32 Holt Street North Ryde

bestgardens

正常价格吧

wlww2397

这块地确实便宜了点，不过要跟楼上提到的8 Winston St Marsfield比的话差在学区不一样，这个学区是North Ryde

Marco666

mousegan 发表于 2021-7-11 13:29
设计，销售，拆房15就够了，19有点多了。对于一个2年的项目来讲，50万的利润不是特别好。。。 ...

现在走cdc应该不需要两年，1年到1年半吧

smart_qpet

mousegan 发表于 2021-7-11 13:29
设计，销售，拆房15就够了，19有点多了。对于一个2年的项目来讲，50万的利润不是特别好。。。 ...

我也觉得要是两年只有50万的话。没有赚多少。假如未来两年地价涨了40万。如果这两年什么都不干，把旧房出租，房租算5万的话。建个duplex两年时间只赚了几万

hellfire6969

symeteor 发表于 2021-7-10 16:37
打酱油看了另外一个ryde的拍卖

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136557498

这个应该不是hornsby north校区吧 不过离coles和火车站挺近的 应该是奔着高中去的

mousegan

Marco666 发表于 2021-7-11 18:47
现在走cdc应该不需要两年，1年到1年半吧

CDC先算3个月吧，不要说1个月就可以批，现在的设计忙得很，2周出图就算快的了，要卖的高，总要花点心思和设计讨论上几个回合，3个月就算快的了。后面OC快的话2个月吧，为啥？Positive Covenant 银行签字1-2周，council 2周，土地局2周，这基本上基于没什么问题很smooth的情况，然后PCA最少2周，还是在你资料都齐全的情况。然后就是分地，新的CDC可以省去council subdivision DA的阶段，我估计也得1个月分好，然后再给买家3周准备settle，1年怎么可能下的来？