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楼主:xyan9366

[行情讨论] 用自住房的增值作为首期去买投资房一分钱不出还要稳稳的正现金流你会不买吗 [复制链接]

mea

铜靴族

发表于 2021-8-4 22:46 |显示全部楼层

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这种操作我以前倒是没有想过。
看准时机在房价上涨前期，这样的操作是可以盈利的，但是房价每年涨10%的年份毕竟少，200W不到的贷款我已经挺累了，你们说的400W，一年10W快钱的利息简直不能想象啊，感觉风险太大，而且是在给银行打工啊。

xyan9366

木屐族

发表于 2021-8-4 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-8-4 22:29
你的io是浮动的吗

Fix 的，浮動要高很多喔

xyan9366

木屐族

发表于 2021-8-4 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-8-4 22:46
这种操作我以前倒是没有想过。
看准时机在房价上涨前期，这样的操作是可以盈利的，但是房价每年涨10%的年份 ...

所以買投資房House 正現金流很重要，我的每一套投資房都是大大的正現金流 ( IO FIX )，不但不用花錢每年還賺錢，更別說後面的增值了。

看Blacktown 這套房，$850k 出租$760一週
穩穩的正現金流，甚至連PI 都可以cover

https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-136118154

xiwu

白金靴族

发表于 2021-8-5 01:23 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2021-5-5 08:13
哪有四房800k的？

就算您有200K，还得有600k的借款额度。

明白人!

xyan9366

木屐族

发表于 2021-9-1 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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國內房子不行了國家要走共同富裕路線
賣掉國內房子來澳洲買帶地的別墅才是正路

onlyyou

木屐族

发表于 2021-9-6 05:25 来自手机 |显示全部楼层

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好贴

pan123au

金靴族

发表于 2021-9-6 08:01 |显示全部楼层

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楼主就是来忽悠不懂的韭菜的，要是投资房那么容易搞的，哪个人不买个10套，8套的，让别人付房租，自己收租金。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-9-6 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2021-8-5 01:23
明白人!

看出租了租出去就行

溪水

铜靴族

发表于 2021-9-20 01:50 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-5-5 08:08
楼主有一点说的很在理，如果自住房已经增值，建议先把增值部分refinance 出来，放在对冲账户，至于买不买房 ...

你的意思是不先拿出来，看到想买的房子没钱付定金，或者来不及贷款，对吗？

溪水就是小

achilles

银靴族

发表于 2021-9-20 13:12 |显示全部楼层

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freeboy 发表于 2021-8-4 21:08
第一，你贷款和refiance 是否能批下来，第二贷款IO利息会很高，最多Fix 5年，第三，你的现金流是否自己 ...

你refinance不是又可以5年么？

beny744

光脚族

发表于 2021-9-22 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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不知各位大神有没有真正的算过，interest only 是最不划算的。

mazda333

银靴族

发表于 2021-9-22 10:44 |显示全部楼层

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beny744 发表于 2021-9-22 10:13
不知各位大神有没有真正的算过，interest only 是最不划算的。

投资的House只要增值，贷款的划不划算都是小事。

teeneric

木屐族

发表于 2021-9-22 10:52 |显示全部楼层

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現在面臨的問題。如果你現在住的房子，還有 LOAN。那銀行根據你現在的收入，還能借多少錢給你。
如果都沒問題，趕快買房，再出租。

leaf2019

金靴族

发表于 2021-9-22 10:54 |显示全部楼层

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beny744 发表于 2021-9-22 11:13
不知各位大神有没有真正的算过，interest only 是最不划算的。

好像有个broker说过interest only适合高利率时代，近5年的低利率变化已经不合适了

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

waterflyerzhang