NSW土改新政前景预测：公寓价格跌20%，house涨10%。租赁市场： 供给增加，需求继续降低，房租继续下跌

elanora

sydneyer999 发表于 2020-11-21 07:06
连反驳都嫌累

我只是看看。

Momokosan

短期不論公寓或獨立屋都會漲 畢竟少掉印花稅 入市的門檻降低 市場上買家變多 房源量不變的情況下 價格自然增加

中期絕大多數公寓會率先轉為房產稅屬性 首先公寓本身就是很多家庭買獨立屋前的過渡住房 其次公寓土地價值低房產稅便宜 再者投資客也會傾向選擇可以負扣稅的房產稅

長期來說印花房產最後會變得奇貨可居 高端獨立房多數會是印花房

此外新制推行後 我覺得政府也有可能藉由調高印花稅率來鼓勵人們選擇房產稅

WACT

Momokosan 发表于 2020-11-21 11:11
短期不論公寓或獨立屋都會漲 畢竟少掉印花稅 入市的門檻降低 市場上買家變多 房源量不變的情況下 價格自然 ...

短期内房源会增长，抛盘的人很多。

买盘基本变化不大。自住房买家会有一批进场，但是投资者会有一批转战其他州。
总体上买盘变化不大。

mifeng

WACT 发表于 2020-11-21 08:15
布里斯班city的公寓，下跌了30%都不止，五折销售的比比皆是，你要去抄底吗？
天量供应，抄底都抄不完 ...

腰斩了？

daya0710

WACT

mifeng 发表于 2020-11-21 11:33
腰斩了？

5折，你想在布里斯班市区里收公寓，大把的。

Momokosan

WACT 发表于 2020-11-21 12:18
短期内房源会增长，抛盘的人很多。

买盘基本变化不大。自住房买家会有一批进场，但是投资者会有一批转战 ...

房源增長的依據是拋盤的人變多嗎？
但目前利率歷史最低 因covid空租而被迫拋房的房東應該早就把房子放上市場了吧 為何拋盤會增加呢？

WACT

Momokosan 发表于 2020-11-21 13:25
房源增長的依據是拋盤的人變多嗎？
但目前利率歷史最低 因covid空租而被迫拋房的房東應該早就把房子放上 ...

抛盘的只会越来越多，现在才刚刚开始。
原先很多航空公司停航，很多人想走也走不了。现在部分恢复通航，很多人开始离开澳洲，空租会越来越多。
但是返回澳洲的，只有澳洲人和PR，回来的人却远远赶不上离开的人多。

还有大批悉尼人，州际移民QLD，现在QLD 来的NSW的购房者，租房者，呈现井喷。
悉尼的人口没有补充，反倒是大量流失。
抛盘公寓，才刚刚开始。

formatc

championpig 发表于 2020-11-21 07:36
穿凿附会

学习了一个新成语，我只知道牵强附会，没想到穿凿附会也是有点类似的意思。

悉尼土地娘娘

反向明灯闪闪发光

WACT

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 13:35
反向明灯闪闪发光

呵呵，我的预测，那次是反向了？ 之前几次，都很准确

悉尼土地娘娘

WACT 发表于 2020-11-21 13:36
呵呵，我的预测，那次是反向了？ 之前几次，都很准确

看看楼上层主有多少说你，正好说反了的

WACT

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 13:39
看看楼上层主有多少说你，正好说反了的

但是他们都错了

au31415

都别吵了
要相信政府
耐心等待国门开了，政府多弄些有钱移民留学生来给各位房东接盘就行了

51migrate

没看内容，这都多少个贴了，连反驳都嫌累

WACT

投资公寓太多的房东，确实有点愁

amyo(∩_∩)o

WACT 发表于 2020-11-21 13:16
5折，你想在布里斯班市区里收公寓，大把的。

给几个链接。我找了半天找不到5折的公寓

lengyi3211

gycyc 发表于 2020-11-21 09:41
+1

+2

yuanlin1988

这简直和车版前几个月那个说大家不要着急买车，过几个月车企倒闭求着大家买的帖子简直如出一辙。结局也会类似。

ctsnzakl12@gmai

天涯浪客 发表于 2020-11-21 11:47
楼主坚持不懈的用布里斯本房市分析悉尼房市，独树一帜，厉害。

gycyc

lengyi3211 发表于 2020-11-21 16:10
+2

哈哈 又是你呀

bcgt101

说的有道理了

jslu

Forbne 发表于 2020-11-21 09:45
房价总体上受到抑制，因为房产税将带来房产持有成本，涨幅有限并最后趋于稳定，美国就是很好的例子。

具体 ...

为什么新西兰房价拼命上涨？也有房产税代替印花税啊。

自游自在

未来一年内房租起不来

自游自在

特指以留学生和游客为主的区

Rita9277

其实我觉得这个政策如果打击了投资市场，那么公寓和house同样都是收到了伤害，甚至house伤害更大一些，毕竟按照地价收税嘛，公寓地价几乎为0，我本人看到政策的第一反应是觉得政府想要捞一捞最近举步维艰的开发商，是想帮一手公寓市场的。大家想啊，同样是120万的投资房，买一个带地的house，地价可能70-80这样子，按照目前流出的计算方法，一年要小1万的税，但是同样的钱去下北买个unit，一年的税可能就1000+，这样子里里外外相差小一万。其他条件不变的前提下，感觉这个政策是在帮公寓。感觉政府想要引导大家走上’一套印花税house自住，在此之上，想投资就去买公寓‘的路。大家如果有不同看法，欢迎讨论呀