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[行情讨论] 难道除了悉尼，其他地方就没有新房子？ [复制链接]

现金为王

皮靴族

发表于 2020-1-14 10:19 |显示全部楼层

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昨天发了一贴讨论carlingford 200万的新房，还有看了很多建房的经历，就有感而发。一般悉尼建个新房子预算差不多要80万左右。这样问题来了，悉尼和墨尔本稍微远的郊区少于1M，其他州就更不用说了，黄金海岸都是几十万一套的HOUSE，这样难道就没有任何新房？房子建筑成本都要80万了，还不算各种税费，为什么其他州的房子可以卖这么便宜？

沧海一粟a

银靴族

发表于 2020-1-14 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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其他州的土地是负资产，所以house便宜

现金为王

皮靴族

发表于 2020-1-14 10:37 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2020-1-14 10:32
其他州的土地是负资产，所以house便宜

土地是负资产。。。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-1-14 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-1-14 10:02
别说其他州了，就悉尼墨尔本30公里之外的独立屋，土地也没啥价值的

悉尼30公里的地方是山区啊。你说土地没价值?

准备好头盔吧。。。

足迹最穷地产投资人

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2020-1-14 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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所以那些偏远地区新房也应该贵，也得80万吧，假如20年之后可能卖到100万，考虑通货膨胀所以是持续贬值的？

jz1215

金靴族

发表于 2020-1-14 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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80万造价，这个应该比较豪宅了吧

yemen213556

皮靴族

发表于 2020-1-14 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-1-14 15:47
悉尼30公里的地方是山区啊。你说土地没价值?

准备好头盔吧。。。

他说的对，之前在hill买房子，土地的银行估价是-350k. 大家快去抢购。另外Milton point 500平的地，估价也就100k. 澳洲房子真心便宜。快去买

yl001

水晶靴族

发表于 2020-1-14 16:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 yl001 于 2020-1-14 16:17 编辑

80万造价的已经是不错的房子了

单层 3-4房的project house造价 30万起，买几份周末澳洲本地报纸，上面大把广告

你说的澳洲非mel syd的地方，600平的土地也就值1-20万，加上单层3-4房house全新，全价4-50万能理解了吧？？

就算在悉尼，西南4-50km外的全新house land package，单层3-400平地，地价30来万，所以总价最低60-70万而已

80万造价那个说法，没有代表性。在地价百万的区，花80万造房子很正常。换作地价2-300万的北区，那么房子造价都可能是150-200万，不然浪费了那块地。所以北区新house 3-400万