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[买卖手续] 办贷款遇到的奇怪事 [复制链接]

发表于 2020-11-13 11:42 |显示全部楼层
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我很多年前买的楼花终于要settle了

今天broker告诉我银行给我估计了 价格还行 不过奇怪的事情, 我的sales告诉我valuer下周才会到site来。

所以他是怎么给我的broker估价的???这个价格还会变化嘛,因为估的还不错我怕不要去site又有啥变化啊
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发表于 2020-11-13 13:11 |显示全部楼层
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楼花 你旁边估计 已经评估过了。 你也差不多的。
house 才看内装吧
或者你公寓难道还升级地板瓷砖什么的了吗?

发表于 2020-11-13 14:43 |显示全部楼层
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不是每个银行估价都需要进去房子里面看的

发表于 2020-11-14 18:46 |显示全部楼层
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我买房的时候 估值的都没去 直接看地址就给估了和卖价一样的价格

发表于 2020-11-14 18:54 来自手机 |显示全部楼层
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很多年前?56年?十几年?

发表于 2020-11-14 18:54 来自手机 |显示全部楼层
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很多年前?56年?十几年?
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发表于 2020-11-15 18:46 来自手机 |显示全部楼层
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新房一般要做valuation的

发表于 2020-11-15 20:51 |显示全部楼层
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不是所有房子都会去到估价师上门评估的full val, 你的房子价格合理且周围近期评估过,有大量数据支撑,系统判断风险不高,就很有可能估价系统直接出结果。好事儿

发表于 2020-11-15 22:45 |显示全部楼层
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你可以向broker要估价报告,那个是valuer出的。

发表于 2020-11-16 10:29 |显示全部楼层
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xmessa 发表于 2020-11-14 18:46
我买房的时候 估值的都没去 直接看地址就给估了和卖价一样的价格

same
所以好奇怪他们的principle是啥

发表于 2020-11-16 10:44 |显示全部楼层
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dali 发表于 2020-11-15 22:45
你可以向broker要估价报告,那个是valuer出的。

严格来说是不可以给的    报告是不可以给客户看的 unless得到银行的授权。 别忘了这报告是银行出的钱
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发表于 2020-11-16 16:08 |显示全部楼层
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西瓜瓜瓜 发表于 2020-11-16 10:29
same
所以好奇怪他们的principle是啥

我的BROKER说遇到这个情况证明你买值了 人家认为价格低于市场价 所以都不用来
国运帮请不要回复我 我已经把你们拉黑了 回复了我也看不见 谢谢

发表于 2020-11-16 16:14 |显示全部楼层
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没什么好奇怪的, 银行估值的重要参数有2个, 一个是合同价, 一个是周边的成交价.

要知道, 大型的开发项目都是有建筑贷款的, 而建筑贷款在申请的时候对房屋售价是有评估的. 所以, 这也是为什么开发商可以给你补贴, 但是合同价很难降下来.

在房屋成交的时候, 银行不能明着说你这房子房价虚高, 因为这样的话以后没人找这家银行贷款了(不光是个人, 还有开发商的建筑贷款, 类似于一种潜规则). 所以银行要想控制风险, 要么对以高密度的开发区域设置一些限制, 要么在估值的时候控制一下额度, 而且还不能过, 不然一旦出现大规模交割不了的问题, 也麻烦.

发表于 2020-11-18 16:04 |显示全部楼层
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hyjmd 发表于 2020-11-16 10:44
严格来说是不可以给的    报告是不可以给客户看的 unless得到银行的授权。 别忘了这报告是银行出的钱 ...

我的broker把几家银行的评估报告都发给我了,没有提到什么授权。

发表于 2020-11-18 19:19 |显示全部楼层
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dali 发表于 2020-11-18 16:04
我的broker把几家银行的评估报告都发给我了,没有提到什么授权。

不要把违规当常态。

报告上面自然是不会写,因为那个是估价行出的 他们又不管这个。

在order valuation时候银行是很明确写了这个报告是不可以发给客户的。这个你是看不到的

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