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楼主:poiuytrew

[地区选择] 26 kylie Avenue Killara拍卖前夜意外低价成交有谁了解的吗 [复制链接]

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-2-20 15:38 |显示全部楼层

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Mushroom 发表于 2021-2-20 15:12
公寓没自己的地皮，供应量太多，strata太高，建筑质量太低，ect ect...所以造成了现在冰火两重天的局面 ...

再补充一个重要一点没有同胞接盘

tracymm

银靴族

发表于 2021-2-20 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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Mushroom 发表于 2021-2-20 14:58
今天的Killara最西边的manning破房都卖了2.9+,18号Kylie Ave如果只卖了这么点钱也是捡了个大漏。而且18号 ...

从第5，9张图来看，这地势落差也实在太大了，家里有老人有孩子的话，实在太危险了，下雨不能去后院，没有健康成年人看护不能去后院，单独一个人在家不能去后院，没买到不用后悔，4M预算肯定能买到更合适的

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-20 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2021-2-20 15:08
感觉上下北的房子总价高，基本上没漏可捡，涨幅一直很稳定，但是在比较好的市场情况下，涨得反而不如很多人 ...

这一波off market

Mushroom

铜靴族

发表于 2021-2-20 16:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 Mushroom 于 2021-2-20 16:52 编辑

4m预算以前觉得是可以有挺多选择的，在Turramurra以南的所有站，靠东边/甚至是能够走路到火车站的西边，看起来OK的房子，真的是选择不多了。Kylie街这个位置和房子，换一个地形就请再加2百万去跟中介谈吧。很多足友不是住这条线上的，不知道现在这边房市火得怀疑人生了。
当然有这个预算的是绝对不会考虑山区或者各个宇宙中心的，还好我们已经快刀斩乱麻快速离场了。
这个市场对buyer绝对是煎熬。给你个参考，亲身体验，时间就是在一个月以内，案例一：某西人好区。off market ，没图片没campaign，2.5的指导价，小地破房，有坡度，周五收到短讯，周六开放，来了起码50组以上看房者，周六当天下午给中介报价，第一口价就是要求2.9m起，来回三个回合，我最后放弃，成交价落在3.1+，周一已经exchange contract，一个周末的时间就成交了。
案例二：还是某西人好区，同样破房，地理位置中上，但地平前脸大，我以为指导价2.5-2.7左右，开放第一天，中介把指导价放在了3m+，我直接放弃，觉得哪个傻子最多给到3.1+结束。结果我才是傻子，2周内成交，3.5+。
估计央行钞票印太多了，大家也是急眼了，都要买块地来抗通胀。