property tax nsw gov 征集民意网站

中间人

必须反对，因为变化不可逆，一旦交property tax的房产超过一定比例，政府完全可以全面推行一刀切，那时占少数的付stamp duty的房东根本无力反抗，接下来就是涨税率了，待宰羔羊就不要梦想省的钱可以交30年什么的。

中间人

合理办法是每一次交易的都可以二选一。

sohomel

mzzhmh 发表于 2020-11-20 00:55
悉尼房子就算有这种property tax也还是比你墨尔本的房子值钱。nsw的property tax如果通过了，你墨尔本也 ...

别说了，人家都给自己标智商了，你何必把自己拉到他那个水平去辩论呢。

kanweng

mzzhmh 发表于 2020-11-20 00:03
https://www.haveyoursay.nsw.gov.au/nsw-property-tax-proposal/brainstormers/ideas

去这上面看。大多 ...

不收税怎么办， 现在欠那么多钱，还要每年给美国交很多钱， 2700亿的军费。 钱从哪里来呢， 政府能卖资产又少了。 澳洲怼中国， 经济能好吗，不变像多收税怎么维持政府， 老百姓都要勒紧裤腰带。

就算这个反对不成立，还会有预报方案。

注定要牺牲一代人的幸福。

未来经济开始好转，涨GST 不可避免

waynepublic

这是一个恶税，建议大家去网站上发表自己的看法，让government知道我们的心声。
这是我在have your say上的留言。现在看大多数人对这个税持负面看法。希望大家不要认为白人大多都支持，我们华人的看法不重要。每个人的看法都很重要，而且白人们也不傻，傻白甜是少数。
https://customerservicensw.engag ... mp;fb_tool_id=34129

td8697

不要相信什么房产税只有0.3%税率，相当于印花税分期付款的鬼话。政府就是先引大家上船，等到市场上交房产税的房子多起来了，主动权就在政府手上了，随时可以加成1%的税率或者更多。

政府这是把手直接伸到大家的口袋拿钱，而且是要你一辈子拿钱。

td8697

政府如果真的想帮助购房者入市，减轻首付的负担，直接宣布印花税可以分期付款就行了（卖房的时候必须将印花税交清，否则从卖房款里扣）。为什么要开辟一个新的房产税？

nobody2

大家要清楚：1.税率可以改，现在0.3%，将来可以加到3%。2.也是更重要的，stamp duty按你买的房子价格交税，比如2M。房产税的税基是当年的房价，就算税率不升，房价每年都在涨。今年是2M的0.3%，明年是2.2M的0.3%，十年后就是5-10M的0.3%。
这个政策出来，笑得最开心的是investor和agent，因为这个政策有利于短期持有。从这点上来说，这个政策也是有悖于房产应该优先满足于居住需要的原则。政府就是个大的垄断企业，他们在做税收改革的时候都算过帐的，绝对有利于收更多的税。

junction

没太有必要的改革

plainbbs

nobody2 发表于 2020-11-20 08:42
大家要清楚：1.税率可以改，现在0.3%，将来可以加到3%。2.也是更重要的，stamp duty按你买的房子价格交税， ...

investor为什么要短期持有？
持有成本增加了，市场预期降低了，房价增长的幅度和速度降低了，investor吃饱了撑的要短期持有

nobody2

plainbbs 发表于 2020-11-20 10:10
investor为什么要短期持有？
持有成本增加了，市场预期降低了，房价增长的幅度和速度降低了，investor吃 ...

大量的investor不是持有30年或一辈子的，而是5年10年甚至更短，特别是那些developer，买了装修一下再卖的。对于短期持有的investor而言，stamp duty是交易成本，因为买的时候交10万，两年后卖掉。如果property tax, 不交10万，只是每年交6000，对于投资者来说，成本低了很多。大量的买破房装修卖，或者推到重建卖的投资人，交易成本低，转手率就会高，对于agent来说也是利好。

plainbbs

nobody2 发表于 2020-11-20 09:25
大量的investor不是持有30年或一辈子的，而是5年10年甚至更短，特别是那些developer，买了装修一下再卖的 ...

agent利好我同意
对investor而言，房价涨幅远远比交易成本重要  ，看看买卖股票的，哪个不是关心股价涨跌，谁在乎手续费多点少点

nobody2

plainbbs 发表于 2020-11-20 10:35
agent利好我同意
对investor而言，房价涨幅远远比交易成本重要  ，看看买卖股票的，哪个不是关心股价涨跌 ...

手续费的多少是有关系的，直接影响你是长期持有还是短期炒波段。房产也一样，差个10万，对两年的收益影响还是很大的。

大智慧

已经投赞成

Forbne

plainbbs 发表于 2020-11-20 10:35
agent利好我同意
对investor而言，房价涨幅远远比交易成本重要  ，看看买卖股票的，哪个不是关心股价涨跌 ...

看短炒还是长炒，短炒利润低但走量，长炒更看重增值频率低。

mzzhmh

大智慧 发表于 2020-11-20 10:43
已经投赞成

有了property tax你也买不起悉尼的house，洗洗睡吧兄弟。

plainbbs

Forbne 发表于 2020-11-20 09:45
看短炒还是长炒，短炒利润低但走量，长炒更看重增值频率低。

只要抑制住了房价涨幅，有人愿意短炒就随他去吧，还可以增加过户律师银行贷款行业就业呢

mzzhmh

恨铁不成钢啊

plainbbs

mzzhmh 发表于 2020-11-20 10:04
本来不想挑起事端，但有些人用心实在太恶劣。都是唯恐天下不乱不嫌事大喜欢看热闹的人。要不就是不在悉尼， ...

心平气和一些好不好，你看看你都语无伦次了

－你们这种低端人口记着
这话说的太伤众了

－这种税通过了，你们的子孙后代就在这里世代为奴吧
美国新西兰都是这种政策，他们国家都是奴隶是吧，ACT也是这样，联邦政府雇员也都是奴隶啦

－有钱人可以把钱投到股市，甚至投资到其他国家。你们有什么？
这不是颠倒黑白么，有钱人才能做房地产投资好不好，我们低端人口有个万八千的就能投股市

智商21

mzzhmh 发表于 2020-11-20 00:55
悉尼房子就算有这种property tax也还是比你墨尔本的房子值钱。nsw的property tax如果通过了，你墨尔本也 ...

这届足迹网友素质不行啊,

大智慧

mzzhmh 发表于 2020-11-20 10:55
有了property tax你也买不起悉尼的house，洗洗睡吧兄弟。

Good luck

newbielife

audreybest 发表于 2020-11-18 16:13
我希望能追溯。。算了一下我去年交的契税变成地税够花30年。。
如果能自愿追溯，我愿交地税，把stamp duty ...

你这是默认房屋土地价值和交的比例不变的前提下. 实际上应该是每年都在涨的,肯定到不了30年. 要是从0.3%到1%,就少很多年了

auprop

支持，多一种选择总是好的

逆风而上

就问一下， 哪一次这类级别的集体公诉成功过？？ 民主就是过过场而已 不要当真。 这类级别的变化 在提出前早就做过非常深度的市场和民意的功课了。 基本是100%的把握下再提出的。 你打呼小叫是没用的。

JHHHS

只看热闹不投票！

audreybest

newbielife 发表于 2020-11-20 17:51
你这是默认房屋土地价值和交的比例不变的前提下. 实际上应该是每年都在涨的,肯定到不了30年. 要是从0.3% ...

地价涨了你房价也涨了呀……
你用stamp duty变成首付了5倍杠杆买的房子的那部分钱也涨了呀……

一粒米

要让省下的stamp duty变房产杠杆的，必须要有足够的收入。绝不是多了5万stamp duty的钱，就能变成25万的效果。同时间每年annual tax直接影响了贷款能力，这个开销是税后的，等broker来算一下具体影响了多少

newbielife

audreybest 发表于 2020-11-21 00:36
地价涨了你房价也涨了呀……
你用stamp duty变成首付了5倍杠杆买的房子的那部分钱也涨了呀…… ...

这个有意义么?  每年该出多少钱还是多少钱

你的思路是资产不停涨, 这个得有套现的时候.

宁做良人

momohan

yysyd 发表于 2020-11-18 19:31
如果注定十年搬一次家的话，是不是property tax比stamp duty划算些？

换言之，未来各位手里的dreamhouse几 ...

十年搬家一次这看是怎么说了， 十年卖房换房一次和十年搬家一次有很大区别， PROPERTY TAX网上有不少其他国家操作的分析， 主要是为了让政府不论经济是否动荡都有稳定的税收作用。