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[行情讨论] 房产这种理论，我也是醉了。 [复制链接]

TonyMan

皮靴族

发表于 2019-8-3 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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经济不好，银行降息。好了，就说，钱放银行不如买房，所以房价涨。

那，反之，经济好的时候，钱放哪里？做生意去吗？那房产是不是该跌？

醉了。

hec66

铜靴族

发表于 2019-8-3 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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经济有经济的周期
利息有利息的周期
房价有房价的周期
这些周期可能重逢但很多时候会有偏离
换句话说经济和利息都不是决定房价的唯一因素

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大成

金靴族

发表于 2019-8-3 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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经济好，通胀升高，升息，房价降，这逻辑没毛病。你想不通，说明你没学过经济学。

CAVOK

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发表于 2019-8-3 23:28 |显示全部楼层

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大成发表于 2019-8-3 21:48
经济好，通胀升高，升息，房价降，这逻辑没毛病。你想不通，说明你没学过经济学。 ...

澳洲30年上升周期...你的经济学解释是房价是跌的哦?

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CVfreshman	+ 4	hahaha..............

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Gaucho

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发表于 2019-8-3 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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CAVOK 发表于 2019-8-3 22:28
澳洲30年上升周期...你的经济学解释是房价是跌的哦?

澳洲房价什么时候有过30年周期？

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CAVOK

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发表于 2019-8-3 23:32 |显示全部楼层

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我给楼主一个不同的解释:
经济和房价是相互相成的...这个叫正向上涨....经济周期到末期,投资收益率低于房地产收益率...经济下降,,,房地产暴涨...这种叫背离.......背离到顶部....经济房地产都下降......一个正相关的下跌趋势来临.....所以说为什么每一个金融危机都是房地产危机开始.

这就是经济周期....

CAVOK

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发表于 2019-8-3 23:50 |显示全部楼层

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Gaucho 发表于 2019-8-3 22:29
澳洲房价什么时候有过30年周期？

我说的是经济上涨...30年..

大成

金靴族

发表于 2019-8-4 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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CAVOK 发表于 2019-8-3 22:28
澳洲30年上升周期...你的经济学解释是房价是跌的哦?

下一次的低点可能低于上一次的高点，但下一次的高点肯定超过上一次的高点，图形就是上升的波浪曲线，很常见，不难理解吧

此心安处是吾乡

CAVOK

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发表于 2019-8-4 00:20 |显示全部楼层

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大成发表于 2019-8-3 23:06
下一次的低点可能低于上一次的高点，但下一次的高点肯定超过上一次的高点，图形就是上升的波浪曲线，很常 ...

很好理解..我擅长波浪理论...

cathrine_fu

皮靴族

发表于 2019-8-4 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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你就试试hold 30年，看看可以翻几个倍

danielz158

银靴族

发表于 2019-8-4 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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换个思路想钱不值钱了，所以房价一直涨。

字母哥

木屐族

发表于 2019-8-4 00:32 来自手机 |显示全部楼层

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楼主经济好的时候，失业率低收入多当然要去买房啦

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2019-8-4 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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实际上自从08年金融危机以来，经济繁荣基本靠低成本资金，利率都维持在低水平。稍微调整一下贷款额度马上就崩了。

kanweng

银靴族

发表于 2019-8-4 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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供应和需求是是经济和自由市场的最基本的原则，拿悉尼的人口来说从2011年的4.029 million 到2019六月份的 5.73 million，过去8年每年平均增长 4.53%.

8年时间多长170多万人，这些人都要有个地方住。而我们建筑的房屋有共这么多人吗。

我们都是知道房子是来住的，不是古董收藏的，有人它才值钱，没人住它就不值钱，为啥悉尼外开车200公里的房价就便宜很多呢。

为了affordability,政府调整很多，降息，政府提供保证金，更改印花税，甚至工党还要取消NG, 这些都没有实现一些人期盼着悉尼房价夭折梦想。(排出那些公寓出现质量问题的)。

未来10年悉尼的人口变化会是怎样呢，答案只会增加的更多，而澳洲老龄化严重，婴儿成活率又很高。

人口的增多，有限的空间，只有盖更多的公寓高楼来满足。

06年，喜欢做凉拌猪耳吃，因为鬼老不吃这东西(他们是用了做狗粮猫粮的)，那时候华人少，才8毛钱一公斤，涮火锅羊肉不到2快一盒，现在什么价格呢，猪耳要10多快一公斤，还不经常有货。还不都是人多，供应没上来闹得，人口上来了，养猪场，屠宰场没有变。