墨尔本怎么确认房子是House还是Unit

ilovefamily

stanli 发表于 2022-2-27 14:43
哎…
我只是说你队独立title的理解有误差  我哪个字提到拆改重建了？？？
一看自己说错就立马开始转移话 ...

看看26楼。。。问问过户律师吧。。。有些钱不能省。。。

stanli

ilovefamily 发表于 2022-2-27 14:47
看看26楼。。。问问过户律师吧。。。有些钱不能省。。。

我为什么要看26楼？人家说的跟你说的有啥关系？我自己以前就是做过户的 从没见过没有独立title的unit拿出来卖的

ilovefamily

stanli 发表于 2022-2-27 14:49
我为什么要看26楼？人家说的跟你说的有啥关系？我自己以前就是做过户的 从没见过没有独立title的unit拿出 ...

哦，你做过户的啊。。。那你说的都对。。。
谁找你过户谁倒霉。。。这么重要的title问题都不给客户讲清楚。。。

yl001

stanli 发表于 2022-2-27 14:49
我为什么要看26楼？人家说的跟你说的有啥关系？我自己以前就是做过户的 从没见过没有独立title的unit拿出 ...

我回来扑火了
我觉得我们是误解了对方的意思

我们口中的独立title 意思就是 torrens title，独立地契，可以在那块地上最大化不受约束的开发

你口中的独立title 或许意思是 每个property都有自己“独立的一个房契”，这点你没说错啊。。。这也是最基本的啊。。。任何一个房子要上市买卖。。。必须会有一个专属它的地契啊。。。不然不成非法存在了嘛。。。
但非house的地契，是属于strata title。。。通俗来说就是大家共享的那块地。。。

好了，如果是这个语言上的误会。那说清楚就行了。。。

lamborghini88

拆分的叫town house 和duplex,分Torrens title和strata title一个没物业一个有物业，unit是老的那种公寓

sniper

ilovefamily 发表于 2022-2-27 14:24
不是，你这样就是误导人，现在房子那么贵，买之前还是查查title吧。。。

有独立title的就是小house喽。。。自己推到了重建也没人管。。。unit可不行

我的意思是，十六楼朋友关于您这句话的回复基本没错，推倒重建是否容易很多时候是看土地面积而不是看title。

mydoudou456

yl001 发表于 2022-2-27 15:18
我回来扑火了
我觉得我们是误解了对方的意思

对，但是我在32号文件里面找不到torrents title or strata tilte.我家house里32文件也没有这种字眼。不知道怎么去看。他们中介说的独立title的unit确实是不共享墙，也不共享车道。而且名字是独立数字，不是那种2a或者2/5这种。不知道这种房有投资价值吗？

yl001

lamborghini88 发表于 2022-2-27 15:25
拆分的叫town house 和duplex,分Torrens title和strata title一个没物业一个有物业，unit是老的那种公寓 ...

unit在vic就是nsw的villa。。。人家标题写了mel啦。。。

yl001

mydoudou456 发表于 2022-2-27 18:16
对，但是我在32号文件里面找不到torrents title or strata tilte.我家house里32文件也没有这种字眼。不知 ...

NSW看title的字母可以看出，楼上有人说过了
VIC我就不知道了，我估计也是可以看出吧，anyway，中介告诉你是torrent？这个不能随便吹牛逼的吧？或者你的律师怎么告诉你？
我说了，不能靠目测。。。还是谨慎一点，多方求证吧。

至于是否值得投资，呵呵，这个问题太大了，没人可以告诉你。。。无论是house还是th还是villa（unit vic），都有它的投资价值啊。。。

winsion

vic估计要找过户师看看才知道是不是独立title

kidcx

看下土地是不是独立所有还是share的 但是unit也有single title 感觉和house没啥区别

toughbubble88

请教一下在VIC ，一块地上两个独立的 unit, 单独的 title ，有公共 commen area , 如果两个unit 都买下来， 能合并 title 变成一个 house 的 title 吗，可以自己重建， 有经验的可以分享一下， 谢谢

tomou

yl001 发表于 2022-2-27 14:38
torrens title 就是house，独立地契
strata title/community title，就不是独立地契，就是villa，townhouse ...

“而duplex，有一道共同墙，但是是torrens title，属于独立地契“


那么问题来了 ：Duplex 可以拆了重建吗？前面大家都说独立地契就可以重建 但它有共用墙啊。

toughbubble88

duplex 是 NSW 的说法， 好像猫本没有 duplex, 只有 unit (single level) ,  townhouse

yl001

toughbubble88 发表于 2022-3-26 16:22
duplex 是 NSW 的说法， 好像猫本没有 duplex, 只有 unit (single level) ,  townhouse

那请教，猫本的 双拼house，怎么叫？

yl001

tomou 发表于 2022-3-26 15:37
“而duplex，有一道共同墙，但是是torrens title，属于独立地契“

好问题。。。等更懂的人来回答吧

Bubblegal

yl001 发表于 2022-3-26 19:56
那请教，猫本的 双拼house，怎么叫？

Vic 基本上叫townhouse, 也叫duplex

Side by side duplex

愤怒的小鸟

我的理解是1/9 and 2/9就是unit, 9 and 9a是独立屋。其实有啥好纠结的，分成两个房子unit或者house都很难再重建了，400的地council 啥都不会批。

Bubblegal

tomou 发表于 2022-3-26 15:37
“而duplex，有一道共同墙，但是是torrens title，属于独立地契“

我想理论上说是可以拆，可是council 不会批

Bubblegal

toughbubble88 发表于 2022-3-26 14:24
请教一下在VIC ，一块地上两个独立的 unit, 单独的 title ，有公共 commen area , 如果两个unit 都买下来， ...

可以的

toughbubble88

Bubblegal 发表于 2022-3-26 20:20
可以的

谢谢回复， 有这一块比较专业点的猫本律师，过户师推荐吗。

估计要找专业人士看看，感谢

future2521

公用墙这个不靠谱

没有共用的墙，独立的，也可以是strata title

Bubblegal

toughbubble88 发表于 2022-3-27 12:19
谢谢回复， 有这一块比较专业点的猫本律师，过户师推荐吗。

估计要找专业人士看看，感谢 ...

不好意思。我的过户师不是很专业所以沒办法介绍

你可以直接写给康嫂确定一下