提醒一句看西区的：medium density code在blacktown council已经实施。即：

汪汪汪

即：适合的blacktown, seven hills, toogabie（都在火车线上）机不可失，失不再来。最后一嘟噜。 下一波估计拔高不少。

sophie1209

麻烦楼主详细解释一下 很看好西区

sophie1209

bello 发表于 2019-11-13 23:54
实施以后，离city越近的低密度区越利好，等于扩大内城范围，远郊并不看好，竞争对手是开发商的house&land p ...

Parramatta附近呢？算不算被扩大的内城范围

sophie1209

bello 发表于 2019-11-14 00:08
哈，如果你把parramatta当city的话

楼主说的不是Blacktown council吗？

outdance

medium density只能造townhouse 拆迁也赔不了多少

weedoo

blacktown 利好，要涨了

heaptostay

这个决策是以parramatta为就业中心，不是city。

cantonese

恭喜

汪汪汪

bello 发表于 2019-11-14 09:57
中密度法规是新州的法规，各康嫂早晚都要执行的问题，既然都可以建造镇屋小独立屋，当然是越近city越利好。 ...

您的观点有合理性。但是也有另外一个角度：接近city较贵的区域住宅往往房东没开发需求。
另外就是这个code 会允许部分地区修正禁止执行区域。即：就算不延期了，各个council可以规定不执行的区域。
所以目前执行的82个才是真正完全执行的。其中blacktown council 算接近sydney的。

汪汪汪

另外补充一句： 标题写的很明确：看西区的留意。 就不用拿其他地区来比较了。  

mqmqmq2019

感觉Parrammata council简直太大了，北面的Epping, Carlingford, 西北的Winston hill, constituion hill,西边2mead, northmead, Westmead都是Parrammata,这个估计是最大的council了吧？很多北区，西北区根本都想不到是Parrammata 区域的，事实都在Parrammata council里。

汪汪汪

bello 发表于 2019-11-14 16:22
我记得最晚明年各康嫂就都出来，多抢一年跑道，但也要看市场认不认，毕竟市场还是等得起的，另外还要看各 ...

如果你我是城市规划者，则真不一定这样操作。会跟国内超级城市发展各个区商业重点一样。悉尼也在这样做。投资者需要把眼光放到那个长远规划上，即：所谓几个重点发展区域parra 等。 则密度不会是您提到的发散式，而是类似星状链接。 一个点一个点（或一个圈一个圈）。

对于更细节而言，火车站周边肯定要带起一批来。交通便利，商业潜力大。所以，主贴中只提了三个火车站。其中特别提一下seven hills 火车站周边已经开始大幅建设，具备潜在机会。blacktown是已经基本建设完毕，车站周边没位置了。

SRMO

medium density code是每个council必须执行吗？可以bypass council的DA吗？例如走类似CDC，不用council批。有些council，比如北区那几个，一直是反development的。联想最近Ryde counsil 大面积增加heritage conseration area，以及ku-ring-gaicouncil准备review heritageconservative area，觉得council好像都不安好心，准备对抗这个medium density code

sophie1209

bello 发表于 2019-11-14 16:22
我记得最晚明年各康嫂就都出来，多抢一年跑道，但也要看市场认不认，毕竟市场还是等得起的，另外还要看各 ...

可是parramatta附近已经形成由中心向外辐射的高密度、中密度区了 这点不得不承认

heaptostay

Hills Shire Council 大概明年才会实施，目前正在征询意见阶段。但最小地块180平米有点小了，真这样以后从街上看和香港差不多了。