现在利息这么低，感觉无论是投资还是自住都合算

晓鲁

前几年都是按5%利息测算，一般一周租800的房子，对应贷款差不多80万。也就是100万左右的房子，100万左右的房子选择感觉不多，要么是公寓要么是很远的house。
现在情况不同了，很多银行可以做到投资房2.6%，如果只还利息的话，贷款160万，可以买200万的房子，每周利息也就870，200万的房子选择面就广了。200万一般区可以买很好的位置的house，好区也可以买个入门级house了。

1.如果自住

付800多，住200万房，还租房干嘛？

2.如果投资

哇，到处都是正现金流的房子！！

赶快筹首付去，疫情在家上网搜房！

both

那也要有足够收入，银行才会贷给你160万

duckruck

这就是要欧洲化了嘛，利率下看1.X%，的确

悉尼有进一步升值的潜力，即使抵消流入人口减少后。涨不到巴黎那个地步，涨到尼斯那个地步也是可以的，现在悉尼房价“才”柏林那个水平。悉尼人口比柏林多，如果利息掉到1.5%当然比柏林房价收入比高。

当然，经济欧洲化可能大家就不喜欢了

https://cn.theaustralian.com.au/2019/09/04/27940/

联邦政府已经指出，澳大利亚经济放缓之际，全球经济前景越来越不明朗，中美贸易战和欧洲经济增长乏力或出现负增长，令前景蒙上阴影。

周三被问及澳大利亚是否有进入经济衰退的危险时，总理Scott Morrison说： “我看不到我们会进入衰退期”。

“让我们记住：德国的增长率只是负增长，而英国刚刚经历了一个季度的负增长，而澳大利亚没有，“他在墨尔本接受电台采访时说。

“今天的增长率数据会显示一年以来的疲软……我们将看到的是，在艰难的环境下，实际上我们努力奋斗得相当好。”

但投资房房东告诉我们“房价越涨，国家越发达”，比如像大马士革房价收入比就升到了70倍，房租比2011年内战开始之前一年就上升了10倍，我想澳大利亚的房价多涨涨，就会像“叙利亚那样发达”，而不是他们经常拿来举例的“底特律那样穷”了。

http://www.mofcom.gov.cn/article ... 0191002903836.shtml

房产开发合作本是个好项目，因为房价售价与商住地价比要比国内明显高。房价中心城区高达3万人民币左右每平米，远郊也能达到七八千人民币每平米，而远郊商住地价格约一百二三十万元每亩。而且商品房、商业楼刚性需求很大，现在大马士革主城区房屋租金很贵且供不应求，房租年租金与房价占比达百分之七、八。表面看起来担心居民的购买力不足，但其实在叙利亚能买房的中产阶级群体不小，加上海外回流群体，往往是开发商楼还没盖起来，就已经出售得差不多了。

https://ishare.ifeng.com/c/s/7rktkFwIWuV

11月20日消息，此前国足1-2不敌叙利亚的比赛中，奥马里头球绝杀中国队。据媒体透露，他的月薪只有人民币1370元。而叙利亚队长、前建业外援萨利赫则表示，他们的比赛热情不会因收入而改变，而中国球员因为赚得太多，缺乏上进心。

http://www.mofcom.gov.cn/dl/gbdqzn/upload/xuliya.pdf

政府制定的最低工资标准主要适用于公共部门，根据工作类型和教育经历的不同分为五档，分别适用9765-14760叙镑（相当于44-67美元）的月最低工资。公共部门的工作时长是每周35小时。私营部门的月工资一般高于以上标准，但工作时长也要长一些。

tyson2020

海外人士也适合吗？

悉尼麦迪

问题是几年后一样涨回来 澳洲九几年有17%利息的呢

企鹅男孩

悉尼麦迪 发表于 2020-12-23 18:25
问题是几年后一样涨回来 澳洲九几年有17%利息的呢

参照日本，下降容易上涨难，在未来可见的五年十年大幅上涨的希望很小了

xuemeipi

悉尼麦迪 发表于 2020-12-23 18:25
问题是几年后一样涨回来 澳洲九几年有17%利息的呢

拿什么涨？三四年内涨的可能几乎为零。

auprop

首付还没攒够

jz1215

利息虽然降低，但贷款额度、负担能力这方面没有放松。去试试贷一下就知道了。

duckruck

悉尼麦迪 发表于 2020-12-23 18:25
问题是几年后一样涨回来 澳洲九几年有17%利息的呢

我认为这次不会恶性通胀了，倒是会考虑负利息

duckruck

企鹅男孩 发表于 2020-12-23 18:28
参照日本，下降容易上涨难，在未来可见的五年十年大幅上涨的希望很小了 ...

如果再出下一次通货膨胀率大幅上涨，可以考虑会不会爆发阶级起义了

windy19840

duckruck 发表于 2020-12-24 02:14
如果再出下一次通货膨胀率大幅上涨，可以考虑会不会爆发阶级起义了

通胀的最大恶果是拉大贫富差距，如美国那样狂印钞票都没发生起义，土澳这怂样压根不会出现了。

wooweb

duckruck 发表于 2020-12-23 10:14
如果再出下一次通货膨胀率大幅上涨，可以考虑会不会爆发阶级起义了

凡是以阶级斗争为纲。你用这个观点看事情，就是这个结果。

duckruck

windy19840 发表于 2020-12-24 15:43
通胀的最大恶果是拉大贫富差距，如美国那样狂印钞票都没发生起义，土澳这怂样压根不会出现了。 ...

美国还没产生通货膨胀，因为专供富人，整体货币政策也是偏紧的，而不是偏松的。偏紧的货币政策，当然没有产生通货膨胀。而澳大利亚的货币政策就更紧了，现在都才刚QE，你这讨论的体现两点

一，你害怕宽松乃至正常货币政策都对你不利

二，你很怕澳大利亚有什么社会动乱

但美国的所谓“印钞太多“，也就是没有更加偏紧到窒息的货币政策，恰恰是美国稳定了社会的原因，比如好歹一人发了600刀。

duckruck

wooweb 发表于 2020-12-24 15:46
凡是以阶级斗争为纲。你用这个观点看事情，就是这个结果。

怕和无力反驳，以至于要“你谈到阶级斗争就是你不对”了吗？通货膨胀厉害，社会就会动荡，这点就算咒骂现在货币政策偏紧的越来越不受支持的论调，也因为知道1970年代到1980年代很长一段时间都是这样的。当时通货膨胀产生了很大的不满，而今年美国通胀率预计只有0.62%，远低于去年的1.81%和前年的2.44%，谈不上“美国现在已经通货膨胀很厉害了”，后面企图得出的结论“因而美国现在都没乱，怎么可能澳大利亚在通货膨胀时乱“，不成立。因为第一，美国已经出现许多激进的社会运动，第二，美国通货膨胀率并不高。

wooweb

duckruck 发表于 2020-12-24 04:25
怕和无力反驳，以至于要“你谈到阶级斗争就是你不对”了吗？通货膨胀厉害，社会就会动荡，这点就算咒骂现 ...

当年的价格闯关，物价飙升。
我还记得我妈买了几百盒火柴，因为是家庭必须品。
也变成春夏之交的导火索。
美国没有通胀，因为美元把通胀传导到美国以外。这些年澳洲的通货膨胀还不够厉害吗？
凡事以阶级斗争为纲，仅仅是看待事物的方法，方法不所谓对错。
希望可以抛砖引玉，可以和你们思想碰撞一下。

duckruck

wooweb 发表于 2020-12-25 09:41
当年的价格闯关，物价飙升。
我还记得我妈买了几百盒火柴，因为是家庭必须品。
也变成春夏之交的导火索。 ...

价格闯关恰恰是中国当时内部控制不住了，因而产生后来的事，1992年中国正式选择了亲美维持内部政权的做法，经济大步开放，维持国内政治控制，同时符合中美两国垄断资产阶级利益。

澳大利亚这些年通胀历史上都是偏低的，多年都低于通胀目标值的下限2%。这是CPI的事实。

https://www.macrotrends.net/coun ... /inflation-rate-cpi

twas

你能带出来款吗？ servicebility and credit still quite tight

mliu1188

希望疫情很快过去。

晓鲁

twas 发表于 2020-12-25 11:26
你能带出来款吗？ servicebility and credit still quite tight

好像现在贷款比半年前容易多了

dingyipu

晓鲁 发表于 2020-12-30 17:10
好像现在贷款比半年前容易多了

是放松了一些