自住房贷款问题请教

miazhang0905

求问现在四大的自住PI固定和浮动利率分别是多少？
如果本身只有十万左右的闲余资金，在贷款120-130万左右的情况下，是不是没有必要为了开offset去做浮动利率？直接固定个两年左右比较好？

freewalker

如果是不带offset的产品，目前Westpac两年蜜月期利率是2.19%浮动，算是很好的浮动利率。固定的话跟这个利率差不多，但没有浮动灵活。如果是带offset的产品，四大的浮动利率在2.6%左右。

小异异

现在刚出了一个固定2年的1.99%，如果有兴趣可以联系我

小异异

固定一年也是这个利率1.99

qingting1228

小异异 发表于 2020-10-30 14:11
现在刚出了一个固定2年的1.99%，如果有兴趣可以联系我

哪个银行啊？

佩奇猪

四大银行一般可以走2.54%自住房带offset，转贷有3000 rebate，固定2年2.19%，现在转贷rebate最多的是stg银行有4000 rebate。

Sibyl8694

佩奇猪 发表于 2020-10-30 20:34
四大银行一般可以走2.54%自住房带offset，转贷有3000 rebate，固定2年2.19%，现在转贷rebate最多的是stg银 ...

我们刚签了购房合同，broker给我们的利率是四大行（westpack）固定2年2.29，之后2.79，有个ing银行是30年2.49浮动，是坑了我们还是他力有不逮拿不到好利率啊?明天找他去开会，该怎么说啊，能match到你说的这个吗?另外是先俩年固定，之后浮动好，还是一直浮动好啊?好像没有offset选项，有redraw选项。。。谢谢

小异异

qingting1228 发表于 2020-10-30 20:30
哪个银行啊？

这个利率只有broker 才能拿到。不是四大的

佩奇猪

Sibyl8694 发表于 2020-10-30 21:13
我们刚签了购房合同，broker给我们的利率是四大行（westpack）固定2年2.29，之后2.79，有个ing银行是30年 ...

Westpac可以做2.19%固定2年。可以私信我

a1169838

四大固定2.09%，刚做的

a1169838

四大固定2.09%，刚做的

miazhang0905

freewalker 发表于 2020-10-30 12:00
如果是不带offset的产品，目前Westpac两年蜜月期利率是2.19%浮动，算是很好的浮动利率。固定的话跟这个利率 ...

我这个情况有必要开offset吗

miazhang0905

佩奇猪 发表于 2020-10-30 20:34
四大银行一般可以走2.54%自住房带offset，转贷有3000 rebate，固定2年2.19%，现在转贷rebate最多的是stg银 ...

浮动带offset的利率和浮动不带offset的利率差很多啊？

miazhang0905

a1169838 发表于 2020-10-30 22:20
四大固定2.09%，刚做的

固定可以有offset吗 是哪家银行 找broker的吗

a1169838

miazhang0905 发表于 2020-10-30 23:07
固定可以有offset吗 是哪家银行 找broker的吗

目前4大只有anz有固定的offset，不过根据个人的资金情况，做一个split更方便

miazhang0905

a1169838 发表于 2020-10-30 23:29
目前4大只有anz有固定的offset，不过根据个人的资金情况，做一个split更方便 ...

我贷120-130万 能放进offset的闲余资金也就最多10万，是不是开offset也没什么太大用，而且也不是减少每月还款额，只是减少一点点还款年限，提早一点点还完

a1169838

miazhang0905 发表于 2020-10-30 23:42
我贷120-130万 能放进offset的闲余资金也就最多10万，是不是开offset也没什么太大用，而且也不是减少每月 ...

是的，不过10万offset一点利息也是钱，不能浪费

miazhang0905

a1169838 发表于 2020-10-31 00:15
是的，不过10万offset一点利息也是钱，不能浪费

但是开offest利率就高了 算下来不知道能差多少 以前以为offset里放钱 每月还款数会减少 期限还是30年还完 现在才知道只是提前还完而已

backpicker

miazhang0905 发表于 2020-10-31 09:22
但是开offest利率就高了 算下来不知道能差多少 以前以为offset里放钱 每月还款数会减少 期限还是30年还完 ...

你可以split成2个贷款，一个variable带offset，一个fixed低利率。。我就是这么操作的，不过我是为了减少还款的金额，带offset那个做的interest only的

miazhang0905

backpicker 发表于 2020-10-31 20:06
你可以split成2个贷款，一个variable带offset，一个fixed低利率。。我就是这么操作的，不过我是为了减少 ...

你现在fixed和variable 的利率分别是多少

backpicker

miazhang0905 发表于 2020-10-31 23:54
你现在fixed和variable 的利率分别是多少

前面一个贷款是这么搞的，现在刚换去了ANZ，2.39 fix 一年，带offset的账户。我5月申请的。。。anz非常非常慢，刚settle

墨武泰

楼主考虑非四大的话，HSBC自住房浮动最低2.39%（取决于LVR），固定2.09%，没费用，不过也没有返现

echomomo

backpicker 发表于 2020-11-1 14:13
前面一个贷款是这么搞的，现在刚换去了ANZ，2.39 fix 一年，带offset的账户。我5月申请的。。。anz非常非 ...

天呐， 你这个贷款转了半年

Yee168

a1169838 发表于 2020-10-30 22:20
四大固定2.09%，刚做的

哪个银行，现在固定利息都这么低了？

a1169838

Yee168 发表于 2020-11-2 08:44
哪个银行，现在固定利息都这么低了？

nab

DuanDuanDuan

零利率是不可能的