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楼主:kk-11

[行情讨论] 房价还没涨吧 [复制链接]

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发表于 2020-11-12 08:46 来自手机 |显示全部楼层
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mania7 发表于 2020-11-12 08:36
35万可以买个啥

我朋友住的小区,3房townhouse,每周租金350,卖20多万。
还有每周租270,卖15万多
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发表于 2020-11-12 08:56 来自手机 |显示全部楼层
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跌跌涨涨很正常

发表于 2020-11-12 09:00 |显示全部楼层
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最近有朋友在看房,前后大概看了两三个月,越看越心急如焚
估计很快会下手了

发表于 2020-11-12 09:41 |显示全部楼层
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本帖最后由 noAddedSugar 于 2020-11-12 09:42 编辑
mania7 发表于 2020-11-12 08:27
卖房中介和我说房价要跌


哈 我之前说的不够准确 应该是:"中介和卖房的说房价要跌,要卖趁现在;和买房的说房价要涨,要买趁现在"

发表于 2020-11-12 09:51 |显示全部楼层
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估计楼主最近没有真正在市场上看房子,拍卖抢不过别人那个感觉真的是心酸。别的地方不敢说,没研究,悉尼山区,好的房子,一次开放20家以上去看是保守数字,有几次房子里的人太多了,我走路需要侧着身子走,绝对没遵守social distance

发表于 2020-11-12 09:51 |显示全部楼层
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澳洲真是一房一价,买房时买家想要物有所值,卖方肯定也不想亏

单纯讨论房价涨跌这个问题,照实没有意义,因为房价的统计意义不是很明确,澳洲每个地区情况也不同,怎么类别也是关键

首先我们这么分析利于看清事物本质

1 地价   澳洲政府评估的地价模型好像是很难跌的,如果一地区,人口增多,基础设施增多,土地价值下跌波动空间不大

2 房子本身的价值  各种类别的房子,木头,砖等,各类设计 以及维护,都共享一方蓝天,随着时间虽然折旧,但需要具体评估

3 房子内部装修风格投入和买家的美感互动价值   这个太难评估了,个性化十足,有看中实用的,有要求大气的,有讲究艺术的。

4 对房子未来的预期判断  这个因素也构成价格,比如拍卖时人的心理,买家自己的经济实力,具体也无法很准确衡量

5 其他因素  比如 疫情演变 未来生活方式转变  通货膨胀  利率  劳动力成本等,和上面几个因素也构成一定相关联系

具体以上几个因素权重也不好分配  特定时间 特定地理位置   都不是很相同 澳洲有时候是全球买家 房源(即时包括公寓)供求等因素又决定短期的走势

如果我们抓住主要因素,那就是人力成本在上升,全球各个国家债券在增加,对于宜居城市的基础设施和投入在增加,大部分不以投机房产为主的地区 房价即使下跌时间不可预计,但是下跌幅度的可能会有限,保守的说。





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发表于 2020-11-12 09:54 来自手机 |显示全部楼层
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楼主不觉得自己在空谈么?
没有拿出有说服力的数据和逻辑,怎么出结论呢?

发表于 2020-11-12 11:55 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2020-11-11 08:29
政府要刺激经济首先想到的是刺激流动性。只有有了房地产的交易,就能带动各行各业。
对政府和银行来说二 ...

説反了吧,是經濟就業帶動房價,看看底特律
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发表于 2020-11-12 12:17 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2020-11-12 11:55
説反了吧,是經濟就業帶動房價,看看底特律

底特律是特殊例子。

发表于 2020-11-12 12:19 |显示全部楼层
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涨了,有epping的duplex的aution指导价1.9m起的了

发表于 2020-11-12 12:23 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-11 07:26
house早都涨了
公寓降了

同意
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发表于 2020-11-12 21:44 来自手机 |显示全部楼层
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不要听人家的,自己去看看。

发表于 2020-11-12 21:54 |显示全部楼层
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其实能出去走走自然就看出来了 哪那么多涨的 问题是现在房子出来的少
华人总以为房地产为支柱 只有涨这一条路 虽然我也这么认为 但是我感觉我每天在朋友圈的假消息中 被洗脑了
其实来俩月房自己就门清了

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发表于 2020-11-12 22:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 diana120150 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 diana120150 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
chchsimon 发表于 2020-11-12 07:01
别的地方不清楚,最近在悉尼,house是要靠抢的,很多放出来马上被人抢走,根本等不到拍卖,别问我怎么知道 ...

我贷款经理上周说这周很忙,挤出一点时间给我们。 然后这周去找他,说突然有空了。因为上周六8个客户都去auction了,全军覆没。所以都没来办贷款。

现在,house是要靠抢的。还抢不过local和阿差

发表于 2020-11-13 00:59 |显示全部楼层
此文章由 jianglei01 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jianglei01 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主最好自己去看看房,不要坐在这里说涨还是说跌。我刚买到,看了一年了,预算一升再升,回头一看自己预算从刚开始看房到最后买到提了70万,越看越累。

发表于 2020-11-13 04:24 |显示全部楼层
此文章由 flydragon68 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flydragon68 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感谢楼主分享自己的想法,当然楼主也能理解别人可能有其他见解。
听说民国时金元卷贬值,人们背一麻袋钱去买一袋米,这可能夸张了些,但经济不好情况下,政府发的货币过多,物价必然会涨,房价不涨的话都是贬值了,这是很多人的想法。
之前我也一直徘徊,不知道房价会如何走,
是涨?买房保值?-------政府量化宽松下,发的钱太多,房子不涨就是跌,而且还有那些拥有80%财产的20% 会下手抄底,房市不会降。
是落?卖房现金为王?--经济不好,失业率高,三月后,拿不到福利,会有人撑不住降价,房市跌。

因自住刚需,但怕房价落后,多花钱,一直想等九月后jobkeeper钱取消后房价落了或稳定了再买,却又推到明年3月了,
现在想想,认为房价还是会涨的,现在可能很多人还在观望,到都去抢着买时,就不好买到了。
所以我现在认为房价还是会涨,不会跌,但不是你说的托。

在国内时,看到房子刚涨,认为不可能一直涨,政府也会干预,开始没买,后来就买不起了,现在的澳洲也是一样,除悉尼墨尔本外,房价还不算离谱,自住的话,早买为好,投资的话就看个人想法,眼光了。
即使悉尼墨尔本也不会降价太多, 房主自己就不会愿意亏那么多去卖,能挺的一定会挺着的,挺不住的总会有的,但不会太多太久,明年三月是个槛,可能会有人急于脱手而标低一点的价格,但过去之后,房市还是会回归正途,该涨的还是涨,
政府的地价年年在涨,house房价肯定会涨,公寓不肯定保值, 但不会跌太多,可能十几年原地不动。所谓房价腰斩是不可能的,要自住就别等了。


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发表于 2020-11-13 04:28 |显示全部楼层
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zwm827 发表于 2020-11-12 09:51
澳洲真是一房一价,买房时买家想要物有所值,卖方肯定也不想亏

单纯讨论房价涨跌这个问题,照实没有意义, ...

说的很客观现实,不能再同意了。

发表于 2020-11-13 04:34 |显示全部楼层
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jianglei01 发表于 2020-11-13 00:59
楼主最好自己去看看房,不要坐在这里说涨还是说跌。我刚买到,看了一年了,预算一升再升,回头一看自己预算 ...

有钱人, 预算都能提升70万, 我的预算才这么多,超过80万的都不看。不能看,不敢看。

发表于 2020-11-13 07:58 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2020-11-12 12:17
底特律是特殊例子。

沒有特不特殊的,這是規律,爲什麽邊緣地區房價低,就是因爲經濟不濟,工作少。要是經濟好,工作多,邊遠地區房價也會不斷上漲。

发表于 2020-11-13 08:54 来自手机 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2020-11-11 08:33
流动性。经济危机主要是经济活力不够,大家都不愿意花钱,这样服务,零售,制造,金融行业就都缺少交易, ...

哈哈哈哈哈
用房地产增加流动性
今年诺贝尔没有你我不看

发表于 2020-11-13 11:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sanhbin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sanhbin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
idlepoison 发表于 2020-11-13 08:54
哈哈哈哈哈
用房地产增加流动性
今年诺贝尔没有你我不看

现在地产行业并不只是解决住房需求,它另外一个很重要方面是提供流动性,普通民众通过它向市场提供流动性,这个可是现阶段政府最需要的,除了量化宽松之外。
所以政府没有任何意愿让它大跌。
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发表于 2020-11-14 18:11 |显示全部楼层
此文章由 xmessa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xmessa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 xmessa 于 2020-11-14 18:13 编辑

其实趋势看欧美就很明显了...

政府发钱 发到顶不住了 然后开始疯狂印钱来冲低负债压力 然后通胀导致房价暴涨

英国和美国按楼主的经济学观点 房价都应该暴跌 而事实上就是量价都在暴涨

房价不要看经济 一定要看货币

因为贷款买房等于是把未来一段时间的货币通胀率锁定了(锁定在你利率上)

遇到政府乱印钱还降息的时候 你欠银行的钱也贬值了 这就是不动产在投资上最重要的属性

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国运帮请不要回复我 我已经把你们拉黑了 回复了我也看不见 谢谢

发表于 2020-11-14 19:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Simplelife 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Simplelife 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
年初还打算把投资房卖了,今天把房贷固定了4年,一时半会儿不打算卖了。

发表于 2020-11-14 21:07 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Simplelife 发表于 2020-11-14 18:09
年初还打算把投资房卖了,今天把房贷固定了4年,一时半会儿不打算卖了。

现在有和你相同想法的人很多,基本都被低利率吸引而选择了固定。
坚持不懈的

发表于 2020-11-14 21:15 来自手机 |显示全部楼层
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固定后每周利息$400,房租收入$800,实在找不出理由说服自己卖房。四年以后再说吧,爱咋咋地!

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