上北、内西、西北凭什么领跑9个月？这"70天暴涨“数据复盘，还包含了主要suburb涨幅。快看看咱家涨得咋样

上北小房

改了个标题，想让更多人了解到这里边的内容。点评的全是大V，还有不少奖分。感谢啊！

一粒小沙子

hanswe

谢谢分享

BSY

不同意Lindfield的涨幅才10%不到，实际上是30%左右

上北小房

BSY 发表于 2021-4-21 08:32
不同意Lindfield的涨幅才10%不到，实际上是30%左右

我听了直播介绍，为什么Lindfield显得涨得低。因为 在2020年就是领涨，年涨幅在大的suburb里排第一，更是上北的龙头。所以2020年起点高、基数高，在2021年这几十天里，就显得没那么高了。

chenlongjie111

按照投资的板块轮动经验，就是抛这些区的房子，买南和西南涨幅较小的房子。

上北小房

一方面有先后的区别，有板块的轮动，另一方面更得看上涨背后的推动力。比如西北和南部区域，过去十年八年累计，一定是西北涨的多。如果十年八年前，看到西北涨了，就去买南部，那现在岂不很后悔？短期有轮动，长期，看城市变迁。

BSY

上北小房 发表于 2021-4-21 09:00
我听了直播介绍，为什么Lindfield显得涨得低。因为 在2020年就是领涨，年涨幅在大的suburb里排第一，更是 ...

并不是，2021年涨得也好

上北小房

BSY 发表于 2021-4-21 12:20
并不是，2021年涨得也好

我刚才查了一下domain上Lindfield在2021年成交的房子。有价格的一共11个，其中低于300万的居然有6个！！而且没有太多不公布价格的。这价格简直和turramurra差不多了啊。看起来今年这两个月Lindfield的确涨得不狠啊，后续还得补张吧????

回眸一笑

东南东北靠海区域全狂涨，就知道这一波是谁在买房了，不是华人主力军了。

上北小房

回眸一笑 发表于 2021-4-21 15:07
东南东北靠海区域全狂涨，就知道这一波是谁在买房了，不是华人主力军了。 ...

原本在欧美的，双重国籍或者澳洲人士，回澳洲买房定居？前两天有个本地房地产大佬也是这么说的，忘了谁说的了。您觉得呢？ 如果是，那欧美疫情缓解之时，会不会是悉尼房价回调之日？

Jovani

上北小房 发表于 2021-4-21 15:18
原本在欧美的，双重国籍或者澳洲人士，回澳洲买房定居？前两天有个本地房地产大佬也是这么说的，忘了谁说 ...

有点道理，但房价的走势是多种力量合力的结果。
如果疫情结束，很多原来在欧美生活的会走，抛售引起下跌，但澳洲疫情的表现也会吸引新的人来，留学生等等。所以不一定。

BSY

上北小房 发表于 2021-4-21 15:03
我刚才查了一下domain上Lindfield在2021年成交的房子。有价格的一共11个，其中低于300万的居然有6个！！ ...

看得出，你根本没有跟踪Lindfield的房子。很多都是没有价格的，而且价格不是2 和3打头而是4和5和6打头。不用再回复我了，有些浪费时间

大头爸爸

谢谢，都是干货

Saidlu

这么一算有个500万房产在山区已经躺赚150了？

上北小房

BSY 发表于 2021-4-21 17:00
看得出，你根本没有跟踪Lindfield的房子。很多都是没有价格的，而且价格不是2 和3打头而是4和5和6打头。 ...

是的，我不是中介，也没有办法跟踪每个suburb的销售。同一口径即可，都是按照公开数据来对比，还是有可比性的。

上北小房

Jovani 发表于 2021-4-21 15:55
有点道理，但房价的走势是多种力量合力的结果。
如果疫情结束，很多原来在欧美生活的会走，抛售引起下跌 ...

也是，留学生回来了，移民回来了，都是推动因素啊。澳洲经过疫情这一仗，向世界证明了自己的能力或者优势，本质上吸引力更强了。另一方面货币放水推动，现在北美的房价也涨啊。所以，这一波，可能也是合理的啊

养乐多

BSY 发表于 2021-4-21 06:32
不同意Lindfield的涨幅才10%不到，实际上是30%左右

原文的采样数据量有限 肯定会导致一些误差 但是幅度和实际金额感受还是不一样的 如果按照2.88的年初中位价 涨30% 那现在的区中位价就快3.8了 考虑到这里的linfield是两侧都包括 这个中位价显然是不合理的  目前上北还没有区可以中位价接近4的

leonrox

上北小房 发表于 2021-4-21 15:18
原本在欧美的，双重国籍或者澳洲人士，回澳洲买房定居？前两天有个本地房地产大佬也是这么说的，忘了谁说 ...

工作原因最近接触到好几个之前在香港 新加坡的高管，刚好到退休的年龄回澳洲养老，也解释了为什么上北 北海滩涨的好

房子毕竟不像股票年初买年尾卖

还有最近老听澳洲人说来了很多老美，具体数字有待考证，不过确实在街上撞到几个

我不是小明

手动点赞????????

悉尼土地娘娘

数据永远落后于市场

上北小房

leonrox 发表于 2021-4-21 21:45
工作原因最近接触到好几个之前在香港 新加坡的高管，刚好到退休的年龄回澳洲养老，也解释了为什么上北 北 ...

嘿，和我前两天聊天听到的消息一样 一个朋友在澳洲银行香港分部，他说在欧美金融行业工作的澳洲人，一是年纪大了会回来，疫情可以使他们回来的计划提前了；另外就是这些人具有敏感的投资感觉，在全球放水的背景下，他们也许看好澳洲房产的增值性，所以在澳洲购买房产。

fishlegs

上北小房 发表于 2021-4-17 12:11
文中给出各片区涨幅的情况，2021年1-3月中位价与2020年全年中位价对比。都涨了不少。

这个数字很酷，没见 ...

请问人家允许你转载了吗？

上北小房

fishlegs 发表于 2021-4-22 09:07
请问人家允许你转载了吗？

照片上都有数据出处，评论也基本是原文，注明“HomeOn点评”了，应该没啥问题啊。是公开发表数字的，也是不他们内部的数字。你是HomeOn的朋友吗？我觉得对你们宣传有好处。如果有不合适，咱们沟通即可。我是觉得这些数字对大家有用，对HomeOn也是宣传，同时又是公开的，所以贴上来。或者我主动去确认一下，有问题我删贴。

上北小房

确认了，可以。毕竟是他们公开发表的数据。谢谢提醒

天韵

上北小房 发表于 2021-4-22 08:58
嘿，和我前两天聊天听到的消息一样 一个朋友在澳洲银行香港分部，他说在欧美金融行业工作的 ...

为什么全球放水澳洲增值？
澳洲啥啥都没有的国家，再来一次这样的关国门，很难说澳洲还能如此幸运

fishlegs

上北小房 发表于 2021-4-22 09:43
照片上都有数据出处，评论也基本是原文，注明“HomeOn点评”了，应该没啥问题啊。是公开发表数字的，也是 ...

别人公众号写的文章，是人家的知识产权，数据是公开的，可文章不是，不一定是可以公开转载的。

不过你如果确认过了就没问题。

leonrox

天韵 发表于 2021-4-22 14:18
为什么全球放水澳洲增值？
澳洲啥啥都没有的国家，再来一次这样的关国门，很难说澳洲还能如此幸运 ...

不要忘了澳洲有矿啊
拜登老头搞2万亿基建，全球房地产都火爆，都利好资源国家的经济

上北小房

leonrox 发表于 2021-4-22 17:21
不要忘了澳洲有矿啊
拜登老头搞2万亿基建，全球房地产都火爆，都利好资源国家的经济

2万亿，拉动原材料需求，有矿的就牛啊

上北小房

fishlegs 发表于 2021-4-22 16:25
别人公众号写的文章，是人家的知识产权，数据是公开的，可文章不是，不一定是可以公开转载的。

不过你如 ...

感谢提醒