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发表于 2021-5-10 11:28 |显示全部楼层

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111

KudoLion

发表于 2021-5-10 11:29 |显示全部楼层

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自住的话无所谓吧

六镇起义

发表于 2021-5-10 12:37 |显示全部楼层

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取决于community fee金额啊比如Kellyville 有的房子就付个200一个季度然后房子便宜好几万够交100年啦那无所谓的

tycyw

发表于 2021-5-10 12:45 |显示全部楼层

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现在METRO附近新开发的能走到METRO的很多都是community title的，尤其是STANHOPE GARDEN，而且售价没见受影响，照样卖的很贵，而且很受欢迎，基本一个星期就卖出去。我也担心community fee跟strata fee一样是个坑，虽然现在不贵，但是以后总是涨或者有啥special levy之类的

TSBOY

发表于 2021-5-10 12:48 |显示全部楼层

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主要是这种title就没分割权了吧，土地没有分割权涨值就不行了。可以的话还是买freehold。

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六镇起义

发表于 2021-5-10 16:41 |显示全部楼层

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tycyw 发表于 2021-5-10 11:45
现在METRO附近新开发的能走到METRO的很多都是community title的，尤其是STANHOPE GARDEN，而且售价没见受影 ...

这个community不需要去管理每一个独立house的只是维护一下公共区域比如绿化带内部小公园之类不会和strata一样谁家漏水谁家阳台晒衣服都管的你要自己家装太阳能也不需要community批准的我的策略是如果价格能杀一笔就行如果价格和freehold的一模一样那肯定不买了

对你爱不完

头像被屏蔽

发表于 2021-5-10 16:50 |显示全部楼层

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这会买房说明你不差钱，怎么还在乎这块八毛的

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-10 17:06 |显示全部楼层

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大多数考虑这种小地新房的都是自住吧，自住也不差这点钱，可以无脑入

如果是买来投资什么的还是算了，总有个心结在

Quinny

发表于 2021-5-10 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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我12年买的stanhope garden的房子差不多涨了110%，一个季度strata 300，也还好。唯一不好的就是前几年state planning说要rezone成R4，但因为是community title需要100% approval所以没通过，不知道以后会不会改成strata title一样70% approval就能开发。

leonjoho

银靴族

发表于 2021-5-10 17:52 |显示全部楼层

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相同condition的Strata title的duplex是不是没有torrens title duplex价格高？

对你爱不完

头像被屏蔽

发表于 2021-5-10 18:02 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2021-5-10 16:06
大多数考虑这种小地新房的都是自住吧，自住也不差这点钱，可以无脑入

如果是买来投资什么的还是算了，总有 ...

30年的钱估计还没买这个房子的印花税多

erxj

头像被屏蔽

发表于 2021-5-10 18:09 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2021-5-10 16:47
我12年买的stanhope garden的房子差不多涨了110%，一个季度strata 300，也还好。唯一不好的就是前几年state ...

“。唯一不好的就是前几年state planning说要rezone成R4，但因为是community title需要100% approval所以没通过，不知道以后会不会改成strata title一样70% approval就能开发。"

就是怕这个啊，一块没潜力的地。

如果是R4，那就是几十层高楼啊，得翻多少倍赚多少钱。

csc40

发表于 2021-5-10 18:13 |显示全部楼层

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TSBOY 发表于 2021-5-10 11:48
主要是这种title就没分割权了吧，土地没有分割权涨值就不行了。可以的话还是买freehold。 ...

一般community tiltle的房子地普遍不大，大部分400-500平，估计也分不了地

pikachu007

发表于 2021-5-10 18:13 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2021-5-10 16:47
我12年买的stanhope garden的房子差不多涨了110%，一个季度strata 300，也还好。唯一不好的就是前几年state ...

那时候以为要发达了。。。

哎，所以这个community title还是挺烦的。

csc40

发表于 2021-5-10 18:15 |显示全部楼层

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community tiltle房子可以推到或加建，但必须保持原来的建筑风格。我们小区里有几个房子就是这样，需要先让community委员会同意就行。

呼呼呼

发表于 2021-5-10 18:16 |显示全部楼层

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不如独立title。西北的？短信你了。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-10 18:39 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-5-10 17:02
30年的钱估计还没买这个房子的印花税多

不是成本的问题，主要是更多的限制和liability导致变现途径更少，长期自住的话对于这些可以无视

应许之地

kimberly2

草鞋族

发表于 2021-5-10 23:10 |显示全部楼层

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在看norwest的community tile 会省不少钱，但又怕像楼上说的土地不值钱。同时比较ryde的duplex 或者山区2e的旧房好纠结每想一遍结论都不同

hanswe

发表于 2021-5-10 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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community title 贷款有没有什么限制？

cnboyli

发表于 2021-5-11 00:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 cnboyli 于 2021-5-10 23:44 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile
Community title，BVPS学区，owner是real estate agent住进去1年左右，估计要称这波赚一把，心理价1.5+，看看到时候能到多少

mymyyoyo

发表于 2021-5-29 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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cnboyli 发表于 2021-5-10 23:43
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-kellyville-136163670?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map ...

巧了，上周末去围观了这房子拍卖，只有两家竞拍，出到1.42就流拍了，现在标价1.55-1.65，怪不得流拍，原来是community title啊，群众的眼睛是雪亮的

momo1627

发表于 2021-5-29 19:15 |显示全部楼层

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只要不能rebuild什么title影响很低。。。没了分地的价值。就是单纯比拼位置，户型，建筑成本

shu248

草鞋族

发表于 2021-5-29 19:26 |显示全部楼层

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这个也有两面性

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-5-29 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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mymyyoyo 发表于 2021-5-29 16:45
巧了，上周末去围观了这房子拍卖，只有两家竞拍，出到1.42就流拍了，现在标价1.55-1.65，怪不得流拍，原 ...

我觉得和title无关
这个房子我今天看了，硬伤太多了，室内光线很差，离左右很近，基本上毫无隐私

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

可爱老鼠

发表于 2021-5-29 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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请教一下只有一个driveway的common area 600一年的保险这样的community house和假设完全一样的独立的house价格大概差多少？20%？

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-5-29 23:55 |显示全部楼层

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可爱老鼠发表于 2021-5-29 23:23
请教一下只有一个driveway的common area 600一年的保险这样的community house和假设完全一样的独立的hous ...

到不了，最多5%-10%

典型的是BV的房子，这一片
https://www.realestate.com.au/nsw/bella-vista-2153/linden-way/

你可以对比下和BV其他房子的价格

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

cnboyli