刚建好的villa，townhouse 敢买吗？

猫和熊猫

如题，市面上没啥房子看，倒是有个新的地理位置很不错，就想问一下这种villa,townhouse 已经建好的敢买吗？从看得到的装修看用的东西还过得去，不像一些新房从表面看东西就很cheap,比如过几年金属就生锈了，房子应该是小开发商，黎巴嫩人盖的。
感觉一两层的房子不至于结构有问题会裂吧？查了这里好像普遍是漏水的情况，但是旧房有些一样会漏水，而且现在市面上很多也是2000年后的房子，很难说质量怎样。除了我知道的楼裂，漏水还有什么潜在风险吗？求科普

Mushroom

中东人。。。呵呵呵，楼主你想生活轻松点简单点远离毒瘤。。period

cutebaby

楼主走入雷区

有勇气的话题

没有其它房子可以考虑买吗？

猫和熊猫

cutebaby 发表于 2019-7-24 14:27
楼主走入雷区

有勇气的话题

有限的预算，离市区近的房子小，特别是房间小，离市区远的房子又太大，还要牺牲通勤时间，不少是大地破房，加上最近市面房子不多，看房的人倒是很多，楼主有些焦虑了，也不想和人争，所以就看看有没有这种买新房的可能性，地理位置好，房间采光也好些，当然楼主也怕踩雷，虽然是平地上的房子，现在apartment 不能买，这种一两层的大家也不买了吗

仔娃娃

远离黎巴嫩开发商。。。

爬山虎

townhouse Villa相对容易修一些
十年之间碰到的问题包括
新房交房期间，木楼梯有间隙，踏上去有声音，推拉门关不紧，修了四次搞定
头三年，屋顶雨水管堵了两次，屋顶小漏一次
七八年，热水管漏水一次，需要开墙修

总体来说都是小问题，可以修得起，高楼的结构问题真是亏死。

john2019

看来，买旧的稳妥一点，要发生的都已发生

mousegan

townhouse和villa来说，新的旧的在结构上没有太大区别，大部分都是单砖木框架结构，所以出现问题也都是漏水地基沉降等小问题。

上海兔兔

就算有问题也好过公寓

十亭

bello 发表于 2019-7-24 15:05
更小的开发商，你觉得质量会比公寓好？不过出事不报道是真得，房东要卖都是尽量掩藏。 ...

公寓楼出问题：
- 没人负责，可以互相推卸责任
- 出问题都是大问题，修起来昂贵

house townhouse/villa 出问题：
- 可以找具体责任人，比如builder。感觉澳洲对这些小项目保护比较到位。而且应该有home warranty insurance
- 结构不会有大问题。因为基本是木结构，就算地基有问题，也顶多就是点裂缝。但住人完全没有危险
- 如果维修的话，就builder 耍赖，自己出钱维修，也是可以承受的，绝对不会出现不许搬进去住的危险
- 相对来说pca 检查小项目比较到位。

对house,, townhouse 来说，可能最大的问题就是，卫生间使用普通地板，防水没做好，会产生漏水。

OZ518

觉得买旧的TOWNHOUSE会好点。特别是 2000 年前建的质量最好。该修的也都修了。

jingjoyce

远离黎巴嫩人开发商，参照rhodes marquet st某小区

游得好小鱼

远离

jasonjason

要看哪一个builder，建房的时候时间快的质量很多都有问题，特别是排水

mania7

楼主 这个都是概率问题  我觉得造排屋和独立屋的工序不差很多。 所以风险差不多。 排屋问题是别人家的问题也是你家问题所以尽量买lot 少的。  同时我真得觉得有些人乱起哄。 要你们这么说都别买房子了。

猫和熊猫

jasonjason 发表于 2019-7-26 01:38
要看哪一个builder，建房的时候时间快的质量很多都有问题，特别是排水

多久算快呢？从开发商买地到建房完我看很多都是2年，但真正建估计就是半年，我家边上那个7层公寓全部搭完就是半年，里面装修几个月就完工了

猫和熊猫

OZ518 发表于 2019-7-25 16:50
觉得买旧的TOWNHOUSE会好点。特别是 2000 年前建的质量最好。该修的也都修了。 ...

然后就要面对东西老化问题了，唉，澳洲的房产就是个笑话，从他们用鸡薄弱不隔音不保暖就可以看出来，这也是大家喜欢大地破房的原因之一吧，因为房子本身不保值，但是楼主真的欣赏不来大地破房哪怕带游泳池，上班加娃已经累的和狗一样，还要伺候院子，楼主只想找个可以住的舒服上班方便的家而已，但真的太难了……

firststeps

猫和熊猫 发表于 2019-7-26 07:58
然后就要面对东西老化问题了，唉，澳洲的房产就是个笑话，从他们用鸡薄弱不隔音不保暖就可以看出来，这也 ...

实在要选的话，一层比两层的问题要少很多，不过要看好，周边不会盖出高层挡你阳光

猫和熊猫

firststeps 发表于 2019-7-26 08:10
实在要选的话，一层比两层的问题要少很多，不过要看好，周边不会盖出高层挡你阳光 ...

嗯，但strata title有townhouse 也是大家一起摊的，而且一般新建的都不会全是平层

firststeps

猫和熊猫 发表于 2019-7-26 08:17
嗯，但strata title有townhouse 也是大家一起摊的，而且一般新建的都不会全是平层 ...

是，现在两层的多，但至少是确定的，比如周边都是建好的，不要周边有个大地破房，你搬进去又开始建个高层

Purplelight

买个五六年的villa

好好看strata report

YW2013

现在建房的几乎都是中东人了吧

西澳小卒

慎重

angaozhou

Mushroom 发表于 2019-7-24 14:24
中东人。。。呵呵呵，楼主你想生活轻松点简单点远离毒瘤。。period

当地人形容 黎巴嫩 建筑商 以及中国人建筑商 为 most doggiest

angaozhou

SO NOW YOU HAVE BEEN WARNED !

candyrain

最近两年建起来的房子很多是开发商赚快钱的，加上又是黎巴嫩的开发商，概率又更大了一些，劝楼主留心一点

洋插队

要买双砖结构的townhouse。

angaozhou

未来发展趋势

johnshen

黎巴嫩人，还是远离吧……