买投资房然后给父母住如何报税（有分）

dogdogkun

想请教一下，父母想在澳洲买房子方便过来长住，目前还是持旅游签证
现在打算用我的名字当投资房来买，这样的话报税如何操作？
我可以和父母签一个租约，然后当出租房作负扣税吗？如果可以得话，租金是否要严格遵守市场价格，还是可以稍微定低一些？
父母是否可以再把房子sublease出去？比如他们在这里住六个月，然后另外六个月再转租其他人
有类似经验的朋友可以分享一下吗？有分侍候

edisonwanxin

可以，租金低一些也没问题，低于市场20%的吧，你要不放心，签合约，LODGE BOND

豆丁

想请教一下，父母想在澳洲买房子方便过来长住，目前还是持旅游签证
现在打算用我的名字当投资房来买，这样的话报税如何操作？
---ATO will be your best friend, or consult Tax Agent

我可以和父母签一个租约，然后当出租房作负扣税吗？如果可以得话，租金是否要严格遵守市场价格，还是可以稍微定低一些？
---可以负扣税，遵守市场价格，定低会有ATO拒绝deduction的风险。操作层面建议找tax agent. 不少细节东西需要既了解当地real estate规则又熟悉税务的tax agent操作才能cover all bases。

父母是否可以再把房子sublease出去？比如他们在这里住六个月，然后另外六个月再转租其他人
---可以，但没必要。直接跟你租操作上更简单

onlyoung

租金可以稍微定低点没问题，这两年市场的租金也下降了其实，只要不要太离谱，比如五百多的租三百肯定不行，但四百多肯定没问题的

dogdogkun

豆丁 发表于 2019-9-26 10:32
想请教一下，父母想在澳洲买房子方便过来长住，目前还是持旅游签证
现在打算用我的名字当投资房来买，这样 ...

父母是否可以再把房子sublease出去？比如他们在这里住六个月，然后另外六个月再转租其他人
---可以，但没必要。直接跟你租操作上更简单

主要是怕麻烦 要不断和不同租客签合同 如果直接和父母签一年约 然后中途再分租 操作好像简单一些。就是不知道分租所得的收入是否还要再缴收入税

nwpugod

如果父母住了投资房，但是没有交房租。不知道该如何操作

游得好小鱼

mark

didi523

nwpugod 发表于 2019-9-26 21:17
如果父母住了投资房，但是没有交房租。不知道该如何操作

同问，如果给了父母住不上报的话可以吗？

robertyin

didi523 发表于 2019-9-29 18:39
同问，如果给了父母住不上报的话可以吗？

不上报就也不能claim付扣税咯，算一算看哪个合算呗

didi523

robertyin 发表于 2019-9-29 20:07
不上报就也不能claim付扣税咯，算一算看哪个合算呗

老房子也负扣不了多少

season128

这样做实际没有租金收入，但是应该还需要交这部分租金收入的税是吧？

zbpanda

season128 发表于 2019-9-29 23:23
这样做实际没有租金收入，但是应该还需要交这部分租金收入的税是吧？

租金不能覆盖贷款利息的，所以不用交。但是这个租金要每2周转账。

wangwalter

可以
可以
可以