地税问题,Vic, 有哪位知道假如一个公司持有5块地,地税的计算方法是怎样的,是叠加算总价值还是每块地单独计算,

fairy

假如一个公司同时持有5块地,每块地的均价都不超过25万,那么网上按Vic的计算标准是不超过25万不用交地税,但是如果累加5块地的总价,那就要超过1百万了,显示要交地税,哪位有经验,分享下,谢谢

Ngshun

將所有地埴加起來計算的

fairy

Ngshun 发表于 2020-6-14 18:14
將所有地埴加起來計算的

那照你的说法推理,如果我成立5个公司,每个公司独立持有一套房产,不就可以有效的避免把地税推入更高的税阶吗, 比较总的地税支出与5个公司运作的成本,好像用5个公司持有更划算. Vic 地价值超过300万后税率飙升的厉害,都到2.25%.

Eucalypt

公司拥有的房产地税算法不一样吧

Ngshun

fairy 发表于 2020-6-14 21:59
那照你的说法推理,如果我成立5个公司,每个公司独立持有一套房产,不就可以有效的避免把地税推入更高的税阶 ...

是

fairy

Eucalypt 发表于 2020-6-14 22:02
公司拥有的房产地税算法不一样吧

怎么不一样,可以举个例子吗?

顾厂长

fairy 发表于 2020-6-14 21:59
那照你的说法推理,如果我成立5个公司,每个公司独立持有一套房产,不就可以有效的避免把地税推入更高的税阶 ...

如果五个公司的股权 或者 Director 相同，有可能被归位一个整体，算地税的时候还是相当于一个公司。
是有可能，不是一定。

真傻本傻

税务局和地税局早就算的明明白白的了，很少有空子钻

fairy

看能不能等个有实战经验的出来冒个泡泡, 如果用累加算法的话,同时持有5个房产一年的地税真要命呀.

LENNY_DONG

fairy 发表于 2020-6-14 22:36
看能不能等个有实战经验的出来冒个泡泡, 如果用累加算法的话,同时持有5个房产一年的地税真要命呀. ...

100万价值的地税目前来说就4000块好像，不算什么的

ACT40万的地价，地税就是这个数目了

维州目前来说很幸运了

你可以搞5个公司分开注册，或许刚好不要交了。但是楼上网友说了，如果被AUDIT到是GROUP的话还是要算在一起。所以这个方案只是打擦边球

不知道会计费加上去会不会还划算

以后会计给客户建议不是负扣税多少

是地税能省多少，不然负扣税那点钱还不够付地税的

尤其海外人士，连我都看不下去，两百万地的价值，6万一年地税。。。。压根就是要赶走海外人士

fairy

LENNY_DONG 发表于 2020-6-14 22:43
100万价值的地税目前来说就4000块好像，不算什么的

ACT40万的地价，地税就是这个数目了

单独一个100万问题是不大,但是假如有五个价值100万的相加就有些可怕了,目前就是因为地税已经到了每年过5万,所有考虑是不是可以把鸡蛋分开放在不同的篮子里来降低应税额. 就花点印花税和会计成本,但总的花销节约不少.地税是每年都要交的,而且还年年涨呀.

raybao

可以分拆，但是根据SRO网站 Corporations grouped for land tax
如果被认为是grouped，即使分拆持有也要一起交税。最保险的方法肯定是找会计师帮你设计一个持有方式最大程度减少所有的持有成本，而不是只看land tax一项

qqqsss111

5个公司地税是分散了，但你的会计费也要付5份，ASIC注册费5份，多了很多paperwork,分散后若拿去贷款力量也分散了。

Even_889

LENNY_DONG 发表于 2020-6-14 22:43
100万价值的地税目前来说就4000块好像，不算什么的

ACT40万的地价，地税就是这个数目了

无法私信，麻烦给个联系方式，thx