墨村那种30多万的旧apartment大家有什么建议么？

pessotto7

有人买过那种比如dandenong，st alban，footscary的30多万2室的旧apartment么？有什么建议或者忠告么？
30多万的2室基本上是最最最便宜的了，有什么需要注意的吗？

Gomingelectrix

你说的这些都是主流区

spikezw

其实 租金回报率还不错。

pessotto7

Gomingelectrix 发表于 2020-5-4 17:51
你说的这些都是主流区

嗯，改了

真傻本傻

扯呢？做梦了？footscray 2房 unit 30多万？

pessotto7

真傻本傻 发表于 2020-5-4 17:59
扯呢？做梦了？footscray 2房 unit 30多万？

有啊，还不少呢，搜400k以下。

xming

对有钱人来说是“老破”，但对许多人来说是天堂。

pessotto7

xming 发表于 2020-5-4 18:43
对有钱人来说是“老破”，但对许多人来说是天堂。

嗯，改了一下文字

真傻本傻

pessotto7 发表于 2020-5-4 18:24
有啊，还不少呢，搜400k以下。

你先把unit, apartment, flat 分分清楚
你发的这几个都是apartment
30几万 footscray不可能买到2房unit

babeamyzhang007

就是apartment，很多旧是没有洗衣房的

maatthew

旧的可能比新的还要结实一点

pessotto7

spikezw 发表于 2020-5-4 17:58
其实 租金回报率还不错。

是吗？有什么其他建议或者经验吗

raybao

租金回报肯定是ok的，造一套apt的纯建筑成本也要20几万了，跌也没办法跌了，不过要注意维护成本，老公寓，尤其是超过7年结构质保的物业费超贵

TSBOY

30多万的旧apartment，但看租金回报还是可以，30万连个豪车都买不到所以不会太吃亏，而且银行估值也容易过。但我觉得有几个坑：
1.是不是高层，电梯维护费后期太贵，什么中央空调
2.物业费，就卡拉口渴，健身房1辈子能去一次？有必要花钱么
3. 如果贷款外墙涂料这个肯定会卡，物业能提供证据么？
4.面积，太小的不能贷款，你卖的时候也不好脱手
5.多旧？还有depreciation么？这房子不会待一辈子到时候转投资也是个选择。
6. 你的邻居，由于便宜邻居可能大部分不好的租客，影响生活质量

pessotto7

raybao 发表于 2020-5-5 10:27
租金回报肯定是ok的，造一套apt的纯建筑成本也要20几万了，跌也没办法跌了，不过要注意维护成本，老公寓， ...

就是那种筒子楼一样的2层老砖房，估计40-50年旧吧

pessotto7

TSBOY 发表于 2020-5-5 11:15
30多万的旧apartment，但看租金回报还是可以，30万连个豪车都买不到所以不会太吃亏，而且银行估值也容易过 ...

如我贴图的那种2层老砖房，40-50年的那种，一般就跟筒子楼一样还有外廊那种

htche1

footscray那边貌似有专门给refugee的apartment 其他区不知道

TSBOY

pessotto7 发表于 2020-5-5 11:19
如我贴图的那种2层老砖房，40-50年的那种，一般就跟筒子楼一样还有外廊那种 ...

自住我觉得还行，因为个人家庭原因，如果只能这个价位没毛病。但是投资就拉倒了，这种公寓不涨，投资房产主要是看capital gain. 租金回报其实不如涨值。你觉得呢。40W Cranbourne 也能买house了吧，反正你也不住，租客肯定会有，租金低点而已。但是有涨值。可能站名拼写错误哈。大哥有分不