房价必跌，已经是大概率事件，何必还在撑涨呢？

天涯浪客

duckruck 发表于 2020-3-27 16:23
领了750去买房首付，月供550

可以搞个二手房车。比住桥洞强。

wmxu

sky101 发表于 2020-3-25 13:03
按澳币汇率来看，房价已经是暴跌了

你又说实话了，中介只认澳币，不认识美元。

wmxu

sky101 发表于 2020-3-25 13:03
按澳币汇率来看，房价已经是暴跌了

你又说实话了，中介只认澳币，不认识美元。

xuminella

感觉是小跌，应该不用太紧张吧

数据派

房价的大部分，是由债务支撑的。如果政府允许更多债务风险，房价就可以上涨。

最简单的，如果银行把借贷能力调升，或者首付比例降低，房价将稳健上扬。在这方面，澳洲还有比较大的操作空间。

当出现衰退风险的时候，政府就可能通过增加债务去应对。这就是各国放水的原因之一。

宏观经济稳定，就业稳定，建筑行业稳定，都是政府关心的。而债务和各种政策，是政府的工具。不要低估政府的决心和实力。

当然，政府打压房价的能力也是很强的，这两年大家已经看到了。

Bowen

美元已经放了2万亿，接着还要再放4万亿。。这漫天大水的马上要向世界涌。。

当年中国放了4 万亿人民币， 澳洲房价涨了50%都不止， 这次规模远大于上次。

蔬菜水果都已经涨的买不起的节奏，房价凭什么不涨？

LZ， 喜欢替古人担心。

lyrobbie

ARACT 发表于 2020-3-25 09:23
等解禁之后，报复性买房。。。。。。。。

空军赌的是全球大萧条，拭目以待

kai41314

Bowen 发表于 2020-3-28 04:47
美元已经放了2万亿，接着还要再放4万亿。。这漫天大水的马上要向世界涌。。

当年中国放了4 万亿人民币，  ...

Yes, but people usually don't see it until it is too late.

有机六兽

wanderludwig 发表于 2020-3-27 16:42
中介给我打电话说有给房东诚心卖，不用拍卖直接议价，我现在是再等等看，现在是多事之秋。很多事情都不确定 ...

如果是自住 看到喜欢的 我觉着还是需要抓紧 因为长期看澳币会贬值 而现在利率情况下 月供低于租金 所以拿着现金租房是亏的 房价跌只是一种可能性而未必一定发生 可以谈的部分怕是之前虚涨的那部分吧 我个人觉着实实在在的要看租售比和利率之间的关系 根据自己的需求做决定 没必要过多看短期波动走势

就像买股票 如果根据股票波动曲线短期进行买卖获利 那是投机 如果根据公司业绩考量长期持有 那是投资 我想买自住房的人一般都会长期持有 即使买投资房 也要考虑印花税中介费等成本几万块 所以房产一般是不会短期买卖 参考短期波动曲线意义不大

悉尼土地娘娘

2.19的自住房利率，买不到吃亏，买不到上当，这都看不出来，只能呵呵了

acghk

澳洲都跑没人了还炒房，租给谁？

OnJ

wanderludwig 发表于 2020-3-27 16:42
中介给我打电话说有给房东诚心卖，不用拍卖直接议价，我现在是再等等看，现在是多事之秋。很多事情都不确定 ...

同意

asschemer007

有机六兽 发表于 2020-3-28 06:45
如果是自住 看到喜欢的 我觉着还是需要抓紧 因为长期看澳币会贬值 而现在利率情况下 月供低于租金 所以拿 ...

很有道理！

valpa

AAli 发表于 2020-3-26 15:44
我研究了一下我的保险

1.有term lease  保15周

你还是打电话问问保险公司吧，自己来理解保险政策吃大亏
如果租客因为疫情不交房租，看看保险能否保，term & condition都在蚊头小字里
你只研究大字有什么用

Venividivici

扯来扯去，都不提供需的问题。
政府只要放开住宅用地审批和建筑许可，你们看房价跌不跌？反之，房价只有涨上天的节奏。
那么问题来了，这个节骨眼上，为了保经济，大伙儿认为澳洲政府会有放开审批和许可的驱动力吗？

duckruck

总有刁民要害朕 发表于 2020-3-25 21:28
开玩笑 现在美国澳洲无限印钞票，只要经济稳住了 马上就是贬值开始。房子是唯一的能保值的。只要不打仗。 ...

要是东亚国家这种爱炒房又没生育率的地方就难说了，永远回不到高点了

duckruck

Venividivici 发表于 2020-3-29 14:32
扯来扯去，都不提供需的问题。
政府只要放开住宅用地审批和建筑许可，你们看房价跌不跌？反之，房价只有涨 ...

听上去像是有的样子，多建设房子拉动经济

悉尼老马

好像六个月就对自住房吧，投资房适用吗