新卅房产加配偶名字

gardenia12

最近一直在考虑如何在新卅房产加配偶名字。原因是保障另一半的权利。问题是，手续怎么办？如果另一半不愿意加名字，但事实是要求加名字的一方已经付出了当吋房价加印花税一半的钱，需要怎么样做才能保障自己的权利？请各位大神指教。多谢。

沧海一粟a

你保留着你当时付款的证据，银行转账等，澳洲没有婚前财产，房子没有你的名字，这房子也有你的一半

jacent5588

这个是什么字？

流光抛人

没什么意义

raybao

自住的房子夫妻间转让是没有印花税的

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ty/family-transfers

raybao

bello 发表于 2021-3-31 10:13
看清楚条件，最后的结果必须是一人一半，所以只有加名字没有印花税，减去名字或者改变份额都要重新支付印 ...

新州还有这个条件呀，没注意到
谢谢指正

~BBB~

这种问题直接找律师咨询办理就行，再说一句，新州结婚满5年，房产就属于夫妻二人共同拥有

gardenia12

沧海一粟a 发表于 2021-3-31 00:31
你保留着你当时付款的证据，银行转账等，澳洲没有婚前财产，房子没有你的名字，这房子也有你的一半 ...

多谢。有银行TT收据。问题是我不住新卅。他可以随时把房子卖了。

gardenia12

raybao 发表于 2021-3-31 10:09
自住的房子夫妻间转让是没有印花税的

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/tra ...

多谢帮助。等一下会仔细看一下。

gardenia12

~BBB~ 发表于 2021-3-31 10:21
这种问题直接找律师咨询办理就行，再说一句，新州结婚满5年，房产就属于夫妻二人共同拥有 ...

多谢。

gardenia12

有没有靠谱的律师可以推荐？多谢。

gardenia12

有没有靠谱的律师可以推荐？多谢。

vieri336

~BBB~ 发表于 2021-3-31 10:21
这种问题直接找律师咨询办理就行，再说一句，新州结婚满5年，房产就属于夫妻二人共同拥有 ...

维洲也是这样的吗？

gardenia12

虽然结婚五年以上，房产祘夫妻共同拥有，但是如果他要卖方的话是不是不需要征求我的同意？因为房产证没有我的名字。多谢。

gardenia12

raybao 发表于 2021-3-31 10:09
自住的房子夫妻间转让是没有印花税的

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/tra ...

多谢。

sky2010

gardenia12 发表于 2021-3-31 11:04
多谢。有银行TT收据。问题是我不住新卅。他可以随时把房子卖了。

可以找律师给房子加一个caveat, 他卖房需要你同意不然settle 不了。

能加名字是最好的解决方案，实在不加也可以采取签财产协议和caveat的方式。财产协议才可以保证你能分到的份额。

gardenia12

sky2010 发表于 2021-3-31 11:24
可以找律师给房子加一个caveat, 他卖房需要你同意不然settle 不了。

能加名字是最好的解决方案，实在不 ...

多谢。他现在不愿意加名字，我想只有做cavest了。请问有可靠的律师做这个caveat 吗？费用是多少？多谢。

gardenia12

raybao 发表于 2021-3-31 10:09
自住的房子夫妻间转让是没有印花税的

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/tra ...

多谢。我是PR. 加名字不需要付印花税吗？这个只是说夫妻关系破裂之间的转让不需要付印花税。关系沒破裂，需要付8%的印花税。不太懂nsw 的规则。多指教。

raybao

gardenia12 发表于 2021-3-31 11:51
多谢。我是PR. 加名字不需要付印花税吗？这个只是说夫妻关系破裂之间的转让不需要付印花税。关系沒破裂， ...

你看那个exemption,再不行问一下过户师

No transfer duty is payable where a transfer of residential land is between a married couple or de facto partners and the property being transferred is either:

the family home (principal place of residence)
vacant land, which is intended to be used as the site of the family home.
As a result of the transfer, the property must be held equally by both partners.

De facto couples must be living together for at least two years before applying for this exemption.

gardenia12

raybao 发表于 2021-3-31 11:59
你看那个exemption,再不行问一下过户师

No transfer duty is payable where a transfer of residential  ...

多谢。怎么联系过户师呢？请指教。

raybao

gardenia12 发表于 2021-3-31 12:16
多谢。怎么联系过户师呢？请指教。

你们买房的时候给你们过户的那个就可以呀

gardenia12

raybao 发表于 2021-3-31 12:21
你们买房的时候给你们过户的那个就可以呀

当时我没在场。不知道。记得他是有找个律师的。他现在肯定不会告诉我的。

sky2010

gardenia12 发表于 2021-3-31 11:43
多谢。他现在不愿意加名字，我想只有做cavest了。请问有可靠的律师做这个caveat 吗？费用是多少？多谢。 ...

不贵的，几百刀吧，自己搜一下，做这个很容易的。

~BBB~

vieri336 发表于 2021-3-31 11:13
维洲也是这样的吗？

每个州的法律法规都有些不同，最准确的就是去咨询律师

gardenia12

sky2010 发表于 2021-3-31 12:47
不贵的，几百刀吧，自己搜一下，做这个很容易的。

好的，谢谢你。这样晚上可以睡个安稳觉。
新洲是这个网站。https://www.nswlrs.com.au/Titles ... perty-in-NSW/Caveat

gardenia12

各位有没有律师介绍做这个caveat  ?谢谢你。

gardenia12

sky2010 发表于 2021-3-31 12:47
不贵的，几百刀吧，自己搜一下，做这个很容易的。

有没有律师可以介绍做这个 ?本人对新卅不了解。

悉尼律师

人人都可以在别人房子上加caveat, 但是如果没有caveble interest, 房主可以向法庭申请撤销并追偿。Caveat只是在产证上加一个notice, 房东卖房子时必须要撤销这个caveat才能顺利过户。 Caveat本身不代表你有一半权益，夫妻财产分割是澳洲家庭法庭的管辖权。另外，结婚5年房子一人一半的说法没有法律依据的

逆鳞龍

jacent5588 发表于 2021-3-31 00:33
这个是什么字？

卅 三十的意思

五卅惨案