悉尼买Villa有什么要注意的吗

whoisit

悉尼房价太贵， house是指望不上了， villa这种小型版本的house挺符合我意的。但Villa很多是三房一卫的，如果想浴室改造，比如把浴缸砸了加一个马桶这样的，可行吗，需不需要coucil同意之类的？还有Villa和apt相比，物业费高不？

Eldershaw

大把322，321的啊，基本新一点的都是。物业费一般都比apt要便宜很多，当然也有贵的，比较少

vivianjek

悉尼很多villa是有strata管理的，不能让你随便改动内部结构，更别说改浴缸成马桶。就算house也需要重新弄下水，浴缸的去水管和马桶不一样规格。浴缸可以变洗手盆，淋浴间，但改马桶不容易

云迪

我当时也看了一些villa,很多是3-2-2或者3-2-1的 就是两个厕所，如果想要两个厕所，就只看这种。一般都是strata title的所以要付strata levy每个不一样，户型都偏小。我最中意的一个卖之前是装修过的，里面很好，内部装修好像不需要strata但是改窗户这些就不行。你看中那个也是要看strata report的，最好找那种人数少的，我看的有些是3家share,没有请strata就是自己管理，三家商量，这种灵活性肯定好一些。但是有些就是有strata，费用一般是比apartment低不少的，我当时看的那几个，600多一个季度的居多

frank_au

Villa是性价比最好的
不过很多都是over 55 好的Villa很少，价格和house比也不会便宜太多

hias

劝你不要搞厕所改造，这里不是中国，马路边没有民工市场，你花的钱和你享受的回报不成正比。

大bui

跟apartment比villa物业费肯定是便宜很多的。近五年新的基本上都是3-2-2 或 3-2-1户型了。估计你看的都是十年以上的。装修应该要strata同意。

melon

悉尼villa太少了，墨尔本unit到处都是

hardisk

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猫和熊猫

frank_au 发表于 2021-1-5 15:14
Villa是性价比最好的
不过很多都是over 55 好的Villa很少，价格和house比也不会便宜太多 ...

什么是over 55

frank_au

猫和熊猫 发表于 2021-1-5 16:17
什么是over 55

只卖给老年人

猫和熊猫

frank_au 发表于 2021-1-5 16:22
只卖给老年人

那是指退休村吧，正常市面上也很多villa的，比如marsfield

summersea3

看看strata report

逆鳞龍

那你选择3-2-2类型的VIlla就好

lee1228

同关注

MP417D

改动是不太可能的 挑个满意的户型吧

helenwang16

印象中动地的工程， 要审批。 好像听说室内的如两房打通这种， 应该不用审批。 浴缸改马桶如果不涉及外面的easement , 是不是不需要审批呢。 strata title 的不是太清楚。 有的小区是community title的， 只要不涉及外面的好象是不用报。

zzz2017

Villa 最大的缺点就是隐私，经常有卧室的窗靠公共的Drive way，别人可以站在窗边。主流白人买villa的不多了

yxia

zzz2017 发表于 2021-1-27 17:48
Villa 最大的缺点就是隐私，经常有卧室的窗靠公共的Drive way，别人可以站在窗边。主流白人买villa的不多了 ...

没错，我看过好几个villa全是卧室正对着外面过道，要么就是正对着人家车库，个人觉得平时得把窗帘常拉上才行，要么不是隐私差就是被车灯闪瞎

fiony

frank_au 发表于 2021-1-5 15:14
Villa是性价比最好的
不过很多都是over 55 好的Villa很少，价格和house比也不会便宜太多 ...

对的，尤其是rear block的那家，往往地也大，户型和隐私也更好

mania7

fiony 发表于 2021-1-31 10:32
对的，尤其是rear block的那家，往往地也大，户型和隐私也更好

Villa还是front villa最好

fiony

mania7 发表于 2021-1-31 19:39
Villa还是front villa最好

为啥？我看到的front villa都是前院很大，朝着马路，隐私也不算好。

除非是那种基本算是半个house或者地比其他block大很多。

mania7

fiony 发表于 2021-1-31 18:49
为啥？我看到的front villa都是前院很大，朝着马路，隐私也不算好。

除非是那种基本算是半个house或者地 ...

采光好。年纪大的人喜欢前面的。 我觉得以后比较好出手

哎呀芒果

我感觉villa 房龄太大了 会塌 哈哈哈哈哈哈哈

五味大侠

Villa和townhouse有啥不同呢？

smokyeyes

跟买别的房一样，没什么特别的地方。唯一要注意的是看看strata里边有没有难搞的外族人，到时候你稍微动一下房子跑来跟你纠结个没完让你痛不欲生，走也不是留也不是。

fiony

五味大侠 发表于 2021-2-4 07:23
Villa和townhouse有啥不同呢？

villa一般是平房，th一般是两层楼

Kazuya

五味大侠 发表于 2021-2-4 07:23
Villa和townhouse有啥不同呢？

villa可看成一层的TH