房子要拍卖了，却没有OC

angelar8

lavilaw 发表于 2021-4-8 14:46
我们之前也没注意，只是过户师提出没有OC的房子不能碰。我们才开始了解的 ...

所以还是找律师问问吧，过户师不是律师。我自己现在住的几年前买的时候也没问过OC的事情，不知道有没有，呵呵。律师从来没提过这个事情。是97年的老房子了。

angelar8

楼主如果疑虑，可以别急着去拍，多看看其他房子，问问人家有没有OC，估计很少会有。我看的的都只有title。关注一下房子下面有没有easement。如果是新盖好的，从来没住过人的，可能需要留意一下OC。还有就是如果房子有改建，比如车库改成卧室之类，那么是需要OC的。

yzy01

第二任卖家拿不出oc应该没有问题啊？

lavilaw

angelar8 发表于 2021-4-8 15:05
楼主如果疑虑，可以别急着去拍，多看看其他房子，问问人家有没有OC，估计很少会有。我看的的都只有title。 ...

嗯嗯，看了那么多房子，没有一个问过OC的，就这两个次新房

s3h4

老房子哪里管这些东西。title没问题就可以了。

sallyli27

还是头一次知道OC，学习了。。。

hwll

二手房没oc很正常啊，没oc根本过不了户的，前面买家能买到过户就说明有oc的

jacsonlin

hwll 发表于 2021-4-8 17:01
二手房没oc很正常啊，没oc根本过不了户的，前面买家能买到过户就说明有oc的 ...

谁说没OC过不了户？ 有IOC就行。

wheredowego

从来没听说过房子也要OC,还以为只有孩子要上OC呢

hwll

jacsonlin 发表于 2021-4-8 17:07
谁说没OC过不了户？ 有IOC就行。

ioc好像不行哦。ioc只能租但不能卖，我是问过中介和律师的。

jacsonlin

hwll 发表于 2021-4-8 17:38
ioc好像不行哦。ioc只能租但不能卖，我是问过中介和律师的。

IOC 就是建筑本身没问题才会给你。Full OC要求只是其他花园车道啥的。 很多人搬进去以后只是懒的花钱去做 Full OC。当然没有Full OC，压在Council的钱不退。其他无任何影响。

The property can be sold without an occupation certificate and it is not a required disclosure document.


https://mentorbylawyers.com.au/k ... obtained-disclosure

redragonfly

验收不通过，当然没有oc。

不要买。

oliver530

买房卖房好多次也没听说啥oc的人飘过

huang003261

dagegeda 发表于 2021-4-8 14:38
市场的二手房，很多都有加建，卖的时候要一个个去核实吗？感觉不现实。房子有问题的话这个业主能在里面住10 ...

这里说的是没有OC， 也就是建房的时候都没拿下来合规文件。

建好之后拿下了OC， 然后再偷偷摸摸加建的房子也还是会有OC的。 LZ这个情况不正常。

dagegeda

huang003261 发表于 2021-4-8 21:25
这里说的是没有OC， 也就是建房的时候都没拿下来合规文件。

建好之后拿下了OC， 然后再偷偷摸摸加建的 ...

建房的时候一直没有OC 是蛮奇怪的，我的意思是说现在市场上的二手房，买卖的时候很少听到谈论OC的,很多owner加建的，但是合同里完全看不出来。我有朋友拍卖成功，过了很久才知道后院granny flat没有OC....
如果一个个的都去找律师找council 核实是否有加建，等搞明白了，估计房子早被人买走了

huang003261

dagegeda 发表于 2021-4-8 21:31
建房的时候一直没有OC 是蛮奇怪的，我的意思是说现在市场上的二手房，买卖的时候很少听到谈论OC的,很多ow ...

建房的主楼 也就是council记录在案的房子应该是要有oc才能过户 至于其他偷偷摸摸的加建 这个买家很难查证 因为要去council要相关的da文件 但是你去要 council就会问你是不是owner 不是就不给…… 这个在新州是无解

dagegeda

huang003261 发表于 2021-4-8 21:51
建房的主楼 也就是council记录在案的房子应该是要有oc才能过户 至于其他偷偷摸摸的加建 这个买家很难查证 ...

您说的非常有道理~

msnana

学习了