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[地区选择] 独家秘笈：中小型商业物业怎么选？抛砖引玉 [复制链接]

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发表于 2020-10-16 22:00 |显示全部楼层

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本帖最后由风口上的猪于 2020-10-18 20:05 编辑

中小型商业物业怎么选？我先扔砖头，吸引玉。

1. Shopping centre 里的物业，好过街头的物业。
虽然购物中心里会有物业费，但是购物中心里也有很多其他店铺，聚集效应是没法比的，招租容易。而且购物中心都是有比较方便的停车（没有足够车位，council 一般也不会批准建设。）
街头物业也是好的选项，没有物业费。但是往往停车位不足，聚集效应差。招租一般比不上购物中心里。

2. 距离City近，发展速度快
商业物业要看发展潜力，距离city距离的远近，跟发展速度关系十分密切。近city的区域，交通发达，人口密集，就业机会多，公寓盖得也多，自然发展速度是偏远地区没法比的。

3. 区域中心，好过大购物中心旁边。
所谓强龙不压地头蛇，只要是区域的扛把子，招租就不困难，租金也很好。
Westfield 虽然很好，但是Westfield外面的店铺，大多数情况下光顾的少。（除非有火车站）

4. 交通，交通至关重要的，如果你是人流密集的火车站旁边，那么可以说是金铺，上面的法则可能对你都不适用。

5. 烂区商业物业并不差。
商业物业看的是人气，烂区能生，人口密度大，人潮汹涌。那商业氛围杠杠的。虽然做不了高大上的生意，但是就是OP Shop 那也是利润嗷嗷高。并不比有钱区收入低。

6. 宁可要最好的，绝对不退而求其次，宁缺毋滥。
临街第一排，宁可贵买最好的。第二排，再便宜，也不要。差一排，人气天壤之别。
宁缺勿滥，买个不好的物业，真的可能几年都租不出去。
退而求其次，不是说不可以做，可以做。但是收益和操心程度都比较高。我不喜欢做。

7. 充足停车位，非常重要，。
没有停车位，那么必须靠近公共交通枢纽，否则人们坐在车上，无法下车，自然没法进去消费。

8. 看起来顺眼的，店铺外面采光效果好的，朝阳的方向，好过背阴的方向。。
人们溜达，愿意走树荫下，但是绝不是背光的地方。而是光照明媚，大树的树荫下。
背光的一排店铺，不是好的选项。看起来顺眼，让人舒服的店，是潜力股。
房子不一定要很新，但是要很顺眼。

9. 就业机会多的地方，商业店铺好。
就业机会多，多的是流动人口。流动人口才给你带来生意。
如果是死气沉沉，都是居家的居民区，没有流动人口，周围的辐射能力必然大打折扣。
商业中心，工业中心，当然还有火车站，只要流动人口多的地方，就是好物业。