分享一个通过第三方来获知房屋风险，如：是否在Flood Zone的方法

CBinsure

买房子是人生的重大投资，谁都不想买在洪水区或者山火肆虐，偷盗频繁的地方，由于澳洲极度注重隐私很多资料在买房之前无法获得，或者要付出相当的花费从律师council等处购买，一不小心，买在洪水区 山火区，那就中招了。


有个方法，可以通过第三方那确定此类风险：保险公司，尤其是大的保险公司，有着我们常人无法触及的资源，他们的risk mapping做得当然比我们个人所能获得的资讯全面且彻底的多，站在巨人的肩上看世界：通过做一些dummy 的online quote，我们可以间接的推出要购买的物业的风险（有些保险公司会在quote里直接告诉你）。
当然挂一漏万，这只是一个思路，各位大大有什么别的方法，也欢迎交流，集思广益嘛

比如这个物业


37A Gipps Street, Carrington, NSW 2294


https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-carrington-127057914

在NRMA网站做完quote显示：

Thanks for all the details. Based on your answers we have calculated the following cover for your home.

Your home is in a flood, rainwater run-off and storm surge affected area
Your premium includes $534.97 which covers you for flood, rainwater run-off and storm surge. Your home will be automatically covered for loss or damage caused by these events unless you choose to remove flood, rainwater run-off and storm surge cover.

而这栋房子

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-winmalee-133535358

大家打开NRMA或者GIO或者ALLIANZ的online quote 网页，里面的资料随便填填就是

到最后NRMA 的保费是900多，GIO是1100多，基本上在正常的范围内，所以这栋房子的山火或洪灾险是比较低的。


此方法适合初选，当你选定心仪的房子，做进一步调查时，可以选择向Council付费购买Planning Certificate （Credit to ：中间人）

Section 10.7(2) of the Environmental Planning and Assessment Act 1979

Certificates issued under Section 10.7(2) provide information about the zoning of the property, the relevant state and local planning controls and various other property affectations.  The matters addressed by Section 10.7(2) Certificates are governed by the Environmental Planning & Assessment Act 1979 and Environmental Planning & Assessment Regulations 2000 and include the following where relevant:

the names of relevant local environmental plans, regional environmental plans, state environmental planning policies and development control plans
the zoning and land uses that are permitted or prohibited within that zone
any development that has been declared state significant in relation to the land
whether the land is in a mine subsidence district
whether the land is affected by any road widening or road realignment proposals
whether the land is affected by a policy that restricts development because of the likelihood of land slip, bush fire, flooding, tidal inundation, subsidence, acid sulfate soils, or any other risk
whether the land is reserved for acquisition by a public authority
the name of each contributions plan applying to the land
whether complying development may be carried out on the land under State Environmental Planning Policy (Exempt and Complying Development Codes)

CBinsure

而这栋在昆州的房子

https://www.realestate.com.au/property-house-qld-mount+louisa-133041294

算出来保费差不多是上面的2倍，这可能是因为整个昆州的flood risk 比较高所致，并不是在flood zone

如果算出的保费高的离谱，那基本上肯定有问题了，要么在flood zone 要么是busfire zone 或者偷盗极为严重

CBinsure

而这栋房子

37A Gipps Street, Carrington, NSW 2294


https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-carrington-127057914

做完quote显示：

Thanks for all the details. Based on your answers we have calculated the following cover for your home.

Your home is in a flood, rainwater run-off and storm surge affected area
Your premium includes $534.97 which covers you for flood, rainwater run-off and storm surge. Your home will be automatically covered for loss or damage caused by these events unless you choose to remove flood, rainwater run-off and storm surge cover.

teddyli1982

保费主要跟房屋价值有关，比如房间多少都有差别

CBinsure

teddyli1982 发表于 2020-5-20 16:00
保费主要跟房屋价值有关，比如房间多少都有差别

上面的例子不是真正的算保费，是通过保费的估算，获得房屋保险以外的数据。

上面的房子在做quote的时候，放的数据都是一样的，与房子本身具体数据无关。

Newcastle的那栋房子，quote部分就有消息显示 此房子处在flood zone

类似的，有些房子会显示 此房子处在bushfire zone

而这些东西 ，中介或卖家是不会告诉你的

widemangogogo

学习了

henry2012au

感谢分享，但是具体怎么操作呢？在买房前发房屋地址给保险公司要报价吗？？？谢谢指教

CBinsure

henry2012au 发表于 2020-5-20 20:40
感谢分享，但是具体怎么操作呢？在买房前发房屋地址给保险公司要报价吗？？？谢谢指教 ...

不用，直接在各大保险公司网站做quote就是，资料可以乱填

以上的数据就是在
www.nrma.com.au
www.gio.com.au
https://www.allianz.com.au/

维州可以去RACV 昆州可以去RACQ Suncorp等

CBinsure

有些房子 既不在flood zone 又不在bushfire zone ，保费却贵的离谱，那就是有可能是偷盗比较多了。

CBinsure

对于偷盗 还有个第三方网站也可以间接的了解一下
https://saferhomes.nrma.com.au/

输入你的地址，会告诉你当地保险主要赔偿的类目

CBinsure

https://www.realestate.com.au/property-townhouse-nsw-blacktown-133531278

比如blacktown的这个房子

输入以上地址，会显示high theft risk

fandz

好方法，楼主有心了。

miaowu

Xiuzhou

谢谢分享，非常有用

SOSHELPPLZ

？？
这些信息卖家不会说吗？怎么我记得以前看过一些合同，上面都是有写的。

好像是卖房的时候，卖家需要向市政厅申请一份文件，记得那份文件上有的。而且连土壤性质好不好，什么的都有写。

CBinsure

SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-20 22:29
？？
这些信息卖家不会说吗？怎么我记得以前看过一些合同，上面都是有写的。

据我所知不会，

并且不同的保险公司都不会share 这个risk map的，这是核心的竞争力

谁算的risk越精确，保费收的越对，那么盈利自然上去了。

这就是为什么又是A保险公司保费贵得离谱，而B低很多，就是因为B的risk  map里没有发现A所发现的risk factor。

作为顾客肯定就选B了，但是作为保险公司，B赔钱的几率就大一些了。

中间人

nsw的话不用费劲，全都披露在合同里里。看s10.7就可以。

5222e

CBinsure 发表于 2020-5-20 22:38
据我所知不会，

并且不同的保险公司都不会share 这个risk map的，这是核心的竞争力

看来咱们不在一个州啊，新州这边我买房看的合同里面都有写，是不是在洪水山火范围，洪水看合同没问题，但是山火我觉得但凡真要买房子，地图搜位置看交通的时候就大概知道山火情况了

jalvi

up

higali

谢谢分享，非常有用

CBinsure

中间人 发表于 2020-5-20 22:42
nsw的话不用费劲，全都披露在合同里里。看s10.7就可以。

S10.7 确实可以提供一些资料，如果选定了房子，那么找council order 一份，还会知道此物业更多别的情况。

但是如果是初选，每一个感兴趣的房子都order一份，有点浪费金钱还浪费时间。

CBinsure

5222e 发表于 2020-5-21 08:48
看来咱们不在一个州啊，新州这边我买房看的合同里面都有写，是不是在洪水山火范围，洪水看合同没问题，但 ...

我也在NSW，我忘记了上面那位仁兄提的S10.7条款

顺便说句，保险公司的risk mapping 是集合了council 的data 联邦及州政府还有第三方私营公司更重要的是自己的长期理赔数据，个人认为比S10.7 更为全面。

CBinsure

Section 10.7(2) of the Environmental Planning and Assessment Act 1979

Certificates issued under Section 10.7(2) provide information about the zoning of the property, the relevant state and local planning controls and various other property affectations.  The matters addressed by Section 10.7(2) Certificates are governed by the Environmental Planning & Assessment Act 1979 and Environmental Planning & Assessment Regulations 2000 and include the following where relevant:

the names of relevant local environmental plans, regional environmental plans, state environmental planning policies and development control plans
the zoning and land uses that are permitted or prohibited within that zone
any development that has been declared state significant in relation to the land
whether the land is in a mine subsidence district
whether the land is affected by any road widening or road realignment proposals
whether the land is affected by a policy that restricts development because of the likelihood of land slip, bush fire, flooding, tidal inundation, subsidence, acid sulfate soils, or any other risk
whether the land is reserved for acquisition by a public authority
the name of each contributions plan applying to the land
whether complying development may be carried out on the land under State Environmental Planning Policy (Exempt and Complying Development Codes)

s4048987

CBinsure 发表于 2020-5-20 21:05
对于偷盗 还有个第三方网站也可以间接的了解一下
https://saferhomes.nrma.com.au/

这个网站只能查新州么？

CBinsure

s4048987 发表于 2020-5-21 09:50
这个网站只能查新州么？

我试了QLD好像也可以。
NRMA的牌子用在NSW QLD ACT TAS，我估计这几个周也可以

biederenbie

谢谢楼主分享，学习了，非常好的方法

leben

对新司机 有用。老司机没用。

老婆是CPA

如何选择参考的reference? 也就是正常水平是啥？

5222e

CBinsure 发表于 2020-5-21 09:47
我也在NSW，我忘记了上面那位仁兄提的S10.7条款

顺便说句，保险公司的risk mapping 是集合了counci ...

我个人觉得有点overkill，合同条款的标注已经足够，不然的话可能因噎废食，投鼠忌器，这些商业数据为什么不会成为政府数据，原因就是他们靠这部分数据谋利为生，潜台词就是收你钱的时候是准的（毕竟自己定的标准），但是到底实际准不准，至少打个问号。
所以又回到了我跟其他足友讨论的一个问题上面，你买房是买这个房子还是说你为了买这房子保险而买这个房子？房屋保险肯定要买，我们要不要因为自己这个房子的每年保险会贵那么一点而放弃买这个房子的勇气呢？
另外还要看个人预算，我之前看的房子在一个区内标注好，其实这些洪水山火有种命中注定的感觉，因为在你房屋要求不变的情况下，市场价格给你预算带来的房屋列表就会把你限制在有没有洪水，有没有山火，简单点就是你预算足够高的时候你房子就不会有这些问题，预算不够，山火洪水就得占一样或者全包。我个人觉得洪水这个问题比家后院游泳池的风险要小，游泳池漏水影响地基的概率比洪水要小，真要是洪水，保险公司还赔，游泳池则不然

中间人

CBinsure 发表于 2020-5-21 09:45
S10.7 确实可以提供一些资料，如果选定了房子，那么找council order 一份，还会知道此物业更多别的情况。 ...

s10.7是附在合同里的必要文件呀，要买房子总归是要看合同的，找中介要合同就是了，免费的。