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[其他讨论] 租客要求修空调，应该怎么处理和解决 [复制链接]

nick1981

木屐族

发表于 2021-5-25 16:21 |显示全部楼层

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有个投资房出租，租客是个很龟毛的白女，突然跟中介说空调坏了。这个是我们之前的owner装的，我们买的时候就有了，用的也不错，现在她说她自己清洁了filter, 然后冒烟了。我的意思说不能用就别用了，修空调的钱估计会很贵，中介说我必须修，而且是urgent的。请问应该怎么办？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-5-25 16:23 |显示全部楼层

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本帖最后由白雲山民于 2021-5-25 15:34 编辑

冷暖？

leaf2019

金靴族

发表于 2021-5-25 16:24 |显示全部楼层

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你这个只能修或者换，现有的电器逃都逃不掉了，你要有时间去扯皮也可以，人为损坏喽

nick1981

木屐族

发表于 2021-5-25 16:26 |显示全部楼层

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制冷没问题，她现在跟我说制热不能用。烦的很，还说下水道下水慢，也要我去清理。这些都合理嘛？
以前的租客都没那么多事

双鱼狮子座

皮靴族

发表于 2021-5-25 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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涨租金呗，反正她出了。你只是先垫付

caesar6668

铜靴族

发表于 2021-5-25 16:35 |显示全部楼层

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合理合法，

空调用多少年了？

wolf123

铜靴族

发表于 2021-5-25 16:36 |显示全部楼层

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提供的电器要能用是没错的，所以还是得修。自己清洁FILTER冒烟，这种是不是租客导致的，不好说。

nick1981

木屐族

发表于 2021-5-25 16:43 |显示全部楼层

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双鱼狮子座发表于 2021-5-25 15:31
涨租金呗，反正她出了。你只是先垫付

租金可以在合同期内提嘛？

rockbox

水晶靴族

发表于 2021-5-25 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rockbox 于 2021-5-25 15:18 编辑

合理，租房几乎啥啥只要坏了，只要是正常使用，都是房东的事儿，而且你很难证明非正常使用……
我三天两头去投资房修东西……能有个长期租，不欠房租，干干净净的房客就谢天谢地了。

世间生死劫未尽，天下苦乐事不停。(Copy right reserved.)

nick1981

木屐族

发表于 2021-5-25 17:01 |显示全部楼层

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清理下水管220+gst 空调90+90/小说

对不对

布鞋族

发表于 2021-5-25 17:03 |显示全部楼层

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找人去看如果是清洁filter 造成的
租客负责

melon

金靴族

发表于 2021-5-25 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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必须修或者换，没别的选择，房东险对电机损坏有个上限，一般最多2000，但是按照使用年限，如果用了5年以上，基本claim 不到多少钱

我之前给房客换了新的中央空调花了8000刀，之前的中央空调用了11年了，前2年刚换过控制面板花了1000多，这次电机坏了不知什么原因，这个即使租客有过错也没法证实，只能房东出钱修理或者换

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edoowrub

皮靴族

发表于 2021-5-25 18:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 edoowrub 于 2021-5-25 17:29 编辑

nick1981 发表于 2021-5-25 15:26
制冷没问题，她现在跟我说制热不能用。烦的很，还说下水道下水慢，也要我去清理。这些都合理嘛？
以前 ...

制热不能用: 先提供一个电加热
下水道下水慢: 烧两大锅开水倒下去, 一般立刻就好. 只要小心别烫着自己
否则去burnning买点药

洋插队

银靴族

发表于 2021-5-25 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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当然是房东的责任

fffighter

金靴族

发表于 2021-5-25 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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必须修啊，没办法

zl5431

白金靴族

发表于 2021-5-25 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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房东负责

大航海笔记

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2021-5-25 19:10 |显示全部楼层

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运气好可能只是电磁阀坏了，修不了几个钱的。

erdai

木屐族

发表于 2021-5-25 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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换

melmonash

白金靴族

发表于 2021-5-25 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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比较下换和修哪个划算

lleedb

木屐族

发表于 2021-5-25 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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这中介真好
我租房空调是坏的，40度的夏天中介说也不是那么热，不是紧急维修

skysadness

银靴族

发表于 2021-5-25 21:47 |显示全部楼层

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能愿意去清洁的租客算不错了，修理损坏电器本来就是房东的责任。
有的租客不好好清理还往下水道丢东西，堵了还要房东来找人维修。
下水道走水慢应该指的是浴室，这边很多房子浴室没有毛发拦截器，用了一两年下水道头发成团。建议安一个。
或者bunnings买caustic soda ，倒下水道里加热水，治标不治本一下。