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[行情讨论] 租金7万的商铺，卖了230万，买家是怎么想的？ [复制链接]

holy123

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发表于 2020-4-8 22:48 |显示全部楼层

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如题，2月中旬澳洲疫情还不是很严重的时候看了一场商铺的拍卖，租金7万，170万起拍，230万成交，四五批人参与竞拍，最后被印度人拿下。我想问下，就这7万的租金，每年交完一万多的land tax, 只剩6万，还要交个税，最后剩多少？投入了230万加上印花税近250万，换来每年4万多的收入？我知道什么房价会增值什么的，但这回报率是不是太低了？那硬度人也很年轻，不像快退休的人

iamyi

皮靴族

发表于 2020-4-8 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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商铺万一来个DA呢？最差不也还有租金呢么。买商铺的又不是勒紧裤腰带过日子的

liuke

皮靴族

发表于 2020-4-8 23:18 |显示全部楼层

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比银行利息高。

adinos

皮靴族

发表于 2020-4-8 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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朋友提到的一个案例，CBD商业地产，一两年之后整栋楼被收了翻倍卖出。不过这个考眼光和运气。

MK2

皮靴族

发表于 2020-4-8 23:19 |显示全部楼层

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印度也是个乐观的民族

kiong

皮靴族

发表于 2020-4-8 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kiong 于 2020-4-8 22:26 编辑

如果银行接受成交价$2.3m来贷70%，利息加上土地税还可以撑过去。不用倒贴。前提租客得不断还租金.还有租金每年递增。低利息保持几年。

woshixiaohao

木屐族

发表于 2020-4-8 23:27 |显示全部楼层

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那块地值钱呗

michael128

金靴族

发表于 2020-4-8 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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一个成熟的投资，没毛病。

RINBOW

皮靴族

发表于 2020-4-8 23:39 |显示全部楼层

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最后，总是要一个人来接手赔钱的，

闪闪红星

皮靴族

发表于 2020-4-8 23:44 |显示全部楼层

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后新冠时代商业地产的前景真不好说啊

wjsmelb

银靴族

发表于 2020-4-8 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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地多大

duncan84

皮靴族

发表于 2020-4-8 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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脑子傻

twas

皮靴族

发表于 2020-4-9 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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商业地产靠cycle，新冠之后各自烧香祈福吧
朋友提到的一个案例，CBD商业地产，一两年之后整栋楼被收了翻倍卖出。不过这个考眼光和运气。

holy123

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发表于 2020-4-9 00:25 |显示全部楼层

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wjsmelb 发表于 2020-4-8 22:53
地多大

就普通那种商业接，一排小商铺那种，200平的地

qq大神

光脚族

发表于 2020-4-15 04:20 |显示全部楼层

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楼主你好，请问商业地产个人可以买吗？印花税有20万那么高吗？谢谢

Ngshun

金靴族

发表于 2020-4-15 08:51 |显示全部楼层

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錢是貶值的。

duncan84

皮靴族

发表于 2020-4-15 10:13 |显示全部楼层

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谢霆锋在香港中环买的铺子，原来租金20万一个月，去年香港闹降到13.8万一个月，这次再降价到7.3万一个月。这个铺子多少钱？2012年买入价1.17亿港币

瓜农

皮靴族

发表于 2020-4-15 10:19 |显示全部楼层

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我猜楼主说的是145那家杂货店

holy123

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发表于 2020-4-16 22:08 |显示全部楼层

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qq大神发表于 2020-4-15 03:20
楼主你好，请问商业地产个人可以买吗？印花税有20万那么高吗？谢谢

230万印花税12万多。我是说一共要花240多万将近250万了。没细算金额。个人当然可以买

真傻本傻

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发表于 2020-4-16 22:11 |显示全部楼层

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商业贷款吧？利率多少？

qq大神

光脚族

发表于 2020-4-29 17:14 |显示全部楼层

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holy123 发表于 2020-4-16 21:08
230万印花税12万多。我是说一共要花240多万将近250万了。没细算金额。个人当然可以买 ...

谢谢，请问个人买商铺，要提供abn或acn吗？谢谢

enjoy2018

木屐族

发表于 2020-4-29 18:10 |显示全部楼层

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