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[行情讨论] 请教一个问题,固定利率到期后,银行给的浮动利率高吗? [复制链接]

发表于 2020-11-7 15:47 来自手机 |显示全部楼层
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如题,固定利率到期后,如果你不能转贷,银行又不愿意给你市场利率,而是给出一个比较高的利率,怎么破?

现在好像是可以继续固定,需要重新提供材料审核吗?

假如银行以后改变政策,固定到期后,自动按标准浮动利率给你,要继续固定,需要重新审核,怎么破?

我记得以前的只还利息就是这样,三年前只还利息到期后,只有打个电话,就可以继续选择只还利息,不需要审核,但是后来,银行修改了规定,到期后不仅需要重新审核,利率也比本息同还高一大截,既然这个银行想改就改,那以后固定到期后,银行会不会也是随时可以改呢?

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发表于 2020-11-7 17:20 来自手机 |显示全部楼层
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可以谈
不行可以继续固定
不需要重新审核
不满意可以转贷 方法很多 就是固定期内只能被宰

发表于 2020-11-7 18:48 来自手机 |显示全部楼层
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wgh5212 发表于 2020-11-7 17:20
可以谈
不行可以继续固定
不需要重新审核

继续固定现在确实不需要审核,可是银行可以改啊,以前只还利息到期后也是不需要审核,而且利率和本息同还差不多,后来不就改了吗?到期后,你要继续只还利息,就需要审核了,而且利率比本息同还高一大截

发表于 2020-11-7 18:49 来自手机 |显示全部楼层
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wgh5212 发表于 2020-11-7 17:20
可以谈
不行可以继续固定
不需要重新审核

至于转贷,对很多有几套房子都华人来说,也是很困难的,不是想转就可以转的

发表于 2020-11-8 14:31 来自手机 |显示全部楼层
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有过来人说说吗?有人固定利率赚了的吗?

发表于 2020-11-8 14:56 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2020-11-8 14:31
有过来人说说吗?有人固定利率赚了的吗?

没读懂你所写的。固定到期后,银行是照那时的利率给你的,你还可以谈。

澳洲最便宜的电力公司ReAmped,需要推荐码的可以私信。
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发表于 2020-11-8 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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tom1 发表于 2020-11-8 14:56
没读懂你所写的。固定到期后,银行是照那时的利率给你的,你还可以谈。

...

举个例子你就懂了,如果你固定了2年,之前固定利率是3.5,12月1日到期,到期后,现在的市场浮动利率是2.5,固定是2.0,但是银行不给你市场利率,而是给你浮动3.2,至于固定,现在不要求提供材料审核,但万一他们改政策,固定到期后不能再固定,或者要提供新的材料进行审核,而实际情况你又不能转贷走,怎么破呢?

发表于 2020-11-9 08:29 来自手机 |显示全部楼层
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看来没人关心固定利率到期后如何处理的事情啊

发表于 2020-11-9 10:13 来自手机 |显示全部楼层
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都能谈,但肯定不是新客户利率,实在不行就接着固定,这么多年还没听说过固定了之后不给再固定的,但政策这东西谁说的准呢,也许明天就一毛钱都不给贷了

发表于 2020-11-9 15:34 来自手机 |显示全部楼层
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raspberry10 发表于 2020-11-9 10:13
都能谈,但肯定不是新客户利率,实在不行就接着固定,这么多年还没听说过固定了之后不给再固定的,但政策这 ...

以前只还利息也是到期后打个电话就自动续了,后来不就不行了,需要审核,利率高一大截,很多人只能改本息同还,利率还比新客户市场利率高很多

发表于 2020-11-9 16:14 来自手机 |显示全部楼层
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我一开始也担心这个问题,所以我今年5月转到AnZ的时候,banker跟我说如果我以后想固定(当前是浮动),固定到期后可以享有1.6% discount。因为我现在浮动是2.79,就是因为有1.6的折扣,标准利率是4.39。
所以我想如果他能保证在你到期后还继续给你这个折扣的话,应该可以拿到市场普遍利率。
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发表于 2020-11-9 18:25 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2020-11-9 15:34
以前只还利息也是到期后打个电话就自动续了,后来不就不行了,需要审核,利率高一大截,很多人只能改本息 ...

IO 续好像是不行了,但转PI肯定可以,利率比IO低多了

发表于 2020-11-9 19:52 来自手机 |显示全部楼层
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raspberry10 发表于 2020-11-9 18:25
IO 续好像是不行了,但转PI肯定可以,利率比IO低多了

转PI利率确实比IO低,但是,比市场浮动利率通常要高不少啊

发表于 2020-11-9 19:59 来自手机 |显示全部楼层
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你要看你当时固定后银行给的那封确认信上的信息
上面会说到期后是否按原来的折扣继续给你还是一分折扣都不给,一般人都会按原来的折扣继续给,有的人固定的时候没谈好,到期后变没折扣了

发表于 2020-11-9 20:03 来自手机 |显示全部楼层
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raspberry10 发表于 2020-11-9 18:25
IO 续好像是不行了,但转PI肯定可以,利率比IO低多了

会不会哪天银行说,固定到期不能续,要续的话需要重新审核呢?就像IO现在一样

发表于 2020-11-9 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2020-11-9 19:52
转PI利率确实比IO低,但是,比市场浮动利率通常要高不少啊

从IO同行转PI肯定不如新客户能拿到的利率,通常高一点点,也不会高太多的
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发表于 2020-11-9 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2020-11-9 20:03
会不会哪天银行说,固定到期不能续,要续的话需要重新审核呢?就像IO现在一样 ...

有点杞人忧天了啊… 有句话不是说谁知道意外和明天哪个先来?从目前情况看固定肯定没问题

发表于 2020-11-10 12:13 来自手机 |显示全部楼层
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raspberry10 发表于 2020-11-9 20:33
有点杞人忧天了啊… 有句话不是说谁知道意外和明天哪个先来?从目前情况看固定肯定没问题 ...

IO就是前车之鉴啊,这两年多少IO到期的不能接着续,又转不走,被迫接受银行高达7%以上的高利率,这个怎么说呢?

发表于 2020-11-10 12:16 来自手机 |显示全部楼层
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话说,选择固定利率的客人,大多都是被坑了的吧?我2014年一个贷款,固定5年在5.5%,那时浮动大约6%,结果后来利率一直降到3%,到18年卖房时,还交了4000多的break fee,真是亏得惨不忍睹

发表于 2020-11-10 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2020-11-10 12:13
IO就是前车之鉴啊,这两年多少IO到期的不能接着续,又转不走,被迫接受银行高达7%以上的高利率,这个怎么 ...

这咋办呢?没办法,按照有些人的说法,马上房价暴跌,银行都资不抵债,纷纷破产,咋整?

发表于 2020-11-10 14:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 AlanTse 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlanTse 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 AlanTse 于 2020-11-10 14:42 编辑
库克风飞扬 发表于 2020-11-8 14:31
有过来人说说吗?有人固定利率赚了的吗?


没有赚,太后悔了。一年前固定的3.54两年,现在还有大半年
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发表于 2020-11-10 14:26 |显示全部楼层
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银行杀熟

发表于 2020-11-10 14:41 来自手机 |显示全部楼层
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AlanTse 发表于 2020-11-10 14:08
没有,后悔。一年前固定的3.54两年,现在还有大半年

我身边认识的朋友,基本固定到后来都是亏的,最惨的一哥们,08年固定的,10年,好像是9.X%,后来两口子每次吵架,她老婆就拿这来说事,然后,后来就离婚了,一个悲伤的故事

发表于 2020-11-10 14:43 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2020-11-10 14:41
我身边认识的朋友,基本固定到后来都是亏的,最惨的一哥们,08年固定的,10年,好像是9.X%,后来两口子每 ...

九点几固定十年,什么思路?
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发表于 2020-11-10 14:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Hetbert 于 2020-11-10 15:55 编辑

要看情况了,金额不高的投资房贷固定划算,利息低就不说了,发现更划算的固定利息就转贷。

投资房Break cost可以抵税,而4000转贷返现不用缴税,不会损失的。

我今年Break两个投资贷转贷再固定,都只有赚进,没有损失。

https://community.ato.gov.au/t5/ ... ductable/td-p/33006

https://community.ato.gov.au/t5/ ... efinance/td-p/21017

发表于 2020-11-10 15:56 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2020-11-10 11:16
话说,选择固定利率的客人,大多都是被坑了的吧?我2014年一个贷款,固定5年在5.5%,那时浮动大约6%,结果 ...

从来没有固定过。几年前我就有一个感觉,资本主义社会大概会日本的方向发展。所以长期看,利率肯定是向下的。既然利率会向下走,为什么要固定?

楼主你要兴趣,可以去看看足迹网友superdigua 的文章。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-11-10 16:04 来自手机 |显示全部楼层
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楼主说的情况前提是假收入贷款
真实收入不存在固定到期被宰的情况,因为贷款金额只会越来越少,工资是越来越多。就算失业了,再找一个类似的工作等2个月就能转走。不可能固定器结束被宰。
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发表于 2020-11-10 16:08 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-11-10 15:56
从来没有固定过。几年前我就有一个感觉,资本主义社会大概会日本的方向发展。所以长期看,利率肯定是向下 ...

现在不固定不行
老客户浮动利率在2.7左右,浮动不调整。新固定在1.9左右,不转一个月亏0.8左右。

发表于 2020-11-10 17:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2020-11-10 16:11 编辑
小胖子吃辣肉面 发表于 2020-11-10 15:08
现在不固定不行
老客户浮动利率在2.7左右,浮动不调整。新固定在1.9左右,不转一个月亏0.8左右。 ...


现在可以固定,就那点儿利息了。差别不大。

另外说一下,是一年0.8,不是一个月。100万贷款,一年能少8000。
足迹最穷地产投资人

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