广告就卖了？因为自住所以价格报高一点，builder省税？

fantacity

feng_19852 发表于 2021-8-31 20:47
肯定是builder 买的 没有疑问

建好卖550   builder是活雷锋

o_o_nana

这个房子可是够旧的，也就是买块地吧

feng_19852

fantacity 发表于 2021-8-31 21:26
建好卖550   builder是活雷锋

卖550 builder 也有利润。一个项目有10%的利润就很牛x了

cataus

按圣城的飞涨价格，等建好再卖就是650了

fantacity

feng_19852 发表于 2021-9-1 00:00
卖550 builder 也有利润。一个项目有10%的利润就很牛x了

首先更正一下  这个应该叫开发商   这种开发商很多是你我这样的普通投机者    买下来包给有资质的builder建造再转手倒卖   这个过程很多是用私人名字操作的或者注册一个皮包公司（根据自己的税务和借贷情况）

320万 交完印花税   已经接近336万   这部分资金通常是开发商自有的

在上北和逼格匹配的建筑和landscaping成本需要200万左右  很多这种皮包开发商在这部分没有办法在正规渠道通过银行融资  要么去money lender 10%的利率  要么花钱造假收入去银行拿  顺利的话整个操作过程1年  因为资金是分批入场   粗算10万的融资成本开销

建房这一年的land tax和council rate 建房的保险  一两万忽略不计

建成后卖房成本的大头：租家具摆放  agent佣金  算10万

卖550万是需要倒帖的

fantacity

o_o_nana 发表于 2021-8-31 21:32
这个房子可是够旧的，也就是买块地吧

卫星图上看  后院比2014年卖的时候多了游泳池   
那内部一定是大幅度装修改造过了

我对房子是够不挑的   都觉得这个房子胚子比较次  整来整去估计也就是那样   

feng_19852

fantacity 发表于 2021-9-1 06:50
首先更正一下  这个应该叫开发商   这种开发商很多是你我这样的普通投机者    买下来包给有资质的builder ...

你说得对 说白了 就是builder 自己做开发 developer和builder的利润都占。 我自己没有盖过房子 所以对于建筑成本没太细致的概念 但是身边的朋友在上北盖的单砖+landscape+pool都是在150上下 我觉得成色很不错了 当然他要是想多花50万的想也是可以花出去的。  就之前 st ives chase 那套的建筑和landscape 我想 150应该也差不多了。 应该还是有利润的. builder 自己肯定都是算过有利润了才做的。