房子的title不是house而是land，有关系吗？

caisang

正在购买一个house，1100多平的独立屋，但是在real estate网站上提供的SEC 47报告里写的property type是 land， 而一般的独立屋的type都是写的 house。SEC 32上的 title 描述里也是 land description，Lot ***。 这个房子是房东几年前买的空地自己盖的。问了律师，律师说这个没有关系，买了land上面的房子也就是属于我的。还是有点困惑的，请问有了解这方面的朋友吗？分分伺候，感谢。

UCaT

是不是登记房子还得花手续费

cangaru

律师说没事肯定就没事了，除非律师不合格

momohan

土地是你的， 上面的房是谁的？ 你邻居的？ 除非担心房子是违建， 不然应该问题不大。

而且一般HOUSE TITLE 也是TORREN TITLE吧， 还有LAND TITLE和HOUSE TITLE?  我怎么没听说。

lihe1314

房子有OC没？

caisang

lihe1314 发表于 2021-1-12 17:22
房子有OC没？

没有看到OC, SEC 32里只有land transfer certificate。Title serach里是这样写的：

LAND DESCRIPTION
Lot *** on Plan of Subdivision *****.
PARENT TITLE Volume ***** Folio ***
Created by instrument PS****** 时间

REGISTERED PROPRIETOR
Estate Fee Simple
Joint Proprietors
卖家名字，卖家名字

Google 了一下Parent title: An area administered by a local council as an area of local government. Parent Title. The description of a property before it is subdivided or consolidated (see Child Title). A parent title is identified by a Volume/Folio number and will have a 'cancelled' status indicator displayed.

只有parent title，没有目前的title。会不会因为地比较新，是2010年才开发分割的，房子则是3年前盖的。

caisang

momohan 发表于 2021-1-12 17:19
土地是你的， 上面的房是谁的？ 你邻居的？ 除非担心房子是违建， 不然应该问题不大。

而且一般HOUSE TITL ...

房子是10年由前council分割，房东买下的，有土地转让证书, 不会是违建。
目前只有分割前的parent title，没有当前的title。

caisang

和律师又确认了一下，他说 The property falls under the Torrens Title system.

没问题了，谢谢大家。