为什么利率和房价，并非绝对反相关？

gordonye2000

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-23 20:41
租金跌20刀，降息少付50刀，房东收益增加了，房价凭啥降？你会算账吗？

就是。感觉一下子口袋钱多了起来。本来还想明年出货，但是既然银行都出了5年2.99%,可以再缓缓

有机六兽

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-23 20:41
租金跌20刀，降息少付50刀，房东收益增加了，房价凭啥降？你会算账吗？

首先 租金下降不仅仅是价格问题 还会同时伴随空置时间延长 你让房东空置多几周看看 降息省下的钱怕是立刻要填回去
其次 经济没有好转之前 而在建的新房供应一直在高位 租金下跌将是个持续的情况 而被迫降息只是临时补救手段 和08年不同的是 这次可以降息的空间没有08年那么多了
你问问现在卖房子的房东为啥降价卖 为什么不拿着收租金等到恢复甚至超过2017年高位再卖 他们可能更清楚答案
能来这个论坛发帖子的 都能计算100以内加减法 咱们讨论问题就好 就不劳小雅同学对我个人算账能力过分操心了

悉尼土地娘娘

有机六兽 发表于 2019-9-23 21:49
首先 租金下降不仅仅是价格问题 还会同时伴随空置时间延长 你让房东空置多几周看看 降息省下的钱怕是立刻 ...

还降价卖？你说几个月前吗？现在已经降了2次息，涨了3个月了，马上还要降息，大家都惜售，市场上成交量比往年少很多，这些你都不看新闻啊

有机六兽

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-23 22:40
还降价卖？你说几个月前吗？现在已经降了2次息，涨了3个月了，马上还要降息，大家都惜售，市场上成交量比 ...

降了两年 涨几个月 是亏是赚 自己知道啊

悉尼土地娘娘

有机六兽 发表于 2019-9-23 22:43
降了两年 涨几个月 是亏是赚 自己知道啊

降了2年，2个月就基本涨回去了，想想空军也蛮可怜的

有机六兽

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-23 22:46
降了2年，2个月就基本涨回去了，想想空军也蛮可怜的

这么说17年买房子的都应该解套了？ 事实情况怎么样自己心里清楚就好啦
空军也未必就没买房 也可能虽然看低市场 自住没所谓涨跌 三个月前买了
多军也未必是三个月前就买房了 也可能是17年买的 想在想卖
还是那句话 讨论问题就好 空军是不是可怜 咱们就不要操心了吧

悉尼土地娘娘

有机六兽 发表于 2019-9-23 22:59
这么说17年买房子的都应该解套了？ 事实情况怎么样自己心里清楚就好啦
空军也未必就没买房 也可能虽然看 ...

17年买的很多确实已经解套了，有些还没有。但现实就是2次降息，房价涨了不少是事实吧。你这帖子枉顾事实，不知道你是不看新闻，还是装作不看新闻

有机六兽

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-23 23:05
17年买的很多确实已经解套了，有些还没有。但现实就是2次降息，房价涨了不少是事实吧。你这帖子枉顾事实 ...

我只是和大家一起从历史中学习 探讨降息的原因 探讨房价可能的长期变化 避免盲目的以为降息房价就会涨 都是就事论事 哪里枉顾事实了
我也请你也尽量就事论事 不要总是操心我个人的事情 比如是不是看新闻 咱们讨论问题就好
你总是这么关心我个人 容易让我多想

悉尼土地娘娘

有机六兽 发表于 2019-9-23 23:21
我只是和大家一起从历史中学习 探讨降息的原因 探讨房价可能的长期变化 避免盲目的以为降息房价就会涨 都 ...

多看每天都新闻，结论已在眼前，何须预测，我就问你自从2次降息之后，房价涨还是没涨？这个简单问题你应该能回答吧

有机六兽

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-24 05:47
多看每天都新闻，结论已在眼前，何须预测，我就问你自从2次降息之后，房价涨还是没涨？这个简单问题你应 ...

降息肯定会刺激下房价 但是效应长短就不好说了 房产投资不是按照月份看的 至少按照年度 这样才能解释为什么08年降息那么多 房价没涨 你要是觉着再降利息 房价还能涨 可以大胆选择等等可能的降息后再出货 能不能回到你17年购买价格 没人保证哦 因为继续下探的可能性也是有的
小雅你这么关心我的计算能力 看新闻的能力 我也得关心下你哦 你明明不爱睡觉 那么晚睡 这么早起 起个名字说爱睡觉误导人嘛

悉尼土地娘娘

有机六兽 发表于 2019-9-24 06:09
降息肯定会刺激下房价 但是效应长短就不好说了 房产投资不是按照月份看的 至少按照年度 这样才能解释为什 ...

房价短期随政策起舞，中期时间里慢慢地回归到经济基本面，这个时间一般没那么快，可以拉的很长，短则几年，长则十年左右。

所以如果有人说经济不影响房价，这是耍流氓，经济影响长中期房价的。

但是如果拿着经济决定中长期房价这个事情，来预测短期房价，也是耍流氓。

悉尼土地娘娘

有机六兽 发表于 2019-9-24 06:09
降息肯定会刺激下房价 但是效应长短就不好说了 房产投资不是按照月份看的 至少按照年度 这样才能解释为什 ...

阿姨我每天中午睡个子午觉，晚上就不用睡太多，6个小时足够，爱睡觉，但睡不着也不能硬睡不是

有机六兽

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-24 06:15
房价短期随政策起舞，中期时间里慢慢地回归到经济基本面，这个时间一般没那么快，可以拉的很长，短则几年 ...

说得基本都对 只是多长算长 多短算短 各有各的理解吧 我感觉自己预测不了房价 我们只能根据自己的实际情况和需求 自行选择买入还是出货 发这个帖子只是和大家一起多借鉴一些历史 避免盲目跟风 要有自己的判断
回头翻翻论坛里的帖子 17年大肆宣扬房价上涨的帖子多的是 而17年上半年房价也确实在涨 后来发生了什么大家都清楚

有机六兽

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-24 06:19
阿姨我每天中午睡个子午觉，晚上就不用睡太多，6个小时足够，爱睡觉，但睡不着也不能硬睡不是 ...

和少吃多餐一个道理 挺好

bingfire

利息的升降在短期确实和房价没有直接关系。
在70-80年代，还有过利息一直升，房价一直涨的情况。

背后的原因是市场，也就是消费者对未来的预期。

bingfire

但长期来讲，高利息确实会把房价打下来， 参考80年代末。

而长期的低利息，也会造成资产价格的上涨。

mxlancer

Grange 发表于 2019-9-23 18:37
所以新洲政府这几年积极搞基建，一方面是带动经济，一方面也是为将来做准备。

人跟产业走，没有工作的地 ...

这些路根本无法扩宽,随便开开车也知道根本是死结

我是没搞明白这些基建是怎么为将来准备的

除非推翻原有规划,否则根本就是无解

huzhenxin

dlcat 发表于 2019-9-23 10:42
2008年实际爆发的是债务危机，各国政府做的是用政府信用背负债务来缓解个人债务危机倒债，但这也削弱了信用 ...

现在就是比发钱，比到信用倒台的时候就是真打仗，贸易战和信用下降是一起的先行者。美中就看双方恶化的速度，速度差不多就是最坏情况，可能会打仗。一个先败下去，也许是好结果。双赢看来很难了，理想主义和全球化的美好已经消耗的差不多了，该是全世界看一下他的黑暗面了

有机六兽

huzhenxin 发表于 2019-9-24 11:51
现在就是比发钱，比到信用倒台的时候就是真打仗，贸易战和信用下降是一起的先行者。美中就看双方恶化的速 ...

现在看双方态度 似乎有好转 中国已经率先取消了一些进口税

desktop

有机六兽 发表于 2019-9-24 17:19
现在看双方态度 似乎有好转 中国已经率先取消了一些进口税

中国服软了

sanhbin

手机一晃，我还发了两遍

sanhbin

降息肯定有影响，但是也绝对不是一降息马上房价蹭蹭往上窜，历史上美联储的降息周期房价是往下走的。所以想买房大可慢慢挑，大胆往下砍。
举个简单的例子：最近看了一套房，最好的学区，13年房东80万买的，现在房东要价都69.9万，是不是有点不可思议？不应该涨很多吗？
事实是很多学区房，特别好的学区，也没涨，比如另外一套，房东2009年78万买的，现在要价80万，你说这10年的时间买点啥不好？
我说的是珀斯，东部的同学不要多想

沧海一粟a

sanhbin 发表于 2019-9-24 20:30
降息肯定有影响，但是也绝对不是一降息马上房价蹭蹭往上窜，历史上美联储的降息周期房价是往下走的。所以想 ...

珀斯已经跌到2005年价格了....

Grange

mxlancer 发表于 2019-9-24 10:51
这些路根本无法扩宽,随便开开车也知道根本是死结

我是没搞明白这些基建是怎么为将来准备的

地铁 火车

mkids

沧海一粟a 发表于 2019-9-24 20:32
珀斯已经跌到2005年价格了....

但雪梨是不一樣的故事

BeUBeTrue

低利率首先会刺激首次购房人，然后水波效应推动市场。如果还款低于房租，就会推动人转去买房。

googles

沧海一粟a 发表于 2019-9-24 20:32
珀斯已经跌到2005年价格了....

这个时候去perth工作的人真幸福

revstar

googles 发表于 2019-10-1 17:45
这个时候去perth工作的人真幸福

也要能找到工