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楼主:上北小房

[地区选择] 上北、内西、西北凭什么领跑9个月？这"70天暴涨“数据复盘，还包含了主要suburb涨幅。快看看咱家涨得咋样 [复制链接]

上北小房

布鞋族

发表于 2021-4-20 21:42 |显示全部楼层

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改了个标题，想让更多人了解到这里边的内容。点评的全是大V，还有不少奖分。感谢啊！

一粒小沙子

草鞋族

发表于 2021-4-20 23:00 |显示全部楼层

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hanswe

布鞋族

发表于 2021-4-21 01:33 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享

BSY

皮靴族

发表于 2021-4-21 09:32 |显示全部楼层

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不同意Lindfield的涨幅才10%不到，实际上是30%左右

上北小房

布鞋族

发表于 2021-4-21 10:00 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2021-4-21 08:32
不同意Lindfield的涨幅才10%不到，实际上是30%左右

我听了直播介绍，为什么Lindfield显得涨得低。因为在2020年就是领涨，年涨幅在大的suburb里排第一，更是上北的龙头。所以2020年起点高、基数高，在2021年这几十天里，就显得没那么高了。

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-4-21 10:18 |显示全部楼层

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按照投资的板块轮动经验，就是抛这些区的房子，买南和西南涨幅较小的房子。

上北小房

布鞋族

发表于 2021-4-21 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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一方面有先后的区别，有板块的轮动，另一方面更得看上涨背后的推动力。比如西北和南部区域，过去十年八年累计，一定是西北涨的多。如果十年八年前，看到西北涨了，就去买南部，那现在岂不很后悔？短期有轮动，长期，看城市变迁。

BSY

皮靴族

发表于 2021-4-21 13:20 |显示全部楼层

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上北小房发表于 2021-4-21 09:00
我听了直播介绍，为什么Lindfield显得涨得低。因为在2020年就是领涨，年涨幅在大的suburb里排第一，更是 ...

并不是，2021年涨得也好

上北小房

布鞋族

发表于 2021-4-21 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2021-4-21 12:20
并不是，2021年涨得也好

我刚才查了一下domain上Lindfield在2021年成交的房子。有价格的一共11个，其中低于300万的居然有6个！！而且没有太多不公布价格的。这价格简直和turramurra差不多了啊。看起来今年这两个月Lindfield的确涨得不狠啊，后续还得补张吧????

回眸一笑

金靴族

发表于 2021-4-21 16:07 |显示全部楼层

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东南东北靠海区域全狂涨，就知道这一波是谁在买房了，不是华人主力军了。

上北小房

布鞋族

发表于 2021-4-21 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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回眸一笑发表于 2021-4-21 15:07
东南东北靠海区域全狂涨，就知道这一波是谁在买房了，不是华人主力军了。 ...

原本在欧美的，双重国籍或者澳洲人士，回澳洲买房定居？前两天有个本地房地产大佬也是这么说的，忘了谁说的了。您觉得呢？如果是，那欧美疫情缓解之时，会不会是悉尼房价回调之日？

Jovani

银靴族

发表于 2021-4-21 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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上北小房发表于 2021-4-21 15:18
原本在欧美的，双重国籍或者澳洲人士，回澳洲买房定居？前两天有个本地房地产大佬也是这么说的，忘了谁说 ...

有点道理，但房价的走势是多种力量合力的结果。
如果疫情结束，很多原来在欧美生活的会走，抛售引起下跌，但澳洲疫情的表现也会吸引新的人来，留学生等等。所以不一定。

BSY

皮靴族

发表于 2021-4-21 18:00 |显示全部楼层

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上北小房发表于 2021-4-21 15:03
我刚才查了一下domain上Lindfield在2021年成交的房子。有价格的一共11个，其中低于300万的居然有6个！！ ...

看得出，你根本没有跟踪Lindfield的房子。很多都是没有价格的，而且价格不是2 和3打头而是4和5和6打头。不用再回复我了，有些浪费时间

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-4-21 18:12 |显示全部楼层

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谢谢，都是干货

Saidlu

铜靴族

发表于 2021-4-21 18:21 |显示全部楼层

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这么一算有个500万房产在山区已经躺赚150了？

上北小房

布鞋族

发表于 2021-4-21 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2021-4-21 17:00
看得出，你根本没有跟踪Lindfield的房子。很多都是没有价格的，而且价格不是2 和3打头而是4和5和6打头。 ...

是的，我不是中介，也没有办法跟踪每个suburb的销售。同一口径即可，都是按照公开数据来对比，还是有可比性的。

上北小房

布鞋族

发表于 2021-4-21 22:36 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2021-4-21 15:55
有点道理，但房价的走势是多种力量合力的结果。
如果疫情结束，很多原来在欧美生活的会走，抛售引起下跌 ...

也是，留学生回来了，移民回来了，都是推动因素啊。澳洲经过疫情这一仗，向世界证明了自己的能力或者优势，本质上吸引力更强了。另一方面货币放水推动，现在北美的房价也涨啊。所以，这一波，可能也是合理的啊

养乐多

木屐族

发表于 2021-4-21 22:42 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2021-4-21 06:32
不同意Lindfield的涨幅才10%不到，实际上是30%左右

原文的采样数据量有限肯定会导致一些误差但是幅度和实际金额感受还是不一样的如果按照2.88的年初中位价涨30% 那现在的区中位价就快3.8了考虑到这里的linfield是两侧都包括这个中位价显然是不合理的目前上北还没有区可以中位价接近4的

leonrox

草鞋族

发表于 2021-4-21 22:45 |显示全部楼层

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上北小房发表于 2021-4-21 15:18
原本在欧美的，双重国籍或者澳洲人士，回澳洲买房定居？前两天有个本地房地产大佬也是这么说的，忘了谁说 ...

工作原因最近接触到好几个之前在香港新加坡的高管，刚好到退休的年龄回澳洲养老，也解释了为什么上北北海滩涨的好

房子毕竟不像股票年初买年尾卖

还有最近老听澳洲人说来了很多老美，具体数字有待考证，不过确实在街上撞到几个

我不是小明

布鞋族

发表于 2021-4-22 00:34 来自手机 |显示全部楼层

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手动点赞????????

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-22 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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数据永远落后于市场

上北小房

布鞋族

发表于 2021-4-22 09:58 |显示全部楼层

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leonrox 发表于 2021-4-21 21:45
工作原因最近接触到好几个之前在香港新加坡的高管，刚好到退休的年龄回澳洲养老，也解释了为什么上北北 ...

嘿，和我前两天聊天听到的消息一样

一个朋友在澳洲银行香港分部，他说在欧美金融行业工作的澳洲人，一是年纪大了会回来，疫情可以使他们回来的计划提前了；另外就是这些人具有敏感的投资感觉，在全球放水的背景下，他们也许看好澳洲房产的增值性，所以在澳洲购买房产。

fishlegs

银靴族

发表于 2021-4-22 10:07 |显示全部楼层

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上北小房发表于 2021-4-17 12:11
文中给出各片区涨幅的情况，2021年1-3月中位价与2020年全年中位价对比。都涨了不少。

这个数字很酷，没见 ...

请问人家允许你转载了吗？

上北小房

布鞋族

发表于 2021-4-22 10:43 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2021-4-22 09:07
请问人家允许你转载了吗？

照片上都有数据出处，评论也基本是原文，注明“HomeOn点评”了，应该没啥问题啊。是公开发表数字的，也是不他们内部的数字。你是HomeOn的朋友吗？我觉得对你们宣传有好处。如果有不合适，咱们沟通即可。我是觉得这些数字对大家有用，对HomeOn也是宣传，同时又是公开的，所以贴上来。或者我主动去确认一下，有问题我删贴。