企业贷款利率高，房地产贷款利率低，如何振兴经济?

ARACT

澳洲的企业商业贷款利率很高的，申请费非常高，贷款年限短。如果是大额贷款，每年审查，要求严格。
反观房地产利率很低，审查也不严格，2个工资单就行了。一般也没有申请费，有的时候还能拿到返点。即便是大额贷款，几乎没有每年审查。
这种政策导向，让企业经营困难，反倒是搞房地产很容易。
如果政府想要支持企业发展，应该降低企业的借贷成本，雇佣更多员工，缴纳更多的企业和个人所得税，形成良性循环。

目前为止，政府经济刺激计划，其实对企业的作用是微乎其微的。我觉得光刺激房地产了。

equilibrium

Pricing都是跟Risk直接相关的

你说unsecured business overdraft和fully secured residential home loan总不能是同样的利息吧？

ARACT

equilibrium 发表于 2020-3-20 20:22
利息都是跟风险直接相关的

你说unsecured business overdraft和fully secured residential home loan总不 ...

有抵押的 secured commercial loan利率，也还是比房地产的贷款利率高一大截

ARACT

我不得不说，现在是到了投资房的好时机。
首先是House，公寓可能会迟钝一些。
政府的政策，只是刺激了房地产，而对企业的生产经营没有多少帮助。
我相信，房地产，尤其是House，马上要启动了。

equilibrium

ARACT 发表于 2020-3-20 20:23
有抵押的 secured commercial loan利率，也还是比房地产的贷款利率高一大截

那也没错啊 因为一旦mortgage sale肯定是residential 好卖 风险小

ARACT

equilibrium 发表于 2020-3-20 20:26
那也没错啊 因为一旦mortgage sale肯定是residential 好卖 风险小

嗯，政府的导向不支持企业，尤其是中小企业。
银行规避风险。企业难以经营

jack9889

商业贷款卡得紧是因为澳洲有太多小生意去银行骗贷款了，坏账实在是太多，银行也不是傻子。

我身边就看到好几个做生意的去骗商业贷款，之后用于吃喝玩乐个人挥霍，然后再申请公司倒闭，免除债务，太无耻了。

正儿八经做生意的，为什么不用房贷Refinance套钱出来做生意呢？超低利息只要2.19%，赚了算你的，赔了也算你的。所以政府和银行做的没有错。

ARACT

jack9889 发表于 2020-3-20 21:05
商业贷款卡得紧是因为澳洲有太多小生意去银行骗贷款了，坏账实在是太多，银行也不是傻子。

我身边就看到好 ...

正规企业，并不容易从director的个人房贷那边借出来钱，可能额度也不够。
银行和政府可以卡的严格，但是如果通过了审核，说明企业靠谱，是不是应该给利率低一点? 支持一下靠谱企业发展。
商贷贷出来也不容易，很多确实director抵押了自家的房产，和做了个人担保。
什么都抵押了，但是利率任然是高。
这样的政策，只能最好去搞房地产。

jack9889

ARACT 发表于 2020-3-20 21:15
正规企业，并不容易从director的个人房贷那边借出来钱，可能额度也不够。
银行和政府可以卡的严格，但是 ...

商业贷款不管在哪个国家，利率都是比房贷利率高很多，因为坏账比例太高!

如果澳洲银行放水给商业贷款，很多企业和小生意就会去银行骗钱，然后做凤凰公司。倒霉的还是银行，然后银行只能收紧商业贷款和提高利息，最后倒霉的还是那些想贷款做实业的公司。

ARACT

jack9889 发表于 2020-3-20 21:19
商业贷款不管在哪个国家，利率都是比房贷利率高很多，因为坏账比例太高!

如果澳洲银行放水给商业贷款， ...

其实中国在这方面做的还不错。
政府考察，觉得是靠谱的公司，会给特别优惠利率贷款。

ARACT

没办法，都去炒房吧，企业难做，炒房地产容易。

picotcr

ARACT 发表于 2020-3-20 21:22
其实中国在这方面做的还不错。
政府考察，觉得是靠谱的公司，会给特别优惠利率贷款。
...

银行觉得靠谱的公司也会提供很优惠利率的

edwin17

ARACT 发表于 2020-3-20 21:22
其实中国在这方面做的还不错。
政府考察，觉得是靠谱的公司，会给特别优惠利率贷款。
...

你要是正规有前景的公司,像A2那样的，澳洲很多银行都抢着借钱给你。

说白了很多人自己所谓的"企业"，就是个小生意，经济不好随时可能要倒闭，想着去银行捞一比钱，银行又不是啥子，吃了那么多亏了，干嘛还要吃亏，还不如借钱给风险小的房贷用户。

真做生意的，总应该手里有点本钱吧，从房贷里面拿点钱也算正常吧，想着空手套白狼算什么企业！

ARACT

edwin17 发表于 2020-3-20 23:41
你要是正规有前景的公司,像A2那样的，澳洲很多银行都抢着借钱给你。

说白了很多人自己所谓的"企业"，就 ...

真够尖酸刻薄的。。。。

ARACT

正好也不好干，就都去炒房地产吧

edwin17

ARACT 发表于 2020-3-20 23:50
真够尖酸刻薄的。。。。

戳中要害了吧:）

ARACT

edwin17 发表于 2020-3-20 23:56
戳中要害了吧:）

啥要害，银行不是傻子，猴精。
每年审查，怎么可能骗得过去