商业租客欠租，要求店铺租金减半，new lease5+5

enjoy2018

风口上的猪 发表于 2020-4-30 19:51
非常有道理。
便宜的商业物业租不出去，换租客也困难，没有意义。

付出的時候很痛苦，但是之後高興，
付出的時候很高兴，但是之後痛苦。

HAL

cincinchoi 发表于 2020-4-30 14:24
是的，已经发律师信，不同意Not Agreed at all。如果是真的因为疫情很惨，我也可以在房租上可怜可怜他， ...

就应该这样，大家互相帮忙，这种房客就是典型的趁火打劫，还以为自己筹码很多房东必须的同意

icac

你可以先去他店看看是不是真的生意少了很多（其次看看員工是不是也減少了很多）。

一個生意投資進去的機器，裝修等等initial cost很多的 正常只要不是生意太差一般都會撐下去。所以你拒絕他

nickzhang111

鬼子随手一个律师函而已便宜能占就占，，这就是他们的文化。。咱也随手一个律师函拒绝就是了，，

I服了YOU

cincinchoi 发表于 2020-4-30 14:24
是的，已经发律师信，不同意Not Agreed at all。如果是真的因为疫情很惨，我也可以在房租上可怜可怜他， ...

后续怎么样了？

cincinchoi

I服了YOU 发表于 2020-5-10 16:52
后续怎么样了？

还在扯皮，没有实质性进展，威胁我们要去破产，破就破呗，跟我有什么关系？

gugu911

他这个没有政策法律根据的新合同意向，你会签？
疫情到现在，墨尔本top1的物业管理公司都还没出给我们公司一个firm position去应对, 你这租客倒是厉害了，狮子大开口

eddy170656

樓主后续怎么样

magictime

请教；‘金角银边草肚皮’ 是什么意思？

出国吃考拉

等着看后续

Norrial

还没有结果吗？

pmp6

cincinchoi 发表于 2020-5-11 12:01
还在扯皮，没有实质性进展，威胁我们要去破产，破就破呗，跟我有什么关系？  ...

破产了。你这6个月的租金就打水漂了？还是你有insurance可以cover所有租金？

hpehpe

现在租客是处于优势。 现在商场的租客基本上都三个月无交租
商场的租务经理正在加大力度挖其他商场的客户 会谈判的 会送五到十万的装修费
所以好多租客都无交租 在磨时间 因为关了 重开还便宜
无做过的 不要抬杠 反正我的钱是我的 你的钱不关我事

xiwu

cincinchoi 发表于 2020-5-11 12:01
还在扯皮，没有实质性进展，威胁我们要去破产，破就破呗，跟我有什么关系？  ...

正解，这样的绝不是好租客。

cincinchoi

后续已经更新

DBOY123

hpehpe 发表于 2020-5-31 15:56
现在租客是处于优势。 现在商场的租客基本上都三个月无交租
商场的租务经理正在加大力度挖其他商场的客户  ...

A级商场会活下来，因为外面人流更差，最后人群会想最好的商场集中

pureness

楼主现在啥情况

盐炒栗子

天涯浪客 发表于 2020-4-28 16:39
几个小时前，还有位足迹同学告诉我一定要投资商业地产，两三个月租金就加20%,还能拿到租客四个月租金的cash ...

bond 放自己账户听上去不正规 bond应该放在fair trading的
一旦出了什么事这些细节都是绊脚石  

风口上的猪

盐炒栗子 发表于 2020-6-10 14:57
bond 放自己账户听上去不正规 bond应该放在fair trading的
一旦出了什么事这些细节都是绊脚石   ...

commercial bond，都是放在自己账户。
fair trading 不管commercial bond的事情。

盐炒栗子

风口上的猪 发表于 2020-6-10 15:22
commercial bond，都是放在自己账户。
fair trading 不管commercial bond的事情。

学习了 确实不归fair trading管，
但如果是retail lease，还是要注册，不然根据Retail Lease Act有罚款的  这个事归small business commissioner管

如果说是商铺  那应该是retail lease了

https://www.smallbusiness.nsw.go ... thing-you-need-know

Cash bond

If you decide to give the landlord a cash bond as security, the landlord or agent must deposit the bond with the NSW Government’s Retail Bond Scheme within 20 business days of receipt.

The scheme holds the money in trust and deposits the bond in a special account.

The main advantages of giving the landlord a cash bond are:

it’s held by the NSW Government
there are no fees involved, so the capital amount is secured
it’s for a specified amount, unlike most third party guarantees
it cannot be called on without your agreement, unlike most third party and bank guarantees
there are approval processes and rules for paying out bond money at the end of the lease which can help keep costs down
If there's a dispute about who is entitled to the bond at the end of the lease, the parties can access our cost effective mediation service to resolve the issues quickly and release the bond from the Scheme.

风口上的猪

盐炒栗子 发表于 2020-6-10 16:11
学习了 确实不归fair trading管，
但如果是retail lease，还是要注册，不然根据Retail Lease Act有罚款的 ...

对于commercial来说，retail只是很小一部分。
industry，warehouse，manufacture，commercial farm，hotel，holiday resort，主题公园，medical center，写字楼，education ， 幼儿园，培训中心，展览中心，物流中心，retail。
对于大小business是很难界定的。CBA租我一个地方装ATM，也不能算是small business。

我们昆州，对commercial cash bond就是放在房东手上，政府不干涉。

cincinchoi

盐炒栗子 发表于 2020-6-10 16:11
学习了 确实不归fair trading管，
但如果是retail lease，还是要注册，不然根据Retail Lease Act有罚款的 ...

NSW Fair Trading 只管Residential，bond也放在Fair Trading里，commercial的case一概不理。
Small Business Commission 管commercial （虽然说管，其实就是个调节平台而已，还要花钱调节，和稀泥没什么用，commercial出了事一般就直接律师了）Bond也交给房东，租客搬走房东修理一下基本上也扣得七七八八了

cincinchoi

pureness 发表于 2020-6-10 14:51
楼主现在啥情况

更新了啊

pureness

cincinchoi 发表于 2020-6-11 11:28
更新了啊

嘿嘿 看到了

溪水

感谢楼主更新

hellobottle

cincinchoi 发表于 2020-6-11 11:28
更新了啊

楼主 请问 这个事情来来回回 你的律师费用 是最后 租客 来承担吗 还是你自己付了？

ARACT

如果是我，绝对不会有续约的可能。必须走人