房价还没涨吧

yanjy017

mania7 发表于 2020-11-12 08:36
35万可以买个啥

我朋友住的小区，3房townhouse,每周租金350，卖20多万。
还有每周租270，卖15万多

hicaps

跌跌涨涨很正常

homeduties

最近有朋友在看房，前后大概看了两三个月，越看越心急如焚
估计很快会下手了

noAddedSugar

mania7 发表于 2020-11-12 08:27
卖房中介和我说房价要跌

哈　我之前说的不够准确　应该是:"中介和卖房的说房价要跌，要卖趁现在；和买房的说房价要涨，要买趁现在"

Rita9277

估计楼主最近没有真正在市场上看房子，拍卖抢不过别人那个感觉真的是心酸。别的地方不敢说，没研究，悉尼山区，好的房子，一次开放20家以上去看是保守数字，有几次房子里的人太多了，我走路需要侧着身子走，绝对没遵守social distance

zwm827

澳洲真是一房一价，买房时买家想要物有所值，卖方肯定也不想亏

单纯讨论房价涨跌这个问题，照实没有意义，因为房价的统计意义不是很明确，澳洲每个地区情况也不同，怎么类别也是关键

首先我们这么分析利于看清事物本质

1 地价   澳洲政府评估的地价模型好像是很难跌的，如果一地区，人口增多，基础设施增多，土地价值下跌波动空间不大

2 房子本身的价值  各种类别的房子，木头，砖等，各类设计 以及维护，都共享一方蓝天，随着时间虽然折旧，但需要具体评估

3 房子内部装修风格投入和买家的美感互动价值   这个太难评估了，个性化十足，有看中实用的，有要求大气的，有讲究艺术的。

4 对房子未来的预期判断  这个因素也构成价格，比如拍卖时人的心理，买家自己的经济实力，具体也无法很准确衡量

5 其他因素  比如 疫情演变 未来生活方式转变  通货膨胀  利率  劳动力成本等，和上面几个因素也构成一定相关联系

具体以上几个因素权重也不好分配  特定时间 特定地理位置   都不是很相同 澳洲有时候是全球买家 房源（即时包括公寓）供求等因素又决定短期的走势

如果我们抓住主要因素，那就是人力成本在上升，全球各个国家债券在增加，对于宜居城市的基础设施和投入在增加，大部分不以投机房产为主的地区 房价即使下跌时间不可预计，但是下跌幅度的可能会有限，保守的说。

一条大鱼

楼主不觉得自己在空谈么？
没有拿出有说服力的数据和逻辑，怎么出结论呢？

bbb88888

yanjy017 发表于 2020-11-11 08:29
政府要刺激经济首先想到的是刺激流动性。只有有了房地产的交易，就能带动各行各业。
对政府和银行来说二 ...

説反了吧，是經濟就業帶動房價，看看底特律

yanjy017

bbb88888 发表于 2020-11-12 11:55
説反了吧，是經濟就業帶動房價，看看底特律

底特律是特殊例子。

cn_yy

涨了，有epping的duplex的aution指导价1.9m起的了

flydragon68

WACT 发表于 2020-11-11 07:26
house早都涨了
公寓降了

同意

ddyouwms

不要听人家的，自己去看看。

icec

其实能出去走走自然就看出来了 哪那么多涨的 问题是现在房子出来的少
华人总以为房地产为支柱 只有涨这一条路 虽然我也这么认为 但是我感觉我每天在朋友圈的假消息中 被洗脑了
其实来俩月房自己就门清了

diana120150

chchsimon 发表于 2020-11-12 07:01
别的地方不清楚，最近在悉尼，house是要靠抢的，很多放出来马上被人抢走，根本等不到拍卖，别问我怎么知道 ...

我贷款经理上周说这周很忙，挤出一点时间给我们。 然后这周去找他，说突然有空了。因为上周六8个客户都去auction了，全军覆没。所以都没来办贷款。

现在，house是要靠抢的。还抢不过local和阿差

jianglei01

楼主最好自己去看看房，不要坐在这里说涨还是说跌。我刚买到，看了一年了，预算一升再升，回头一看自己预算从刚开始看房到最后买到提了70万，越看越累。

flydragon68

感谢楼主分享自己的想法，当然楼主也能理解别人可能有其他见解。
听说民国时金元卷贬值，人们背一麻袋钱去买一袋米，这可能夸张了些，但经济不好情况下，政府发的货币过多，物价必然会涨，房价不涨的话都是贬值了，这是很多人的想法。
之前我也一直徘徊，不知道房价会如何走，
是涨？买房保值？-------政府量化宽松下，发的钱太多，房子不涨就是跌，而且还有那些拥有80%财产的20% 会下手抄底，房市不会降。
是落？卖房现金为王？--经济不好，失业率高，三月后，拿不到福利，会有人撑不住降价，房市跌。

因自住刚需，但怕房价落后，多花钱，一直想等九月后jobkeeper钱取消后房价落了或稳定了再买，却又推到明年3月了，
现在想想，认为房价还是会涨的，现在可能很多人还在观望，到都去抢着买时，就不好买到了。
所以我现在认为房价还是会涨，不会跌，但不是你说的托。

在国内时，看到房子刚涨，认为不可能一直涨，政府也会干预，开始没买，后来就买不起了，现在的澳洲也是一样，除悉尼墨尔本外，房价还不算离谱，自住的话，早买为好，投资的话就看个人想法，眼光了。
即使悉尼墨尔本也不会降价太多， 房主自己就不会愿意亏那么多去卖，能挺的一定会挺着的，挺不住的总会有的，但不会太多太久，明年三月是个槛，可能会有人急于脱手而标低一点的价格，但过去之后，房市还是会回归正途，该涨的还是涨，
政府的地价年年在涨，house房价肯定会涨，公寓不肯定保值， 但不会跌太多，可能十几年原地不动。所谓房价腰斩是不可能的，要自住就别等了。

flydragon68

zwm827 发表于 2020-11-12 09:51
澳洲真是一房一价，买房时买家想要物有所值，卖方肯定也不想亏

单纯讨论房价涨跌这个问题，照实没有意义， ...

说的很客观现实，不能再同意了。

flydragon68

jianglei01 发表于 2020-11-13 00:59
楼主最好自己去看看房，不要坐在这里说涨还是说跌。我刚买到，看了一年了，预算一升再升，回头一看自己预算 ...

有钱人， 预算都能提升70万， 我的预算才这么多，超过80万的都不看。不能看，不敢看。

bbb88888

yanjy017 发表于 2020-11-12 12:17
底特律是特殊例子。

沒有特不特殊的，這是規律，爲什麽邊緣地區房價低，就是因爲經濟不濟，工作少。要是經濟好，工作多，邊遠地區房價也會不斷上漲。

idlepoison

yanjy017 发表于 2020-11-11 08:33
流动性。经济危机主要是经济活力不够，大家都不愿意花钱，这样服务，零售，制造，金融行业就都缺少交易， ...

哈哈哈哈哈
用房地产增加流动性
今年诺贝尔没有你我不看

sanhbin

idlepoison 发表于 2020-11-13 08:54
哈哈哈哈哈
用房地产增加流动性
今年诺贝尔没有你我不看

现在地产行业并不只是解决住房需求，它另外一个很重要方面是提供流动性，普通民众通过它向市场提供流动性，这个可是现阶段政府最需要的，除了量化宽松之外。
所以政府没有任何意愿让它大跌。

xmessa

其实趋势看欧美就很明显了...

政府发钱 发到顶不住了 然后开始疯狂印钱来冲低负债压力 然后通胀导致房价暴涨

英国和美国按楼主的经济学观点 房价都应该暴跌 而事实上就是量价都在暴涨

房价不要看经济 一定要看货币

因为贷款买房等于是把未来一段时间的货币通胀率锁定了(锁定在你利率上)

遇到政府乱印钱还降息的时候 你欠银行的钱也贬值了 这就是不动产在投资上最重要的属性

Simplelife

年初还打算把投资房卖了，今天把房贷固定了4年，一时半会儿不打算卖了。

asschemer007

Simplelife 发表于 2020-11-14 18:09
年初还打算把投资房卖了，今天把房贷固定了4年，一时半会儿不打算卖了。

现在有和你相同想法的人很多，基本都被低利率吸引而选择了固定。

Simplelife

固定后每周利息$400，房租收入$800，实在找不出理由说服自己卖房。四年以后再说吧，爱咋咋地！