Ku-Ring-Gai 房屋加建问题

abd

想请问大家一个关于房屋加建的问题
房屋属于Ku-Ring-Gai Council, 是个双砖三房，房屋状况不错，挺结实的感觉。现在想在上面加建一层，但问题是一侧下面还有一层地下车库，高度2.3m, 联系了好几个设计师，都说按CDC有地下车库的那侧不能再加层了。不知道如果走DA的话Council会允许加吧。
如果有设计师可以走DA搞定Council的话可以私信我。
谢谢

大概是这样的

sun2012

无论走啥，房顶的高度不能高于自然地面9米

吃貨一個

记得那里的DA规定是限高8.5米，且LSR更低

abd

吃貨一個 发表于 2020-11-16 07:22
记得那里的DA规定是限高8.5米，且LSR更低

我查了一个Council的DCP Principal Seciton A 的文件，说是限高9.5 米。 另外一个限制是built-upon area (BUA) maximum 58%

对于BUA，是不是意味着如果我走DA的话，700的地可以建筑面积达到，700*0.58 = 406 sqm? 地下车库算在这406里面吗？

Kylins

对的，是9.5米。
我刚房子阳台部分有10米高了，被council challenge了，builder的解释是阳台不是实体部分，高出部分房顶下面没有室内面积，然后就通过了。当然走的也是DA
DA本来就是有协商的余地的，不然什么都合适走CDC就完了。

abd

Kylins 发表于 2020-11-16 10:51
对的，是9.5米。
我刚房子阳台部分有10米高了，被council challenge了，builder的解释是阳台不是实体部分， ...

你的builder可以做设计吗？我是因为底层车库的问题一直没找到合适的设计师。我本来房子就窄，如果还只能加一半，加出来的也难看，且里面也不好布局。

xiaoyixiao

乖乖DA吧， 除了几大千设计和申请费， 剩下的就是漫长的等待了。这个区康嫂出奇难搞， 所以如果加建成功， 会增值不少， 值得一试

洋插队

abd 发表于 2020-11-16 09:12
我查了一个Council的DCP Principal Seciton A 的文件，说是限高9.5 米。 另外一个限制是built-upon area  ...

走CDC的话，高度限制才是8.5米

abd

xiaoyixiao 发表于 2020-11-16 20:11
乖乖DA吧， 除了几大千设计和申请费， 剩下的就是漫长的等待了。这个区康嫂出奇难搞， 所以如果加建成功，  ...

看来CDC是不可能了，只能DA了试试了。 问题就是怕Council难搞，折腾了半天批不下来就惨了。

飞兔

abd 发表于 2020-11-16 10:12
我查了一个Council的DCP Principal Seciton A 的文件，说是限高9.5 米。 另外一个限制是built-upon area  ...

这个BUA和LSR看着好象都是规定可盖房面积的，它们有什么不同呢？

Aeolus3

和LZ 情况差不多。只是下面是2米多的subfloor。准备加建，有熟悉kuringgai的设计师也可以联系我。

chingwu

abd 发表于 2020-11-16 10:12
我查了一个Council的DCP Principal Seciton A 的文件，说是限高9.5 米。 另外一个限制是built-upon area  ...

FSR才是容积率和建筑面积，车库和地下室一般是不算居住面积的

这个council的容积率要求的很低,不到800的地只能盖0.4的房子,700的地就是280，但是这个不包括车库

abd

Aeolus3 发表于 2020-11-16 21:06
和LZ 情况差不多。只是下面是2米多的subfloor。准备加建，有熟悉kuringgai的设计师也可以联系我。 ...

握手，互通信息吧，要不我们一起找设计师和Builder？

abd

chingwu 发表于 2020-11-16 21:35
FSR才是容积率和建筑面积，车库和地下室一般是不算居住面积的

这个council的容积率要求的很低,不到800的 ...

你是设计师？

smokyeyes

abd 发表于 2020-11-16 20:55
握手，互通信息吧，要不我们一起找设计师和Builder？

走DA才看council的要求，CDC另外看 NSW building code的要求，容积率可以大一点，车库的话不管面积大小，只有12.9m2 左右的部分不算面积，剩下部分要算。

lihe1314

其实如果有人这么做过，而且觉得你的CASE能通过的可能性很大，那么KRG的唯一问题就是时间会很久，当然相关费用也嘿嘿嘿，不过楼主都加建了看来钱不是问题，而且这个也省不了。另外不确定因素是周围的邻居，赶紧先联系一下感情，否则拖你个一两年也不是啥不可能的事。  

abd

lihe1314 发表于 2020-11-17 11:20
其实如果有人这么做过，而且觉得你的CASE能通过的可能性很大，那么KRG的唯一问题就是时间会很久，当然相关 ...

我家斜对面就是这样的，Underground garage 上是双层，而且他家是High Side，我家还是Low Side呢，但他家是老房子，以前建的。

大头爸爸

这Council难搞得很，我建一个泳池的DA搞了我6个月才批

jojobai

abd 发表于 2020-11-16 10:12
我查了一个Council的DCP Principal Seciton A 的文件，说是限高9.5 米。 另外一个限制是built-upon area  ...

如果地面不平的话以什么标准作为房子的最高点呢？

Kylins

jojobai 发表于 2020-11-17 14:59
如果地面不平的话以什么标准作为房子的最高点呢？

就是按照自然的地面走向，参考四楼的示意图

julie.lei.zhu

楼主找到设计师了吗？我也在Kuringai,也想加建。如果找到好的设计师可以分享一下吗？