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[贷款相关] 本息同还计算方法 [复制链接]

jshubo

布鞋族

发表于 2020-8-26 13:08 |显示全部楼层

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假如100万贷款，固定利率2.19%，计算器显示每月还款3792。浮动2.69%，计算器显示每月还款4051。差别是4051-3792=259。

每月利息差别是100万X(2.69%-2.19%)/12=416。

为什么固定利率每月省416利息，但月还款只是省259？难到利息低还进本金的数额要大些，哪位大侠指点一下？

aqsz200

皮靴族

发表于 2020-8-26 14:26 |显示全部楼层

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利息不是固定的，是按每天真实的欠款计算的，比如
你总还款1000
第一个月你的利息/本金还款 600/400
第二个月 598/402
第三个月 596/404

000567

金靴族

发表于 2020-8-26 17:02 |显示全部楼层

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3792??

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-8-31 18:32 |显示全部楼层

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你浮动的话，Offset里面如果有钱是会抵掉一部分利息的。还有，银行是按天来算利息的，每个月31天和每个月28天的时候，收的利息显然不一样

glk47

铜靴族

发表于 2020-8-31 21:33 |显示全部楼层

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计算器是不会错的。
一是多还了本金。
二是固定只是3年，计算器默认固定之后自动变浮动，就一样了。30年平均下来就没省那么多了。
利率一直在变，看眼前1年3年足以。

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

vsob

布鞋族

发表于 2020-8-31 22:24 |显示全部楼层

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学习了.........

a1169838

木屐族

发表于 2020-9-14 23:05 |显示全部楼层

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楼主这个案例里是假设情况，全部用 repayment calculator来计算，因为是P & I，还款利息本金比重会很奇特

2.19% - 利息 1825，本金1967
2.69% - 利息 2242，本金 1809

利息差值没有问题，利息变高，本金的比重反而降低

楼主的猜测正确，具体计算公示可以Google

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