小桑子做房东啦!

suel

今天早上总算把原来住的房子最后那间卧室租赁合同签掉了.心里象落下了一颗大石头.

回想起来,整个租赁还算是比较顺利.一开始我们考虑整体让中介来做,虽然需要交中介费用,但是考虑我很快要生产,新家刚搬好,好多家务事情都要家里的亲力亲为,到时候没有时间去应付租赁的事情.再说中介给我们的估价也比较中肯,我们就放手让中介去弄了.没有想到中介出尔反尔,2周后说原来的估价高估,给的新价格还没有我2年前买房的时候的租赁价格高,我当然不高兴也不相信.如果真的接受这个价格,这个差别同我们的预算要好几百呢.最终,我们仔细的商量一下,觉得还是自己做吧,凭我对这个地区的了解,我的房子又新又漂亮,应该比较吸引年轻的,在职的老外,因此做分租是最合适也最快的一种,除开会比较辛苦,但是如果运气好,房客挑选的可以,同可以多赚的钱比较还是值得的.

凭我以前上网发分租广告的经验,我很快就把出租信息又登上了当地的网站(www.realestate.com.au),  一个月$50.由于分租广告是不能把所有的房间价格都一次写出来的,只能写其中一间,为此,我大动一番脑筋如何把其他几间用比较好的英语描述在我的广告里面.等我全部弄完,把LINK发给家里的让他检查,他看了很满意说非常不错,也夸奖我对出租事情非常积极认真.很快问讯电话就接二连三的来了,大部分同我预想的一样是老外.因为家里的工作时间班次不能安排,我就自己安排见面时间.虽然下班要摸黑赶过去,但是几次下来,觉得自己真有做销售的能力,英语也说的溜很多.

第一周结束就有两个年轻老外把我的主卧连ENSUITE,WALK IN ROB和第二卧室给定了. 大家也接触了几次,觉得对方不错.我们俩心里真开心,觉得比想象的顺利. 但是很快发现小间一直落实不下来,最气人的是,看的人不少,都说喜欢,甚至有两个人都说要租了,结果临时又反悔,弄的我心情都不好了.就好象”眼看着煮熟的鸭子却飞了”. 看着搬家后的第一个月支出,再想到我12月份就要没有收入, 我的心理压力更加大了.家里的倒还好,劝了我几次,说现在收的钱都同中介原来要给的差不多了,慢慢来好了.

为了给自己多点渠道,我又上网把出租信息改了下,原来是主要以第二卧室为主,现在就改成第三个,希望多点人留意到这个小房间.上周刚过,周一就接到不少电话和电邮要看房子, 但是因为TAKE第二间的是个女孩,我想最合适再找个女孩,那么比较方便SHARE卫生间,所以我还是尽量挑选女孩去看房子.家里的正好休息,他就负责去接待了,还偷偷给电话我说是漂亮OZ女孩.前车之鉴,我已经不敢奢望她们会立即给我答复.但是很幸运,周一看房的两个女孩,第二个当场就拍板了.我接到家里的在开车回来路上的电话通知时候真乐开了花,又担心她也会反悔.立即打给她确认,她也非常积极,双方决定第二天就见面把手续办了.总算,今天大功告成了.

今天放上来同大家分享,同时谢谢足迹认识的几个朋友给予的经验支持.最后借足迹宝地祝愿房客们住的顺利,相安无事,让我顺利做房东!

servicestream

恭喜恭喜！

WTFAUS

恭喜恭喜。羡慕能做房东的人

dorin

GX。小桑子什么时候生？你家猫呢？

aiaiai

就是不明白为什么叫“家里的”。
古代人叫家里的是因为家里的是不允许出去的。

panada

需要报税吗？这个算投资房不？

suel

原帖由 panada 于 2009-8-26 11:07 发表
需要报税吗？这个算投资房不？

当然要报的,我是走正式租赁流程的.BOND都要交给政府管理.因为是3个房客,所以会同单个家庭整租比较要麻烦一点.

suel

原帖由 dorin 于 2009-8-26 10:51 发表
GX。小桑子什么时候生？你家猫呢？

谢谢关心,我12月份生.我家的猫还同我们一起啊.虽然父母非常反对,说了我好多次要我弄掉他,但是我实在不舍得啊.家里的也喜欢的要命.我有次就提了下,他就说他反而担心我会染病给我的TOMMY.反正我就小心点啦,每次碰他就洗手,再说他也不在家里上厕所的.上次12周验血说没有猫的感染,说明TOMMY没有弓行病.后面验血糖我就要求医生再给验一次.希望也是好的.

ingeer

租給老外，他們要傢具的嘛？

dandan

楼主真能干啊！但是分租真的是很麻烦的。希望你的以后不会有什么麻烦事才好！

suel

原帖由 ingeer 于 2009-8-26 12:00 发表
租給老外，他們要傢具的嘛？

我是空房出租的,后来因为改分租,所以,我就把自己多余的电冰箱啊,洗衣机,微波炉拿了出来共用,这样他们都很高兴,不然一人买一套也不可能啊,万一走一个,其余人就没有办法用了.
他们自己房间全部自己家具.所以现在客厅还是空的.

小蚂蚁

恭喜恭喜，小桑子真能干啊

patrickzhu

恭喜恭喜，祝楼主一切顺顺利利。