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[财务贷款] 关于投资房是否负扣税的小白问题 [复制链接]

alicemel

布鞋族

发表于 2019-11-17 12:29 |显示全部楼层

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最近跟随抢房大军抢了人生的第一套投资房

，用的本息一起还的银行贷款（只还息我这个银行不好批）贷出来60%，有offset acc。这套投资房settle后用于出租，当然租金远小于PI每月的还款额。按照主流的思路应该是offset acc里面不放钱，负扣税最大化，但我们家有足额贷款钱全放到offset acc里，早上琢磨了半天貌似比负扣税划算啊？比如投资房贷款100w，按3%的银行利息一年产生3w利息可以抵税，但抵税也只是个人所得税的税率3w*37%+，我如果不负扣税，3w给银行的利息不都省了？不知道考虑周全了没，数学不好请专家解答下哈。。。

doubleseven

水晶靴族

发表于 2019-11-17 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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你算数没问题。只不过这个计算有个前提条件：你有这个一百万，而且这笔钱的机会成本小于3%*你的边际税率。

febi3030

铜靴族

发表于 2019-11-17 13:35 |显示全部楼层

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你那笔钱如果只是放着不用，那只有放在offset最划算

superbean

铜靴族

发表于 2019-11-17 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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租金小于PI还款额？可是只有I能算，P不能算吧？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-17 20:41 |显示全部楼层

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再买一套才是正解

wxm611

铜靴族

发表于 2019-11-17 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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如果你不抵税，利息是省了，但你收来的房租还要加在你的工资上年底补交税，税率可能都超过37%了

alicemel

布鞋族

发表于 2019-11-17 21:40 |显示全部楼层

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doubleseven 发表于 2019-11-17 13:25
你算数没问题。只不过这个计算有个前提条件：你有这个一百万，而且这笔钱的机会成本小于3%*你的边际税率。 ...

嗯那倒是的就怕没投资好本金都投没了

alicemel

布鞋族

发表于 2019-11-17 21:41 |显示全部楼层

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febi3030 发表于 2019-11-17 13:35
你那笔钱如果只是放着不用，那只有放在offset最划算

好的谢谢

alicemel

布鞋族

发表于 2019-11-17 21:43 |显示全部楼层

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superbean 发表于 2019-11-17 19:36
租金小于PI还款额？可是只有I能算，P不能算吧？

嗯是的只有利息才能抵税但利息不管大于还是小于租金最终也不可能100%的利息都能cover回来还是要亏个（1-税率）吧

alicemel

布鞋族

发表于 2019-11-17 21:44 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-11-17 20:41
再买一套才是正解

不敢把负债水平达到一个太高的高度啊哈

alicemel

布鞋族

发表于 2019-11-17 21:45 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2019-11-17 21:10
如果你不抵税，利息是省了，但你收来的房租还要加在你的工资上年底补交税，税率可能都超过37%了 ...

嗯是的但是最多抵税也就是37%+吧，也不能100%的抵

melmonash

白金靴族

发表于 2019-11-17 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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放offset是对的，除非你还想买房或者别的投资。

alicemel

布鞋族

发表于 2019-11-17 21:53 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2019-11-17 21:51
放offset是对的，除非你还想买房或者别的投资。

好的谢谢

dongyuange

银靴族

发表于 2019-11-17 21:58 |显示全部楼层

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如果钱不用当然是放offset啊

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