2023年回复2020年老帖 || House租金每年静正现金流$22,000

chezycsco

2023-09-22 楼主3年后现身答复2020年的老帖：


继续成功的地方：
1）目前的租金是1500pw，在高息的环境下仍然保留着正现金流；
2）得益于2021年的房价大涨，2023年的供应不足慢涨，且区还不错，目前估价2.5m，账面涨了1m；
3）房子质量真的非常好，也非常重要。租房需求一直很强，房租很高；

当初幼稚失败的地方：
1）我家的自身造血能力不错，其实当初不应该那么坚持正现金流，如果当初1.5m买其它更热门的区，现在增值收益率估计早就翻倍了，但受限于当时的认知水平，过于强调了正现金流，限制了自己的发展；
2）此贴是2020年发的，2021年的大涨行情证明，发现区和位置是最关键的要素，当然房子自身也至关重要；

继续矛盾的地方：
1）Granny Flat在中低端区域是个加分项，我的这个投资房在中端区域，也算是加分项，过去2年该区域的类似房产有granny flat溢价都很高；主要愿意是可负担性的下降，多一份收入，在这类区域，对于一些买家是很重要的诱惑；
2）由于盖房子的成本飙升，新建、次新房子的溢价更高，当初由于预算原因，没有买到同区域另外1.8m的一个次新房产，结果这个次新房子，在2021年底最高峰卖了3.3m，3年溢价1.5m，当初+30万的差距，换来+50万更高的账面溢价，当然这个1.8m的次新房产，一定是负现金流的；

DDD888

其实现在如果将钱存到银行拿定期利息一年，也有百分之六的利息回报，想要拿22000元，也就是个50万元的数字，还不用去和房客搞，多省心啊，费那管理房的心，多累啊

spin123

DDD888 发表于 2023-9-22 09:07
其实现在如果将钱存到银行拿定期利息一年，也有百分之六的利息回报，想要拿22000元，也就是个50万元的数字 ...

50万为啥一年利息2.2万？按6%不是3万吗？

DDD888

spin123 发表于 2023-9-22 09:10
50万为啥一年利息2.2万？按6%不是3万吗？

我随便说个大致数字啦，不要较真

detox

chezycsco 发表于 2023-9-22 09:06
2023-09-22 楼主3年后现身答复2020年的老帖：

增值是王道

zhongbingo

楼主这个正现金流都不知道如何算出来的