两个潜在租客选谁？

edward1228

第二组一定不要选，不是歧视，而是一旦产生纠纷，房东肯定是吃亏的一方

科宁雪

印度房客也不一定不好，我就有一个印度房客，除了房子东西坏了，基本不找事。男的是公司director，女的全职主妇，当初为了能拿到我的房子，自己主动加了每周40块租金，圣诞节还通过中介给我们贺卡和巧克力，感谢我们给他们这么温暖的房子。

Even_889

是我的话两个都不选。。

Hong606

都不选，风险大于收益。

zl5431

Hong606 发表于 2021-3-17 11:48
都不选，风险大于收益。

+1

maudlin

我认识有个人做第二组那个disability support worker职业，这种职业即使失业也很容易找工作，而且免税额之外还有部分收入是免税的，所以她5万收入拿到手会比同等收入的人多。我觉得这一组会比第一组更稳定。第一组收入少，博士毕业还不一定能找到工作，工作地点变化也会搬家

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没有答案，只是感慨下，澳洲还是挺帮助带残疾孩子的家长的

top30

这两组选2，担心她的收入就让她出个payslip就是了

hmy

当然选二了，政府对残疾的补助很多的。

桑格

等第三组。 我倒对新西兰那个印象更好

Laird

一个铜板变两个 发表于 2021-3-16 08:50
个人建议，第二个，原因如下：
1. 单亲母亲做兼职，这个很正常，因为很多时间需要照顾孩子，所以不能全职。 ...

第二组属于社会弱势群体。如果一切正常就好，一旦出现拖欠房租或其他原因楼主想赶人走，短时间内极难。

论坛里之前就有房东租给过类似的拿福利单亲家庭，不出问题都还好，一出问题损失大半年租金都不奇怪，因为你太难赶走了。

如果是我选租客，只考虑利益和风险，单身妈妈是属于最后一档，因为风险真的太大。楼主这两组租客都不是很好。

cchhxxii

Laird 发表于 2021-3-17 16:18
第二组属于社会弱势群体。如果一切正常就好，一旦出现拖欠房租或其他原因楼主想赶人走，短时间内极难。

...

是的，澳洲法律就是谁弱谁有理

echomomo

网板老吧 发表于 2021-3-16 09:48
奇怪的组合，居然父母没有一方监护小孩，潜在未知风险不小。

以前听本地同事说过， 这里好多这种的， 父母吸毒作恶，生小孩就不管了，最后就是爷爷奶奶或者亲戚收留孩子

流光抛人

第二组还是算了

momohan

一个铜板变两个 发表于 2021-3-16 08:50
个人建议，第二个，原因如下：
1. 单亲母亲做兼职，这个很正常，因为很多时间需要照顾孩子，所以不能全职。 ...

你所推荐的这个群体一旦欠租或者不付钱是上庭都赶不走的， 比正常流程长1年以上。而且这个群体较大机会会因为家庭工作情况发生变化。

澳洲目前这个群体也有不少知道这个法律偏袒，刻意换房长期走流程的。

不是你说的按照常理不对， 而是一般都不敢承担这种风险。我的鬼老管理中介说的。

一般几种不给租的， 这个群体， 警察， 律师。

你说的听起来是有道理的， 但是建议是错误的。

一个铜板变两个

momohan 发表于 2021-3-19 12:40
你所推荐的这个群体一旦欠租或者不付钱是上庭都赶不走的， 比正常流程长1年以上。而且这个群体较大机会会 ...

这位朋友，感谢您的反馈。因为版面原因，我简单的阐述一下其中的逻辑。

我给建议都是从逻辑分析开始，摆出正反两面的优缺点，然后分析其中的逻辑并得出初步结论。

第二，查阅相关资料，比如您搜搜这里，https://www.austlii.edu.au/databases.html，看看以前的案子是怎么判的。我从来不笃信某人或者某个机构的观点，即使这些人或者机构自称是权威。在我这里，这些观点最多就是参考。这就好比建房子，一定要请第三方做certification一样，我给建议之前同样会做第三方独立调查，即我自己来做，通过权威的渠道，cross reference，然后结合先前逻辑分析的初步结论作出判断。诚然，有些案子是判的对房主不利，但是我们一定要看到，每个案子的情况是独立的，即每个案子都有自身独特的地方（法律界经常说，这个世界上没有两个相同的案件），表面上看起来一样的案子，内部的详情和状况是不一样的。其实这也是很多所谓权威中介给建议时打的擦边球，无论是他们知情还是不知情，但绝大部分中介只是看到了案件的summary（这个也不能怪中介，毕竟热门也有自己的工作要做，是可以理解的），而根本不知道案件内部的逻辑关系和证据证词。而想要搞清楚这些，中介（或者说general public）都没有勇气或者时间去看细节。恰恰相反，这些人从本质上没有理解到什么叫“磨刀不误砍柴工”，往往这些人错过的是一个个的好机会。就比如中介说不要租给律师这点，问问他们的reasoning是什么？我相信，回答一定是逻辑混乱的。我认识一些律师朋友，他们租房子，中介都是抢的，其中的缘由，仔细分析分析不难发现，此处不赘述。

最后，我要说，我给出的建议只是经过分析并思考后的advice，没有强迫任何人做直接拿来主义。

拼多多

好奇楼主的房子在哪里？

在下雨

等等吧。如果一定要2选1的话，2吧。

9112001

应该再等等
不建议选择第二个

urbb

Daniel1983 发表于 2021-3-16 09:35
Application 4:

Lisa (53yrs) and 1 x child (6yrs)

不好。 带着残疾孩子对房子的条件会要求比较高吧。 万一有什么不安全的地方你有liability。
再说， 53岁这个年龄的妇女， 不是我歧视（我自己也类似这种年龄）， 脾气和性格上多少会比较挑剔点。

urbb

科宁雪 发表于 2021-3-17 13:38
印度房客也不一定不好，我就有一个印度房客，除了房子东西坏了，基本不找事。男的是公司director，女的全职 ...

是的， 我也曾经有一家印度房客， 夫妻带一个1岁的小孩， 住了一年后自己买房了。  这一年很安静， 男的是IT，女的是家庭妇女， 人非常NICE,  很多东西都自己FIX 了， 而且也挺规矩干净， 没有咖喱味。
他们搬走后进来的是一单身母亲， 一个月内列了20几项维修和更新， 简直要把房子重新装修了。 因为很多项中介直接就把她给拒了， 她直接就上VCAT了， 好在COVID 爆发之前她自己决定搬走， 不然更麻烦。