清空率已无意义 潮水退去时 希望你不是在裸泳

rodeo

奔驰S65 发表于 2021-9-4 11:51
你沒有投資物業，你才是在裸泳

他是裸奔

一定要mark

HappyDaddy 发表于 2021-9-4 10:54
我16年卖墨尔本的一套投资房，现在5年过去了，最新的价格也就比接我盘的那哥们的价格涨了17%，要是去掉印 ...

貌似个案和普遍性不能混谈吧。

HappyDaddy

一定要mark 发表于 2021-9-4 12:45
貌似个案和普遍性不能混谈吧。

什么个案，我16年算卖的稍微早点的，17年下半年到18年头，那时墨尔本东面买房投资的，你让他们现在卖，能赚几个钱？这个现象根本不普遍，我不是说买房不对，我13年开始通过投资房产，也赚了点钱，但你入场时间点要把握，其次现在投资房产的收益肯定要比过去低很多

mea

大家不要为了吵架而吵架，投坛的目的是来赚钱的。
过去的一年房价都有20%的上涨。但是这都归功于低利率。养老金和股市都是如此，让一个投资房地产的人去买股票他不敢，让投资股票的人去买房他也是非常茫然。

mea

房地产的获利主要是靠贷款，但是普通人带个100万，有点收入的200万就差不多了。一个投资市场有晴天有雨天，有时候雨会下几年，投资人应该对市场有敬畏。坛子里有些的偏执论调是有道德问题的。我觉得房地产投资分额，占6成就够了，人人都会有失手的时候。

一定要mark

HappyDaddy 发表于 2021-9-4 12:55
什么个案，我16年算卖的稍微早点的，17年下半年到18年头，那时墨尔本东面买房投资的，你让他们现在卖，能 ...

您的房子16年到现在17%。我说的普遍性是16-2021普遍房价才17%？

traceyalex40000

ray_xyl 发表于 2021-9-4 09:58
是的。国内二手房市场被政策打压，身边很多朋友家里都在筹备卖国内的投资房，把钱换出来给子女买投资房， ...

国内二手房现在卖不动，销售量腰斩。

rodeo

我家那的学区房六万一平米，政府出个定价2.5，然后强制拆迁所有人按2.5补贴

rodeo

我家那的学区房六万一平米，政府出个定价2.5，然后强制拆迁所有人按2.5补贴

NZAUS

楼主把标题改成悉尼吧，省得老有举墨尔本的例子

deilloyugro

羡慕楼主这样租房的，安心什么都不怕

Deisler

分析的挺客观的

LISI

asschemer007 发表于 2021-8-28 20:22
你错了，2020年初的一点上涨很快被突如其来的疫情压下去了，整个2020年不但没涨，比2019年还跌了很多。

...

同意，很明显的感觉的是从2021年的1月26日 澳洲国庆日后开始的飞跃。大家休完了圣诞假期 + 国庆假期，房价飞升啊

LISI

traceyalex40000 发表于 2021-8-28 20:57
我也觉得奇怪，悉尼疫情都那样了，大家还不顾生命安危抢房，真是要钱不要命。我现在都是大门不出二门不迈 ...

can't agree more. 我有朋友7-8月悉尼西南疫情最严重的时候，天天在那块儿看房。我说你不怕被感染啊，她说再不上车，后果比得新冠严重。。3个星期迅速搞定，买到后就安心在家哪儿也不去了。朋友是很传统的广东籍人士，基本是能不出门就不出门。但被高涨的房价逼成这样，也真是没办法了。

mea

同意，为了赚钱人们根本不在乎疫情。
所以，主力在过去的18个月里已经入场，今后你就是主力。

bbb88888

mea 发表于 2021-10-8 10:38
同意，为了赚钱人们根本不在乎疫情。
所以，主力在过去的18个月里已经入场，今后你就是主力。 ...

主力已经入场的话，今后再入场不能称为主力，而是接盘侠

三脚鼎

bbb88888 发表于 2021-10-8 11:00
主力已经入场的话，今后再入场不能称为主力，而是接盘侠

接盘是捡漏的意思吗？

bbb88888

三脚鼎 发表于 2021-10-8 13:53
接盘是捡漏的意思吗？

卖方市场还能有什么漏，相反，现在是有硬伤的房子能卖出高价的时候

mea

密集的房价要涨的口号下，其实房子没有这么好卖的。
一周450套房子，卖掉的就是300套左右，由于统计方法的原因，所以看上去清空率是80+%

tarina

mea 发表于 2021-10-8 15:29
密集的房价要涨的口号下，其实房子没有这么好卖的。
一周450套房子，卖掉的就是300套左右，由于统计方法的 ...

should be checking on houses, not house+unit+apartments.

cleverboy

LISI 发表于 2021-10-8 10:54
can't agree more. 我有朋友7-8月悉尼西南疫情最严重的时候，天天在那块儿看房。我说你不怕被感染啊，她 ...

只是希望在2022－2025年，当他买的房子跟他抢东西的时候，他能抢的过。

xinzuji01

房产投资是长线被动投资， 需保持定力， 最好购入优质资产后长期持有。 抛砖引玉， 也请各位谈谈对这一投资策略有什么看法和建议？