买家还是卖家交land tax的问题—急

tina-go

eric_gao 发表于 2019-11-26 13:52
涉及合同条款改动， 律师对律师。

但是你的律师 acting on your behalf， 让你的律师去跟对方律师协商， ...

亲 不好意思 再问一句，是不是说 只要2020年这个vendor 持有一天，政府就要在2019年底，收他全年，对么？

yuxing

tina-go 发表于 2019-11-26 13:58
最后，是指settle 后？

谈好后SETTLE 的。也就是SETTLE 当天。律师发给我账单我发现了问题。然后律师对律师谈的。

tina-go

爱吃糖的小猪 发表于 2019-11-26 13:58
我是墨尔本的，房子马上Settle，调节表过来也看到了要交地税，还好只余一个多月，三百多。问过律师，地税按 ...

哎 如果让我交一个多月的，我交就交了。

我甚至想过，替他交一个季度的。如果他只需付第一季度。后来网友指出，一旦生产账单就是一年，regardless of your payment pattern.

tina-go

yuxing 发表于 2019-11-26 14:05
谈好后SETTLE 的。也就是SETTLE 当天。律师发给我账单我发现了问题。然后律师对律师谈的。 ...

说实话，你的卖家完全可以say no.拒绝你。

是这意思吧。

tina-go

bello 发表于 2019-11-26 14:09
对，12月31号当天的状态是投资房，就收明年一整年的地税。

嗯嗯 我是经你指点，才明白这个意思。

大头爸爸

其实很简单，NSW就算现在按照正常合同42天签，你的Settlement也是1月份了，卖家要交Land Tax是他的事情，谁让他不早点卖掉？现在他合同上是让你付，你让律师跟对方说这个钱你不会付就行了，让对方改，不肯改你就不买了，就这么简单。这种事情不该让步的时候不用让步，如果现在是11月初的话，让你付Land Tax看上去还合理一些，因为正常42天Settle是在12月31号之前

yuxing

tina-go 发表于 2019-11-26 14:07
说实话，你的卖家完全可以say no.拒绝你。

是这意思吧。

嗯嗯，我当时觉得买的便宜了，大家退一步也就算来。现在来看确实捡了个打漏。

5222e

tina-go 发表于 2019-11-26 13:45
请问，这是律师的责任，还是我的责任去negotiate 啊。

我觉得是你的，因为这个不是什么dodgy的做法或者私有协定，律师没有任何材料去帮你争到底是yes还是no，你如果是自住，律师会帮你争取，毕竟我不是投资，我的当事人凭啥跟你讨论谁交多少税的问题

tina-go

yuxing 发表于 2019-11-26 14:32
嗯嗯，我当时觉得买的便宜了，大家退一步也就算来。现在来看确实捡了个打漏。 ...

能问一下 你负担这部分金额么

helenwang16

大头爸爸 发表于 2019-11-26 14:24
其实很简单，NSW就算现在按照正常合同42天签，你的Settlement也是1月份了，卖家要交Land Tax是他的事情，谁 ...

helenwang16

买家拿主意， 律师代表买家与卖方去协商。

yuxing

tina-go 发表于 2019-11-26 14:37
能问一下 你负担这部分金额么

这个每个房子的地税不一样啊，没有参考价值
、

呼呼呼

你律师只能代表你发去你的要求。这个事情也需你自己与中介沟通一下。两边努力才行。
我如果是卖家，肯定不会同意你的要求。正常的卖家律师，也不会同意（在已知肯定有这个费用的情况下）。与买家是否自住无关。

呼呼呼

额外，提示楼主你问清你律师，卖家是否改过合同加了surcharge调整，那才是大头。

vitosc

学习了

呼呼呼

land tax这个事情的实质问题是：税务那边是提前收取，并且收了就“不退”导致的。
比如12.31决定未来一年的，但房主如果1月2日开始就自住，，，这个税费不退。

所以导致买卖双方有时候“吵架”。 正常卖家肯定会要求与买家一起调整这个费用。如果卖家不需要，说明房子难卖。

tina-go

呼呼呼 发表于 2019-11-26 15:25
额外，提示楼主你问清你律师，卖家是否改过合同加了surcharge调整，那才是大头。 ...

这是什么？

我律师没说。

Double1881

这个必须填NO 然后地税和你无关，不然你要分摊他的一部分。看来靠谱的过户律师真是少，很明显这个是有责任的，这点都不帮雇主拿回来或者提醒，真好奇过户费收多少？

呼呼呼

tina-go 发表于 2019-11-26 14:56
这是什么？

我律师没说。

直接问你律师。感觉你对你律师信任度不够。

有事就直接问律师好了。 论坛里问来问去没意义。这里胡说的很多，包括我  ：）

tina-go

Double1881 发表于 2019-11-26 15:57
这个必须填NO 然后地税和你无关，不然你要分摊他的一部分。看来靠谱的过户律师真是少，很明显这个是有责任 ...

他帮我争取回来了。我不付。

tonykoo

呼呼呼 发表于 2019-11-26 15:25
额外，提示楼主你问清你律师，卖家是否改过合同加了surcharge调整，那才是大头。 ...

请问什么是surcharge 调整

SMWYE

tina-go 发表于 2019-11-26 13:44
我发帖是搞明白怎么回事，我律师当然也提前指出来了。

可是律师让我去negotiate 啊。 ...

很奇怪啊，我们都是律师跟对方律师negotiate的，为什么你的律师反而喊你自己来？律师的收费就包含了帮买家跟对方律师沟通啊！

我们这样商量过3次，3次都是很爽快地就把Yes改成No了，楼主不用太纠结的。

tina-go

SMWYE 发表于 2019-11-27 14:33
很奇怪啊，我们都是律师跟对方律师negotiate的，为什么你的律师反而喊你自己来？律师的收费就包含了帮买 ...

谢谢 我的律师也帮我改好no了。

倾国倾城

学习了

weedoo

了解了

greycat

学习了

乱三天

这样的事情就不要问了，明显要换律师的节奏。

老婆是CPA

学习！

may263263

同问，surcharge 是什么费，加分等答案