不建duplex

woodypop

目前3栋在建，没一个duplex

coffee_bean

算上收益和风险比例，按照现在的工程造价和市场行情，建Duplex有可能还真不一定值得。

BinBinGo

duplex有啥好的 板房一建那质量差的一塌糊涂   再说了 人家买来推倒重改就是为了住的舒服 不是一个duplex能比的

spikezw

就喜欢看楼主这种没见过市面的

CranberryAU

我一直都理解不了将近$2M买个房子结果最后还要住duplex的人是怎么想的。。但事实上好像好多人都这样做。。不过epping其实很多duplex site是直接被builder买的

newSYDer

不是所有人都喜欢双拼，不缺钱自住还是独栋舒服

rogershan

有条件为啥要盖duplex，有钱谁不独栋。小200w住一个duplex性价比有点太差

洋芋土豆

不香，独栋新房才香

盐炒栗子

当然是独栋比较香 总觉得选择住House的人都喜静一些   不想和邻居就隔一层墙

“Duplex大约出现在30年代至40年代之间，多分布在澳洲的老城区中）。它是当年应付经济萧条的产物。人们把房子从中间劈开，改作两居，出租另一边，好给业主带来一点儿收入。也正是因为这“可怜”背景，Duplex曾是不太让人看得上眼的物业类型。”

woodypop

盐炒栗子 发表于 2020-6-16 15:59
当然是独栋比较香 总觉得选择住House的人都喜静一些   不想和邻居就隔一层墙

“Duplex大约出现在30年代至4 ...

你说的是terrace

woodypop

CranberryAU 发表于 2020-6-16 14:08
我一直都理解不了将近$2M买个房子结果最后还要住duplex的人是怎么想的。。但事实上好像好多人都这样做。。 ...

2m在悉尼中上区真的买不了什么太好的

盐炒栗子

woodypop 发表于 2020-6-16 16:07
2m在悉尼中上区真的买不了什么太好的

确实是 但是那也宁愿独栋香多了  等我死了给子女也是独栋能卖出更好的价格啊

主要就是不想和邻居隔一墙

另外一般duplex 布局过长，当中那堵墙意味着光线会不充足  有的房间/走廊可能没有窗

我当年读书时租过Crows Nest的duplex 虽然觉得房子挺可爱的 感觉买duplex是预算不足的妥协



有的人连subdivided 和人家share driveway都觉得挺不舒服的。。。。

盐炒栗子

woodypop 发表于 2020-6-16 16:06
你说的是terrace

我说的是duplex    对terrace不太了解 一般不是一劈二吧。

在这里看到的
https://www.smh.com.au/lifestyle ... 0061103-gdoqqy.html

“The first issue is to define what the property industry means by a ‘duplex’. They’ve been around at least since the 1930s and ’40s but the term is slippery. The classic duplex is a single building of two storeys with a separate residence on each level. These are typically found in older suburban areas and are often the product of hard times (such as the Depression years), when a substantial home was split into two so the owner could bring in a tenant for the income.”

tinkerbell

我家人少，住不了大house.本来买了块地盖house,想想最后还是盖了duplex. 四间房都有两间长年没人气。大house 都是看着香，打扫维护花的都是钱和自己业余时间。二层楼跟duplex 一样也要爬楼。
还是要看自己需求

不过duplex 跟邻居的距离就近了很多。碰到不好的邻居的话可能有点难受

滤霸

建duplex“价”是高，“性”还是算了 不是每个人都只追求经济效益。就好比让你去劝土豪把豪宅里闲置的十几间空置卧室分租出去，然后让他自己住其中一间，你觉得成功率有多高？

woodypop

足迹这风转得好快啊，几个月前还哭天喊地的duplex,现在看见土豪们买街Custom design了，一个个又.......

susue

足迹的人都恰好有钱啊，epping 的duplex 2M 左右都各种鄙视。LZ不够稍微感叹一下就被鄙视了，我想问问那些看不起Duplex的都住着好区大房子至少3-4个M以上吧.

susue

如果同样的价格一个大地破房一个duplex全新我宁愿买新房子啦，不用去各种维修操心那么多破事，土豪自然不存在这种问题需要选择

tinkerbell

滤霸 发表于 2020-6-16 17:47
建duplex“价”是高，“性”还是算了 不是每个人都只追求经济效益。就好比让你去劝土豪把豪宅里闲置的 ...

你觉得住在epping 能有多少土豪？本来就是中产阶级居住区。
有200万就觉得自己是土豪真是要不得。

滤霸

tinkerbell 发表于 2020-6-16 19:56
你觉得住在epping 能有多少土豪？本来就是中产阶级居住区。
有200万就觉得自己是土豪真是要不得。 ...

看不懂这个比喻的话那我再换个不“土豪”的极端比喻：住小破屋的有多少人愿意把自己的半张床出租出去的？
我的重点是想说对于有些人来说就是不喜欢住的太密集，不土豪但也不差钱就想住的舒服点，楼主可能就理解不了这种心情。价值观上经济利益大于舒适度才会选择分地。不过也不排除有人对于噪音、邻里干扰、活动空间之类完全不在乎，这些不影响他们的生活质量，分地产生的只是额外收入。

michael128

人家都custom design了，就是为了住的舒服，你让别人住duplex？那是不是还要建议住东区海景house的人去auburn买10套公寓，住一套租九套出去？

tinkerbell

滤霸 发表于 2020-6-16 20:26
看不懂这个比喻的话那我再换个不“土豪”的极端比喻：住小破屋的有多少人愿意把自己的半张床出租出去的？ ...

我理解你的说法。国内住惯了公寓的，到了澳洲一般都想住特别大的房子。感觉不然就相当于白出国了一趟。

woodypop

michael128 发表于 2020-6-16 20:33
人家都custom design了，就是为了住的舒服，你让别人住duplex？那是不是还要建议住东区海景house的人去aubu ...

混足迹90%的ID都应该是这么想的，收9套租不香吗，住烂区收的租再上私校不香噢 ，什么风景啊，好区啊天天看有什么意思，AIRBNB一年租几天不香噢

tinkerbell

woodypop 发表于 2020-6-16 21:21
混足迹90%的ID都应该是这么想的，收9套租不香吗，住烂区收的租再上私校不香噢 ，什么风景啊，好区啊天 ...

现在这么想的应该不是大多数了吧。

woodypop

tinkerbell 发表于 2020-6-16 21:23
现在这么想的应该不是大多数了吧。

现在年轻一代都不混足迹了

harbridge

有条件当然建独栋了，住的舒服呀

woodypop

harbridge 发表于 2020-6-16 21:28
有条件当然建独栋了，住的舒服呀

足迹算帐法，200+万买地+推倒+建custom design, 就算全现金不贷款，工期飞快，一栋房子下来也3.5+M了，这个钱去上北，下北，东区不香吗

harbridge

woodypop 发表于 2020-6-16 21:30
足迹算帐法，200+万买地+推倒+建custom design, 就算全现金不贷款，工期飞快，一栋房子下来也3.5+M了，这 ...

3.5在上北，东区不可能住 custom design 的全新house

woodypop

harbridge 发表于 2020-6-16 21:34
3.5在上北，东区不可能住 custom design 的全新house

分分钟3.5的人，哪里还会在乎多个1.2M，估计就是看中了离145近，年纪大了就图个生活方便，不是和足迹人一样指望套房子赚钱的人了，图的就是5分钟买到奶茶烧腊香噢

mliu1188

看明白了