Terri scheer保险会赔吗？(final update)

zhangwei7461

在有landlord insurance的情况下 中介不应该主张和解，。  所有程序走process  T家的保险会赔租金直到新租客搬进来为止。   

T家的insurance 也会赔偿包括中介的上庭费用。

银河

trybestSydney 发表于 2019-10-22 10:31
中介一直主张和解。可是租客只肯付一周租金。太过分了。
       *請問中介爲什麽沒有自信可以贏
---他觉得 ...

中介一直主张和解。可是租客只肯付一周租金。太过分了。
       *請問中介爲什麽沒有自信可以贏
---他觉得法庭会同情租客。 他试过一次。 法官拿出common law来判他输。而且他认为拿到手的钱可能差不多（去掉110元/小时的费用）。就觉得上庭没意思了。

• Agent 應該為正義法律而戰，很多人給您意見了，這個中介的去留考慮一下吧。
  

租客搬走前曾经找一个朋友来接这四周可是中介锯掉了这个让的请求。因为这个人是单身没有租房历史。可是租客认为他当时也是新移民没有租房历史。所以才要上庭的。他觉得我们不帮他。故意要收他钱的。
    *中介有沒有問你要不要那個租客，決定權在於房東，不是中介，這是重點，在break lease時需要跟前租客説清楚。

---有。我也不想接受。害怕只租四周后出问题。如果不搬走？因为他没有租房历史。又是单身。为何要租两房的unit?

• 您的理由合理充分，就不用擔心咯。只是中介一定沒有告訴前租客就算是找了也是要符合一些選擇標準的。一般我們都會把醜話説在前面，避免這種不想負責的論據成立。 這是溝通的藝術。所以您的中介要不就是沒經驗，要不就是沒智商。
  

如果上庭输了还能跟保险索赔吗？法官多少会同情租客的。这是事实。他们保护租客
     你的case沒有理由輸，輸了也是保險全賠。最後租客還是要被追債公司討債。
---太好了。那输了也不怕了。我只想拿回我该得。 最多损失中介的代理费。

• 補充一下， 您的rental loss一定沒問題。關於修理那部分，QCAT一般不會在一個hearing管1個以上的application，所以修理厨房臺面如果調解不成，直接走保險，當然損失是您的excess fee而已。
  

以上是昆士蘭的經驗而談，您如果在其它州，那法規如果有不同請不要參考我的意見哦。

trybestSydney

中介说要收第一次7小时的上庭费，加前期准备。第二次可能还是5-7小时。一共收1500元。所以我拿到手大概1000元。赢了官司输了钱。
我打算和解。没办法。原谅我。谢谢你们的帮忙。我也要还贷款的。

trybestSydney

zhangwei7461 发表于 2019-10-22 15:02
在有landlord insurance的情况下 中介不应该主张和解，。  所有程序走process  T家的保险会赔租金直到新租 ...

不会付上庭费的。我问过了。只要租客不走喊警察才包上庭费。breek lease不包括

xabsinthex

LZ，恕我直言，就你以上的中文表达能力及英文书面语法看，我觉得很大程度上问题症结在于你的逻辑思维不清和英文沟通能力欠妥。

trybestSydney

xabsinthex 发表于 2019-10-22 15:49
LZ，恕我直言，就你以上的中文表达能力及英文书面语法看，我觉得很大程度上问题症结在于你的逻辑思维不清和 ...

我只和中介沟通。可能上班期间回的答复太乱了。sorry

zhangwei7461

trybestSydney 发表于 2019-10-22 14:35
不会付上庭费的。我问过了。只要租客不走喊警察才包上庭费。breek lease不包括 ...

租客如果搬走了 就没必要上庭。 只要申请bond lodgement， 租客想dispute 就dispute。 dispute 不通过， 那就是租客得去上庭告你。  除非你中介bond lodge 晚了。

trybestSydney

zhangwei7461 发表于 2019-10-22 16:08
租客如果搬走了 就没必要上庭。 只要申请bond lodgement， 租客想dispute 就dispute。 dispute 不通过，  ...

是租客想dispute。输给高额的中介费。110元/小时。以后大家签合约要看好条款

semaine3

110/小时是正常的。我的中介是收4小时。我用T的保险claim2次。都非常顺畅。2次赔偿的钱都比我预估的价格要高。

zhangwei7461

trybestSydney 发表于 2019-10-22 15:35
是租客想dispute。输给高额的中介费。110元/小时。以后大家签合约要看好条款 ...

。。。你这个是哪里的中介？

trybestSydney

semaine3 发表于 2019-10-22 16:43
110/小时是正常的。我的中介是收4小时。我用T的保险claim2次。都非常顺畅。2次赔偿的钱都比我预估的价格要 ...

你比较lucky。中介这次收我太多钱

君临澳洲

租客搬走前曾经找一个朋友来接这四周可是中介锯掉了这个让的请求。因为这个人是单身没有租房历史。可是租客认为他当时也是新移民没有租房历史。所以才要上庭的。他觉得我们不帮他。故意要收他钱的。


你的租客没毛病。当时拒绝申请的时候你作为房东的意见是怎样的。你也同意拒绝吗？你的中介就是作，结果作死了。

trybestSydney

君临澳洲 发表于 2019-10-22 20:38
租客搬走前曾经找一个朋友来接这四周可是中介锯掉了这个让的请求。因为这个人是单身没有租房历史。可是租客 ...

一般签四周是很不好的。反正已经这样了。以后签合同睁大眼

Liaishi

trybestSydney 发表于 2019-10-22 15:34
中介说要收第一次7小时的上庭费，加前期准备。第二次可能还是5-7小时。一共收1500元。所以我拿到手大概1000 ...

能透露吓是什么中介嘛，上次中介陪我去告租客，連申請费都给免了。这种没见官先打80大板的也是醉了。钱是小，态度是大

逆鳞龍

上庭小时计费的费用太夸张

vin

进来学习

Chimpanzee

你这个中介真差劲

Chimpanzee

你这个中介真差劲

melon

上庭你不一定会赢，如果租客在第一时间也就是尽早通知你要提前解约和有一个合适的理由，法官可能只判给你一到两周的押金而已，直接找保险公司理赔吧，把文件准备好，据我记得最多赔6周的房租，我几年前遇到过同样情况，没有上庭，我这人比较好说话，一想房客提前很久已经通知我了，我就直接找保险理赔的，房客只同意我扣一周的押金，我又从保险公司拿到了6周租金，当时正是圣诞节，不好出租

trybestSydney

melon 发表于 2019-10-24 00:24
上庭你不一定会赢，如果租客在第一时间也就是尽早通知你要提前解约和有一个合适的理由，法官可能只判给你一 ...

how can you get insurance if you return bond to tenant?  that's impossible.

insurance will ask you where is the bond? bond should cover your loss first.

Ronin8317

换中介。

LENNY_DONG

首先中介换掉，换中介去上
中介好意思收这个费用要他干什么

melon

trybestSydney 发表于 2019-10-24 09:54
how can you get insurance if you return bond to tenant?  that's impossible.

insurance will ask y ...

不要随便说impossible,这是实例，比你说的更靠谱，我给了保险公司文件证明我努力和租客协商了但是租客不同意扣全部押金，我的中介也发提供她之前的一些判例 ，全部要回押金的情况几乎没有，所以我们不打算上庭，这些都和保险公司说了，结果就是我拿到了保险公司付的6周租金，你的经验不代表全部

stella_hq

我10几年前作为新移民和房东的中介打过这样的官司，我也是要求提前结束合同，并且介绍了另一个新移民朋友但是因为他没有工作，中介拒绝了，我要求全额返回押金，中介说一分不给我。最后上了vcat,房东输了，当庭release全额押金。

逆鳞龍

stella_hq 发表于 2019-10-28 22:01
我10几年前作为新移民和房东的中介打过这样的官司，我也是要求提前结束合同，并且介绍了另一个新移民朋友但 ...

当时合约中有对转租方面的要求吗？法官判定的依据是？

stella_hq

逆鳞龍 发表于 2019-10-28 22:07
当时合约中有对转租方面的要求吗？法官判定的依据是？

不知道，当时第一次和中介签合同， 没注意有没有附加条款，感觉就是标准合同。 法官判我赢的时候说了common sense啥的，我当时也不懂，反正我的理由是我找的人虽然没有工作，没有租房记录，但是提供了银行存款，而且我申请的时候也是新移民一样的条件，所以以此拒绝我的的转租是不合理的。

stella_hq

zhangwei7461 发表于 2019-10-22 16:08
租客如果搬走了 就没必要上庭。 只要申请bond lodgement， 租客想dispute 就dispute。 dispute 不通过，  ...

不会的中介很着急要结束前一个合同的issue，然后继续放租。我当时就是咨询的vcat门口的免费律师，他让我每天发个邮件表面自己不同意bond给房东，但是也不要去主动发起dispute,就等中介发起，房东和中介等不了的。我不签字他们拿不到押金，中介着急着呢。

trybestSydney

melon 发表于 2019-10-28 21:46
不要随便说impossible,这是实例，比你说的更靠谱，我给了保险公司文件证明我努力和租客协商了但是租客不 ...

Thank you