炸楼

may991030

大家都在家办公了，很多公司三月份至今还没有要求回去，即便回去了也是一周一两天，大家觉得今后也就这样了，所以完全不介意房子买远一点。

Rita9277

感觉房子最近涨了是真的，但是第三套好于第一套也是比较明显的，这种小地块house涨幅还是有限，但是是靠近地铁的刚需房，不会太差

Goofy

ironbark是好学校
在rouse hill这一片算是校区了

frank_au

我是和楼上在不一样的世界吗，我看的区一直在跌

企鹅男孩

tzzx89 发表于 2020-11-1 18:44
百分百community，我朋友问过中介了，我就住这里，如果是torrens title 妥妥的150以上 ...

有可能title是torrens title，但是要交community fee，我有一个投资房（不是这一片）就是这种情况。不知道这种和真正的community title有啥区别。

这一片房子几年前我看过，这个确实是要交community fee的，好像那个bridgewood dr以西都要交这个费，记得也不贵，就是不知道现在多少钱了。上次有人贴了个图，可以买到那个bridgewood路以东的那一小片新区，没有community fee，房子也是新的，勉强也能走到车站，还在那个iron bark校区。

norwest

tzzx89 发表于 2020-11-1 18:44
百分百community，我朋友问过中介了，我就住这里，如果是torrens title 妥妥的150以上 ...

我的房子就是这个小区的，Torrens title的，就是每年交个community fee.

交community fee不一定就是community title

而且我房子的地是可以盖三层房子的，属于R3

失忆空间

frank_au 发表于 2020-11-1 18:38
我是和楼上在不一样的世界吗，我看的区一直在跌

能说说你看的是哪些区吗？送分

gbdlg

我觉得同一个house在不同年份才有可比性，楼主这比法不具说服力

frank_au

失忆空间 发表于 2020-11-1 21:56
能说说你看的是哪些区吗？送分

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-oatley-134585298
昨天 1325000

https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-134078370
八月 1360000

大家快来捡漏

norwest

第一套室内情况不错，只看房子正面照片了解不了那么全面

tzzx89

企鹅男孩 发表于 2020-11-1 19:54
有可能title是torrens title，但是要交community fee，我有一个投资房（不是这一片）就是这种情况。不知 ...

这个问题得问律师吧，律师对community title 的看法，就是会有限制，一定会告知，这也是为啥那一片房子没有起飞的很大原因，要不然，铁定1.5。

再告诉你一个对于你的好消息，以东的房子现在被划出了ironbark 学区，我是帮我朋友查那个1.37的房子的时候发现的，这意味着
community 的房子优势明显，租金和价格自然就上去了，因为现在唯一在Ironbark 学区的torrence 只剩下最后一个斜角了，还走不到火车站，这也是那里房价上涨的一个很大的原因。
因为他们之前在看另外一个房子和1.37的房子做对比，然后律师的原话就是做加减法，（离商场近）+（离火车站近）-（community title） 值不值。

我帮他们查了学区之后发现那个加减法有改变，就是 （离商场近）+（离火车站近）+ （IB学区）-community title
之前的话那里的房子都很难上1.3的，现在那旁边有个地大一点的直接卖了1.5，就是上述的原因。

tzzx89

norwest 发表于 2020-11-1 20:30
我的房子就是这个小区的，Torrens title的，就是每年交个community fee.

交community fee不一定就是comm ...

我无意冒犯和侵害你的利益，但是community 就是community，strata 怎么都是强制交的，而且还会有厚厚的一本strata协议，在你买房的时候就有了，我朋友年初刚在那里买了一套，我建议他买的，离火车站太近了，钱也不是很贵，所以我知道那里，只是尊重事实，虽然都是说torrence title 上面attach了一个community协定，但买家肯定心理会有点膈应

悉尼麦迪

失忆空间 发表于 2020-11-1 21:56
能说说你看的是哪些区吗？送分

有些涨 有些跌 这不是很正常吗

najabones

企鹅男孩 发表于 2020-11-1 11:27
Baulkham hills吗？也差不多的。

150万全贷款，自住房2%的利息，一年利息3万，一周租金600就超过了。除 ...

76万贷款，2%利息，一周就得2800-3000左右。
您这算的太低了。。。别误导人

najabones

不好意思，是四周

sunzww

我觉得第二套比第三套更实用，多一个楼下卧室，当然前脸不如第三套好看。这么看最近几个月房价是涨了。

norwest

tzzx89 发表于 2020-11-1 23:15
我无意冒犯和侵害你的利益，但是community 就是community，strata 怎么都是强制交的，而且还会有厚厚的一 ...

事实你也说了，是Torrence title 加了个community 内容而已

而且这个小区很抢手，没几个介意这个，交community fee是得到一个好的设施和环境

你朋友买的是小的project home那边吧，那片好像有点不一样，我们这边是单独买的地，自己找builder盖的，帖子里的那三套房也都是自己盖房的

损害不了我利益，我那都是长期收租用的

而且那片房子和地已经起飞几次了，地价早已翻倍，买的晚的不会觉得