悉尼整体House涨了15%，公寓Unit跌了20%

clovedsm

在复苏阶段，公寓和商业地产对经济的弹性更大，相对别墅和多户型有明显超额收益，公寓>别墅>多户型>现金；
•在过热阶段，房地产市场趋于不理性，竞价机制会让别墅获得超额收益，通胀上升增加了持有现金的机会成本，可能出台的加息政策会增加融资成本，别墅>多户型>公寓>现金；
•在滞胀阶段，现金收益率提高，持有现金最明智，可出售房产获取现金，或者置换租金高的多户型房产收入现金流，多户型>现金>别墅>公寓；
•在衰退阶段，通胀压力下降，公寓和商业地产价格下跌，吸引力逐步增强，可以进场购买，但需要承受一段时间的压力，现金>多户型>公寓>别墅。

icac

au31415 发表于 2020-10-16 08:24
13 auld ave Eastwood   1200平米house
2015 2.4m   2020 1.97m

37 Raimonde Rd, Eastwood
Oct 2020 sold for ＄1.58mil
May 2011 sold for 790k

icac

au31415 发表于 2020-10-16 08:24
13 auld ave Eastwood   1200平米house
2015 2.4m   2020 1.97m

273 rydale Rd, Eastwood
Oct 2020 sold ＄1.3mil

July 2007 sold ＄585k

天涯浪客

icac 发表于 2020-10-16 21:39
273 rydale Rd, Eastwood
Oct 2020 sold ＄1.3mil

这个例子不太好，house要13年才翻倍，让145情何以堪。。。。。。

icac

天涯浪客 发表于 2020-10-16 19:52
这个例子不太好，house要13年才翻倍，让145情何以堪。。。。。。

因為比較新的數據

accordeuro

马马杜 发表于 2020-10-16 11:05
虽然公寓一直在跌但感觉一点有不影响开发商继续推进公寓开发的进程

开工率低
还有一些工地停工

SIPG

墨尔本也赶紧吧

字母哥

楼主有没有townhouse的数据:)

字母哥

楼主有没有townhouse的数据:)

blurr

这图和标题完全对不上，看样子楼主最近在卖房.

liyunzhen001

lydiaqq1985 发表于 2020-10-16 11:46
1.你住什么区？2.你为什么那么热衷关注ryde ，我看你每个房价贴都特别不看好ryde ,但是对ryde 房价关心的 ...

只要人说的是事实，不管什么目的，都是成立的。有本事你举个涨的例子出来，别在这里搞什么阴谋论。你以为选总统呢。

lydiaqq1985

liyunzhen001 发表于 2020-10-17 11:24
只要人说的是事实，不管什么目的，都是成立的。有本事你举个涨的例子出来，别在这里搞什么阴谋论。你以为 ...

你举例几个大一点的区看看也没有近几十年一个都不跌的？涨跌不是正常的吗？我光明正大都是大号回答，不像你，用大号小号一起上，鬼鬼祟祟的一直密切关注贴贴都踩低一个区，不是想入是太闲了？累不累

sense666

公寓药丸

au31415

10 barellan ave Carlingford
2015  2m     2020  1.91m

6 anthony st Carlingford
2016  1.7m     2020  1.55m

华人区，学区，山区 House
也跌回2015?

洋插队

au31415 发表于 2020-10-17 11:27
10 barellan ave Carlingford
2015  2m     2020  1.91m

10 barellan ave Carlingford这块地，事实上是盖起来了一个duplex，并分两个财年卖掉：

2019年9月：10A barellan ave卖$1.815m
2020年9月：10 barellan ave卖$1.91m

即使业主需要贷款交利息，我估计业主还是有钱赚的，至少不是你所想像的亏得一塌糊涂的景况。

另外，你知道为什么13 Auld Avenue Eastwood会亏钱买掉吗？真实原因应该是上个业主错误地估价了这块地的开发潜力，跟地产市场的涨落其实并没有关系。

leofc

洋插队 发表于 2020-10-17 17:53
10 barellan ave Carlingford这块地，事实上是盖起来了一个duplex，并分两个财年卖掉：

2019年9月：10A  ...

你说的是对的，13 auld eastwood那个水沟从后院过，洪水区，开发应该会有很大困难。当年疯狂年代，宇宙中心，2.4m面不改色…

liyunzhen001

lydiaqq1985 发表于 2020-10-17 12:10
你举例几个大一点的区看看也没有近几十年一个都不跌的？涨跌不是正常的吗？我光明正大都是大号回答，不像 ...

既然你说涨跌都正常，那么唱空也很正常啊，有什么问题么？该唱空的时候唱多，该唱多的时候还是唱多，这就是你的逻辑？

洋插队

leofc 发表于 2020-10-17 22:03
你说的是对的，13 auld eastwood那个水沟从后院过，洪水区，开发应该会有很大困难。当年疯狂年代，宇宙中 ...

那个水沟不是一般的水沟，而是蜿蜒穿过Epping、Eastwood和North Epping的一条挺重要的溪流，叫做Terrys Creek。Terrys Creek的下游经过Lane Cove National Park而汇入Lane Cove River。  Parramatta和Ryde两个council都有保护与修复Terrys Creek沿溪区域的政策，而州政府的Office of Water也有保护沿河区域的指导性文件。按照我的理解，second order watercourse 20米之内的区域是不允许有永久性建筑物的。

估计上一个业主没有做过基本的调查研究就跳进了一个大坑。。。我估计要亏七十万以上吧，经历过这个惨痛教训，我想他/他们应该开始明白开发商这碗饭不是那么好吃的。