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[财务贷款] 买投资房然后给父母住如何报税（有分） [复制链接]

发表于 2019-9-25 22:52 |显示全部楼层

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想请教一下，父母想在澳洲买房子方便过来长住，目前还是持旅游签证
现在打算用我的名字当投资房来买，这样的话报税如何操作？
我可以和父母签一个租约，然后当出租房作负扣税吗？如果可以得话，租金是否要严格遵守市场价格，还是可以稍微定低一些？
父母是否可以再把房子sublease出去？比如他们在这里住六个月，然后另外六个月再转租其他人
有类似经验的朋友可以分享一下吗？有分侍候

edisonwanxin

木屐族

发表于 2019-9-26 10:49 |显示全部楼层

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可以，租金低一些也没问题，低于市场20%的吧，你要不放心，签合约，LODGE BOND

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豆丁

皮靴族

发表于 2019-9-26 11:32 |显示全部楼层

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想请教一下，父母想在澳洲买房子方便过来长住，目前还是持旅游签证
现在打算用我的名字当投资房来买，这样的话报税如何操作？
---ATO will be your best friend, or consult Tax Agent

我可以和父母签一个租约，然后当出租房作负扣税吗？如果可以得话，租金是否要严格遵守市场价格，还是可以稍微定低一些？
---可以负扣税，遵守市场价格，定低会有ATO拒绝deduction的风险。操作层面建议找tax agent. 不少细节东西需要既了解当地real estate规则又熟悉税务的tax agent操作才能cover all bases。

父母是否可以再把房子sublease出去？比如他们在这里住六个月，然后另外六个月再转租其他人
---可以，但没必要。直接跟你租操作上更简单

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onlyoung

皮靴族

发表于 2019-9-26 11:35 |显示全部楼层

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租金可以稍微定低点没问题，这两年市场的租金也下降了其实，只要不要太离谱，比如五百多的租三百肯定不行，但四百多肯定没问题的

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dogdogkun

皮靴族

发表于 2019-9-26 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dogdogkun 于 2019-9-26 19:42 编辑

豆丁发表于 2019-9-26 10:32
想请教一下，父母想在澳洲买房子方便过来长住，目前还是持旅游签证
现在打算用我的名字当投资房来买，这样 ...

父母是否可以再把房子sublease出去？比如他们在这里住六个月，然后另外六个月再转租其他人
---可以，但没必要。直接跟你租操作上更简单

主要是怕麻烦要不断和不同租客签合同如果直接和父母签一年约然后中途再分租操作好像简单一些。就是不知道分租所得的收入是否还要再缴收入税

nwpugod

木屐族

发表于 2019-9-26 22:17 |显示全部楼层

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如果父母住了投资房，但是没有交房租。不知道该如何操作

游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-9-26 22:19 |显示全部楼层

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mark

didi523

银靴族

发表于 2019-9-29 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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nwpugod 发表于 2019-9-26 21:17
如果父母住了投资房，但是没有交房租。不知道该如何操作

同问，如果给了父母住不上报的话可以吗？

robertyin

草鞋族

发表于 2019-9-29 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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didi523 发表于 2019-9-29 18:39
同问，如果给了父母住不上报的话可以吗？

不上报就也不能claim付扣税咯，算一算看哪个合算呗

didi523

银靴族

发表于 2019-9-29 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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robertyin 发表于 2019-9-29 20:07
不上报就也不能claim付扣税咯，算一算看哪个合算呗

老房子也负扣不了多少

season128

铜靴族

发表于 2019-9-30 00:23 |显示全部楼层

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这样做实际没有租金收入，但是应该还需要交这部分租金收入的税是吧？

zbpanda

皮靴族

发表于 2019-9-30 00:29 |显示全部楼层

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season128 发表于 2019-9-29 23:23
这样做实际没有租金收入，但是应该还需要交这部分租金收入的税是吧？

租金不能覆盖贷款利息的，所以不用交。但是这个租金要每2周转账。

wangwalter

铜靴族

发表于 2019-9-30 07:57 |显示全部楼层

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