以后大家买房是看到这样的要小心，存在日后的隐患

vvkk222

2天前老郭验房的时候，看到一个很扯的房屋问题，其他复杂的先不说，连最基本的建筑规范都不没准守；

如图所示，大家有没有看到，按照规定：the paving level should be below vents 75mm Min.



但现实中很多房子因为后期复建、加盖、装修等问题，都没有按照规范来做，有些问题不大，但是像这次这样，一旦在墨尔本碰到类似暴雨天气，很容易导致雨水倒灌，地基大量积水而致使基础出现沉降；

以后老郭如果在日常工作中发现一些有趣的案例，也会分享给大家，类似这样的不涉及结构问题，但是常识性的，可以让大家尽量注意，如果大伙有问题，也可以一起探讨，只是老郭平时事情多，回复可能会比较慢，也请谅解；

ozkids2011

好多新房都这样的，landscaping做高了。说实话要买还是该买，不妨买了之后检查一下，该修修该补补

greatfire

感谢分享

sq_steven

谢谢分享，现在买房靠运气，但是多让我们这些小白知道些知识，知道自己房子哪里容易出问题，这样的分享也是万分感谢，也希望楼主以后多分享知识

buyongba

必须赞一个

dagegeda

感谢分享

jimmyking

需要看情况而定，很多情况下不是什么大问题。

如果精挑细选，房子买不到了。

别被验房师吓着了，损失更大。

Hong606

谢谢

luiluidoudou

楼主是哪个州，vba上说concrete level below vents or weep hoe是10mm，当然这个就算是10好像也不合规
Concrete Paving Concrete paving, unless otherwise specified, shall be Grade 20 (20MPa) concrete and have a thickness
of not less than 75 mm. Paving abutting buildings shall be graded to provide a fall away from the building of not less than
10 mm over a distance of 1m. See project requirements for extent of paving to be provided.
Control joints shall be installed to limit the un jointed length of paving to a maximum of 1.5 times the width or 4.5 m
whichever is the lesser. Joints to extend at least one third into the depth of the paving.
Where concrete paving abuts the wall of a building, or other vertical projection, provide a minimum 10 mm space and fill
with a waterproof treated, compressible material between the concrete and wall or projection.
All concrete paving is to be located at least 10mm below vents or weep holes installed in walls

chongchongworks

这个不是叫weep hole 吗。

一般老一点的房子，用stump的才会有吧。  现在新房都是slab， 很少有这个了

whsank

chongchongworks 发表于 2021-4-18 22:11
这个不是叫weep hole 吗。

一般老一点的房子，用stump的才会有吧。  现在新房都是slab， 很少有这个了 ...

weep hole没有紧贴地面的，一般也没那么大。这个简直就是下水道入口

逆鳞龍

但现实中很多房子因为后期复建、加盖、装修等问题，都没有按照规范来做

这才是最严重的问题，也是我现实中和LZ观察到一致现象。

Curly66

谢谢楼主分享！小白学习了！

dodo_sha

老房子了，没啥

kokolo

这个就是不懂building code，只凭常识都看不过去

aqsz200

chongchongworks 发表于 2021-4-18 22:11
这个不是叫weep hole 吗。

一般老一点的房子，用stump的才会有吧。  现在新房都是slab， 很少有这个了 ...

新房也有吧，有朋友做的新房看到过

mydream190

这个很简单，做个小通风盒子就行了，材料费40刀。别耽误机会才是最重要的。

vvkk222

luiluidoudou 发表于 2021-4-18 22:10
楼主是哪个州，vba上说concrete level below vents or weep hoe是10mm，当然这个就算是10好像也不合规
Conc ...

你好，多谢你的回复。

你写的内容是对的。但是这个10mm的高度是有限制的，并不是所有的水泥和砖面都可以满足的。

Refer Building Code of Australia (BCA) Part 3.3.4.3 Cavity ventilation and drainage.
Refer BCA Part 3.3.4.5 Damp-proof courses – Installation
The height of the weepholes/damp-proof course must be not less than:-
(a) 150mm above the adjacent ground level; or
(b) 75mm above the finished surface level of adjacent paved, concreted or landscaped areas that slope away from the wall.

Obviously, for this property, the finished concrete paving around the Dwelling is not graded away from the Dwelling, to prevent waterproofing against the Dwelling and at its footings.

Refer BCA Part 3.1.2.3 Surface water drainage.
Surface water must be diverted away from the Dwelling as follows:
(a) Slab-on-ground – finished ground level adjacent to buildings:
The external finished surface surrounding the slab must be drained to move surface water away from the
building and graded to give slope of not less than:
(i) 25mm over the first 1.0m from the building in low rainfall intensity areas for surfaces that are
reasonably impermeable (such as concrete or clay paving); or
(ii) 50mm over the first 1.0m from the building in any other case.

我好多年前建房的时候有出现过这个问题，BS检查没过，所以记忆深刻，最后做了豁免。所以大家还是尽量满足75mm的standard吧，否则水泥被挑刺的可能性很大。当然如果你对水泥特别有信心可以做低，当然做的越低要求越高。
这套房子虽然看上去不旧，内部装修还挺新的，不但Vents的高度不满足，安装的位置也不对，subfloor floor joints 直接挡在了Vents的后面，日积月累会造成木头的潮湿腐烂，从而影响地基结构。
   等有时间还会和大家分享更多其他的内容，希望能帮到大家。

spin123

mydream190 发表于 2021-4-20 16:57
这个很简单，做个小通风盒子就行了，材料费40刀。别耽误机会才是最重要的。 ...

小通风盒子是啥？

onlyinter

银子够的话房子随便你挑，不够的话房子挑你。

aulaoda

谢LZ分享