要回国一年，想把自住房转成投资房来避税，必须要租出去吗？

loverly

glk47 发表于 2020-8-30 18:37
得不偿失

为啥说得不偿失呀

loverly

helloliuc 发表于 2020-8-27 21:58
我也知道这个思路很清奇，不过还是具体算了一下，刚来澳洲两三年，所以肯定有算的不对的地方。。

谢谢楼主，启发了思路

glk47

loverly 发表于 2020-8-31 00:12
为啥说得不偿失呀

负扣税比起cgt来说是小头啊

loverly

glk47 发表于 2020-8-31 09:22
负扣税比起cgt来说是小头啊

那万一房子没涨呢

glk47

loverly 发表于 2020-8-31 11:48
那万一房子没涨呢

违反足迹定律啊

loverly

glk47 发表于 2020-8-31 11:50
违反足迹定律啊

不是说央行预测要跌40%

wxm611

如果整个财年收入较高，45%的税率，加上疫情期间特殊的市场租金，可以这么做，甚至可以报ATO空房几个月。但明后年疫情过去了，房租不能太低了，如果市场500，我感觉不适合低于400报税。

glk47

loverly 发表于 2020-8-31 13:02
不是说央行预测要跌40%

央行说就业要降，说了5年。说工资要开始涨，说了5年。最后都在打脸。我不是说我比央行牛，我是说央行也不一定准。我也不一定准。涨不涨你自己判断。最终钱包是你自己的，愿赌服输就好。

我一直觉得预测什么的都是骗子，words are cheap。足迹神人多，大部分也是道听途说而已。足迹有一个预言帝，连续7年每年发帖预测，你挖坟看看，正确率也就是50%。别以为50%很高，50%就是说和投硬币没区别。如果正确率只有10%反而是好事，因为可以用做反向指标。所以正确率50%是最差的情况。

glk47

good luck

nanami666

现阶段的市场出租价格， 已经比去年同期跌了30%，马上10月开始又会继续跌一点。楼主出租价格要参考去年同期的价格， 不能以现在的价格，因为现在的价格已经很低了。 如果以现在的租金价格在来个对折， 说不过去呢。

pomy2k

前面有个帖子说回国超过200天，房子要交land tax surcharge. 你要问清楚一下。