Apartment 漏水，虽然解决了，但这样的物业管理靠谱吗？

caqc

Body Corp 是居委会 他们请的叫物业 有事你先居委会领导 谁在领导他们开会的会议纪要应该都会寄给你的 上面有

Richeee

考虑到马上过节了而且漏水量不低，最好的办法是：
1. 你先找plumber把问题处理了，然后让他出具invoice和report；
2. 只要report上面写了是leaking from a common pipe, 那么物业是要给你补这笔plumber的钱的，就完事了；

那些动不动就说要换物业的人都是没跟物业打过交道的...

Chimpanzee

Richeee 发表于 2019-12-22 08:24
考虑到马上过节了而且漏水量不低，最好的办法是：
1. 你先找plumber把问题处理了，然后让他出具invoice和re ...

同意，要换太难了。

Yasminexu

waynepublic 发表于 2019-12-21 09:29
这个水管是干什么用的楼主知道吗？水管有出水龙头用在你们家吗？还是只是经过你家后院去别的地方？如果你 ...

我不清楚哪里漏水，但有一个写着雨水的水叫喉在花园里，所以估计是雨水管漏水

Yasminexu

waynepublic 发表于 2019-12-21 09:29
这个水管是干什么用的楼主知道吗？水管有出水龙头用在你们家吗？还是只是经过你家后院去别的地方？如果你 ...

应该是雨水，不经自来水公司的水表

Yasminexu

Richeee 发表于 2019-12-22 08:24
考虑到马上过节了而且漏水量不低，最好的办法是：
1. 你先找plumber把问题处理了，然后让他出具invoice和re ...

谢谢，我也是这么想，但是plumber的费用真的好贵

黄豆花生

Yasminexu 发表于 2019-12-22 08:21
我是刚住 apartment 不懂，业主委员会的主席哪里怎样找到？

最简单的办法：问你的邻居谁是业委会主席。

ken1huang

黄豆花生 发表于 2019-12-22 10:22
最简单的办法：问你的邻居谁是业委会主席。

这个为什么要问业主委员会主席呢？

yumintaoaud

lz你好 开发商正在办理注销手续 请耐心等待

waynepublic

Yasminexu 发表于 2019-12-22 09:05
应该是雨水，不经自来水公司的水表

具体的情况看不到，不清楚。听你这么说这个是个storm water pipe，连building的down pipe的。storm water和自来水管都会连water tank，等水位到达一定的低位后就是用的是自来水。浇花浇草都是来自这里的。现在这个天rain water早就没有了，走的一定是common的自来水表。可能是从物业的费用了付的。楼主不知是不是在悉尼，现在悉尼这么缺水，物业不作为是巨大的浪费水资源。你可以试试告诉物业你已经咨询过plumber，考虑到悉尼现在的限水，如果他们再没有行动你会report给media，例如current affairs，today tonight那种。

waynepublic

32楼的建议靠谱。

fjfqlinzm

投诉，威胁换STRATA

fjfqlinzm

话说你是屋主吗？这strata胆子也太肥了

yg28

Yasminexu 发表于 2019-12-22 08:16
原来自己的阳台也属于物业管理的？

是的，阳台上的一切都属物业管理，包括阳台的门

Wooduck

漏水最麻烦。

greycat

LZ 上一张照片看看吧

gnefoaix

如果是悉尼
Fair trading对于业主(owner)和业主委员会(owner corp)的责任区分
Link https://www.fairtrading.nsw.gov. ... irs-and-maintenance
Repairs and maintenance
....
Balconies are generally the responsibility of the owners corporation.
你这类似于是balcony。

注意这里写了 “If there is no Common Property Memorandum, the following will generally apply.”
即如果物业公司(strata)和业主委员会(owner corp)的服务条款，没有明确条款不，按fair trading这个来。

关于你(owner)，业主委员会(owner corp)和物业(strata)的关系。

所有住户(owner)，可以参加业主委员会(owner corp)，owner corp作为法人单位，收业主的钱，维护住处
owner corp雇佣一家strata公司，签订合同来管理这块物业。

理论上你的事情应由owner corp决定，strata只是打工的。所以你要让owner corp知道你的问题。

注意有些strata也有工作人员在小区住，是owner corp的成员。

你的情况，最好是：
1. 关自家水龙头，确定水来自哪里，进而判断是公共区域还是自家
2. 如果是公共区域，要求strata
2.1) 解释为什么认为此处是你私人地方，请拿出证据
2.2) 给他们我上述fair trading链接和解释，要求他们拿出strata和owner corp签订的strata plan，哪里有此处归住户自己维修
2.3) 写： as leaking water is critical waste in NSW, I need to make sure owner corp is involved. I assume owner corp has been informed same at first time the issue was reported.

Yasminexu

非常感谢大家的留言，我是新手不懂怎样帮你们加分。但是现在问题解决还是想跟大家分享一下

Yasminexu

后来我是打电话给plumber，这 plumber对我们的 apartment 挺熟悉的, 我电话里一告诉他，他马上说应该是物业管理付费，然后他过来很熟手的帮我弄好了，也不用我先付款，他直接问物业管理要。
虽然事情是完满解决了，但心里还是凉凉的，感觉这样的物业管理以后怎样相处下去？？？